Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Wörth an der Isar beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Die Gemeinde liegt im Isartal direkt an der A92 und hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Landshut–Plattling. Für Sie heißt das: Ihre Käufer pendeln oft nach Landshut oder München. Unser Büro liegt in der Landshuter Altstadt, bewertet wird bei Ihnen vor Ort.
Wörth an der Isar ist ein kompakter Ort im Isartal zwischen Landshut und Dingolfing. Aus einem Straßendorf entlang der heutigen Landshuter Straße ist ein Kleinzentrum geworden; der Regionalplan weist die Gemeinde so aus. Rathaus, Kirche, Bank und Märkte liegen nahe beieinander, südlich der Landshuter Straße schließt der Schlosspark an. Die Gemeindefläche ist klein, rund die Hälfte wird landwirtschaftlich genutzt. Für Eigentümer heißt das: Neues Bauland ist knapp, wer hier kaufen will, landet meist bei einer Bestandsimmobilie.
Wörth an der Isar besteht im Wesentlichen aus dem Hauptort, weitere Dörfer gehören nicht zur Gemeinde. Unterscheiden lassen sich dennoch mehrere Lagen: der Ortskern an der Landshuter Straße mit Rathaus und Schlosspark, der Bereich nördlich davon mit Märkten und Schulbau, die Sportplatzstraße mit Krippe und Kindergarten sowie der Osten an der Straße Am Weiher mit Sportzentrum und Isarhalle. Für Verkäufer bedeutet das: Käufer vergleichen nicht Ortsteile, sondern Straßen – Verkehrslage und Wege zur Ortsmitte entscheiden.
Die A92 München–Deggendorf verläuft rund einen Kilometer vom Ortskern entfernt, Wörth hat einen direkten Anschluss. Bis zum Landshuter Hauptbahnhof sind es knapp zwanzig Minuten, zum Flughafen München gut eine halbe Stunde, bis München Hauptbahnhof gut eine Stunde. Der Bahnhof Wörth (Isar) liegt an der Strecke München–Landshut–Plattling–Passau und wird stündlich in beide Richtungen bedient; dort gibt es Park- und Fahrradstellplätze. Für Eigentümer heißt das: Sie sprechen Pendler an, die Autobahn und Bahn gleichermaßen nutzen wollen.
Die Grundschule Wörth liegt an der Landshuter Straße, die Mittelschule besuchen die Kinder in Niederaichbach. Den täglichen Bedarf decken ein Edeka-Markt an der Landshuter Straße und ein Netto-Markt am Auweg; ein Lidl liegt jenseits der Gemeindegrenze in Niederviehbach. An der Sportplatzstraße betreiben die Johanniter eine Kinderkrippe und einen Naturkindergarten, die Gemeinde unterhält einen Kinderhort. Eine allgemeinmedizinische Praxis findet sich an der Landshuter Straße. Für Verkäufer bedeutet das: Familien finden Betreuung und Versorgung im Ort, das Auto bleibt für den Alltag oft stehen.
Wörth ist mit dem Bahnanschluss und später mit der A92 gewachsen; die Regulierung der Isar hat das frühere Feuchtgebiet um den Ort erst bebaubar gemacht. Entsprechend stehen Einfamilienhäuser aus den Ausbaujahrzehnten neben jüngeren Neubauten, dazu einzelne ältere Anwesen im Ortskern. Für den Bereich um den Schlosspark hat die Gemeinde einen Rahmenplan erarbeitet, an der Landshuter Straße läuft ein Bebauungsplan für ein Wohngebiet. Für Eigentümer von Bestandshäusern heißt das: Käufer vergleichen mit Neubauten im selben Ort, Modernisierungsstand und Energieausweis werden zum Argument.
Der Badesee im Ort ist ein früherer Kiessee mit EU-Badesee-Status; eine Hälfte nutzt die Wasserskianlage, die andere ist zum Baden mit Sandstrand und Biergarten vorgesehen. Im Osten liegt das Sportzentrum mit Tennisplätzen, Eisstockhalle und Isarhalle, dazu kommen ein Trimmpfad und eine Kneippanlage. Der Schlosspark soll als naturnaher Landschaftspark erhalten bleiben. Für Verkäufer bedeutet das: Freizeitangebote im Ort sind ein Argument für Familien, die aus Landshut herausziehen.
Direkter Anschluss an die A92 und ein stündlich bedienter Bahnhof machen Wörth für Pendler nach Landshut, München und zum Flughafen interessant. Häuser mit kurzem Weg zum Bahnhof sollten dieses Argument im Exposé ausdrücklich tragen.
Die Landshuter Straße ist eine Staatsstraße und zugleich die Versorgungsachse des Orts. Käufer wägen kurze Wege gegen Durchgangsverkehr ab; eine Lage in einer ruhigen Nebenstraße mit fußläufigem Ortskern wird deshalb anders bewertet.
Für Flächen im Osten des Orts weist die Gemeinde auf einen wassersensiblen Bereich mit möglichen hohen Grundwasserständen hin. Käufer fragen deshalb nach dem Keller; dokumentieren Sie Abdichtung und trockene Räume vor der ersten Besichtigung.
Die Gemeindefläche ist klein, neue Bauplätze entstehen nur in einzelnen Bebauungsplänen. Wer in Wörth wohnen will, kauft deshalb meist gebraucht. Ein gepflegtes Bestandshaus konkurriert damit vor allem mit Angeboten aus den Nachbargemeinden.
Amtliche Einordnung: Wörth an der Isar fällt in die Zuständigkeit des Gutachterausschusses für den Landkreis Landshut. Dessen Marktbericht führt die Gemeinde in der Lagegruppe „Angrenzer A92 + Stadt Landshut“, zusammen mit Niederaichbach, Essenbach und weiteren Gemeinden entlang der Autobahn; der nördliche und südliche Landkreis werden davon getrennt ausgewertet.
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück sehen Sie in der Bodenrichtwertauskunft des Landkreises Landshut. Er beschreibt nur den Boden – den Wert Ihres Hauses ermitteln wir vor Ort.
„Wer in Wörth an der Isar verkauft, konkurriert nicht mit Landshut, sondern mit Niederaichbach und Essenbach an derselben Autobahn. Was viele Eigentümer unterschätzen: Käufer wägen sehr genau ab, ob ein Haus an der Landshuter Straße oder in einer ruhigen Nebenstraße nahe dem Schlosspark steht. Deshalb sehe ich mir Keller, Heizung und Unterlagen vor Ort an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Wer im Familienunternehmen welche Aufgabe hat, erfahren Sie unter Werdegang und Team.
Zuerst kommt eine Bewertung vor Ort, für die wir Haus oder Wohnung selbst begehen. In Wörth an der Isar sehen wir uns an, ob Ihr Haus an der Landshuter Straße, in einer Nebenstraße oder nahe dem Bahnhof liegt, wie es um Keller, Heizung und Energieausweis steht und welche Käufer dafür infrage kommen. Dabei berücksichtigen wir, wie Käufer aus Landshut und den Nachbargemeinden an der A92 vergleichen. Aus dem Ergebnis entsteht ein Angebotspreis, dessen Herleitung Sie Käufern gegenüber vertreten können.
Für die Vermarktung erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Grundrissen und den Lagevorteilen zwischen A92, Bahnhof und Ortskern. Auf Wunsch ergänzen wir einen 360-Grad-Rundgang, damit auswärtige Interessenten vorab einen Eindruck gewinnen. Wir bewerben Ihr Objekt, führen die Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin. Welche Schritte im Einzelnen dazugehören, finden Sie in unseren Leistungen beim Verkauf. Was wir derzeit im Raum Landshut vermarkten, steht in unseren Immobilienangeboten.
Wollen Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus nicht verkaufen, sondern vermieten, übernehmen wir Mieterauswahl, Besichtigungen und Mietvertrag. Vorab klären wir, welche Miete für Lage und Zustand angemessen ist, und prüfen die Unterlagen der Bewerber. Gerade Pendler, die die Bahn nach Landshut oder München nutzen, fragen gezielt nach Mietobjekten in Bahnhofsnähe. Wer im Team mitarbeitet, stellen wir auf der Seite über uns vor.
In Wörth stehen viele Häuser aus den Jahrzehnten, in denen der Ort mit Bahn und Autobahn gewachsen ist. Vor einem Verkauf stellt sich deshalb oft die Frage, ob eine Sanierung den Preis hebt. Der Gutachterausschuss wertet gebrauchte Häuser getrennt von Neubauten aus und rechnet Modernisierungen beim Gebäudealter an – belegte Maßnahmen wirken also im Vergleich. Käufer kennen zudem das Gebäudeenergiegesetz: Nach einem Eigentümerwechsel müssen sie bestimmte Nachrüstungen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke oder den Tausch sehr alter Heizkessel, innerhalb von zwei Jahren erledigen. Diese Kosten ziehen sie vom Angebot ab. Für Sie heißt das: Kleinere Reparaturen und vollständige Nachweise lohnen sich häufiger als ein Komplettumbau kurz vor dem Verkauf. Welche Maßnahme sich bei Ihrem Haus rechnet, besprechen wir nach der Besichtigung und vor jeder Auftragsvergabe.
Eigentümer aus dem Raum Landshut berichten, wie sie Verkauf und Vermietung mit uns erlebt haben.
Herr Röder hat beim Verkauf meiner Immoblie hervorragende Arbeit geleistet. Beratung und Zusammenarbeit waren ausgezeichnet. Ich kann Herrn Röder nur weiterempfehlen.
Hallo Herr Röder, danke für die perfekte Abwicklung. Ihr Konzept hat mich von Anfang an überzeugt und mit dem erzielten Ergebnis wurden die Erwartungen noch übertroffen. Besonders hervorheben möchte ich noch die professionelle und kundenorientierte Abwicklung und Zusammenarbeit. Danke – Kaffee und Kuchen steht jederzeit für Sie bereit. Gruß
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Als Immobilienmakler Wörth an der Isar übernehmen wir den gesamten Ablauf: die Wertermittlung Ihrer Immobilie, den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, professionelle Immobilienfotos, Luftaufnahmen per Drohne und Homestaging. Für Vermieter gibt es eigene Leistungen bei der Vermietung. Passende Objekte aus der Region finden Sie im Immobilienportfolio. Den Ablauf stimmen wir persönlich mit Ihnen ab, die Bewertung erfolgt immer bei Ihnen vor Ort.
Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO und fragen Sie, worauf eine Bewertung beruht. Ein guter Makler kennt den Unterschied zwischen einem Haus an der Landshuter Straße und einem in einer Nebenstraße nahe dem Bahnhof. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Das hängt vom Zustand Ihres Hauses ab. Viele Häuser in Wörth stammen aus den Ausbaujahrzehnten und konkurrieren mit jüngeren Neubauten im selben Ort. Kleinere Reparaturen, ein aktueller Energieausweis und Belege über frühere Modernisierungen zahlen sich meist eher aus als ein großer Umbau, dessen Kosten Käufer nicht voll mittragen. Liegt Ihr Haus im Isartal mit Keller, sollten Sie dessen Zustand vor dem Verkauf prüfen lassen. Wir sagen Ihnen nach der Besichtigung, welche Maßnahme sich rechnet.
Käufer für Wörth kommen häufig aus Landshut und den Gemeinden entlang der A92, dazu Pendler, die über Autobahn oder Bahn nach München und zum Flughafen fahren. Wir sprechen sie über die gängigen Immobilienportale, unsere Website und vorgemerkte Suchaufträge an. Im Exposé stellen wir die Lagevorteile heraus, die diese Käufer suchen: Bahnhof, Autobahnanschluss, Kinderbetreuung und Versorgung im Ort. Vor jeder Besichtigung prüfen wir, ob die Finanzierung der Interessenten gesichert ist.
Für ein Haus benötigen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, den Energieausweis, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan gilt, erfahren Sie bei der Verwaltungsgemeinschaft Wörth am Kellerberg; die gültigen Pläne sind auch im BayernAtlas abrufbar. Fehlende Unterlagen besorgen wir auf Wunsch für Sie.
Wir sind im gesamten Gemeindegebiet tätig: im Ortskern an der Landshuter Straße, rund um Schlosspark und Rathaus, an der Sportplatzstraße, im Osten am Weiher und in Bahnhofsnähe. Bis zum Landshuter Hauptbahnhof sind es knapp zwanzig Minuten. Wörth an der Isar hat die Postleitzahl 84109 und die Vorwahl 08702. Ebenso betreuen wir Eigentümer in Landshut und in den Nachbargemeinden Niederaichbach, Essenbach, Weng und Postau.
St. Laurentius Wörth – Elcom.stadler, CC0; Landshuter Straße Wörth – Elcom.stadler, CC0; Kriegergedächtniskapelle Wörth – Elcom.stadler, CC0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
