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PROVISIONSFREI* – 2-Zim.-Dach-ETW in kleiner Wohnanlage mit Balkon, Garage, EBK in LA-Auwaldsiedlung
Wohnung | 84036 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
129 kWh/(m²·a)
Informationen
50 m HS Hubertusstraße Linien 606 und 626
10 min Hauptbahnhof Landshut mit PKW oder 20 min mit Bus
9 min AS LA-Nord -> M, MUC; 9 min AS LA-Essenbach->DGF, ->R (über B15n)
35 min -> MUC über A92
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Lage
Die Landshuter Auwaldsiedlung liegt ca. 3 km nordöstlich der Innenstadt hinter dem ehemaligen Kasernengelände entlang der großen Isar. Das Gebiet ist frei von Durchgangsverkehr und erfuhr in den letzten Jahren durch die Neubebauung der ehemaligen Kaserne und den angrenzenden Messepark eine enorme Aufwertung.
Am rund 800 Meter entfernten “Kaserneneck” finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in zwei großen Supermärkten und vielen weiteren Geschäften.
Im Viertel verkehren die Buslinien 606 und 626 zur Innenstadt und weiter zum Hauptbahnhof. Eine Haltestelle ist fast vor der Türe.
Naherholungsmöglichkeiten gibt es entlang der nahen Isar oder an der Gretlmühle. Beide erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad.
Zwischen Auwaldsiedlung und Gretlmühle befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen mit Fachhochschule, Sparkassenakademie und Bildungszentrum Landshut.
Die sofort beziehbare Wohnung befindet sich im 1993 nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines ruhig gelegenen 6-Familien-Hauses. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Der überdachte Balkon ist nach Südosten orientiert, der Gartenanteil vor dem Haus, der zur Wohnung gehört, nach Westen.
Ausstattung
Beheizt wird die Wohnanlage von einer Zentralheizung, die im Jahr 2016 an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen wurde. Die Wärmeabgabe erfolgt über Wandheizkörper.
Die Wohnung ist im Stil des Baujahrs ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich ist ein Parkettboden verlegt, im Schlafzimmer Laminat. Flur, Bad und der Bereich der Küche sind gefliest.
Die Fenster sind weiße Kunststofffenster ohne Rollläden.
Die abgebildete Einbauküche ist schon älteren Datums, voll funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank ist neu. Die Spülmaschine auch erst ein paar Jahre alt.
Zur Wohnung gehören ein großer, massiver Kellerraum mit Fenster, eine Einzelgarage und ein Gartenanteil vor dem Haus, den Sie selbst pflegen. Im Keller können Sie einen Gemeinschaftsraum für Fahrräder mitbenutzen.
Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind vergeben.
Der unbefestigte Garagenhof, der aktuell einige Schlaglöcher aufweist, soll demnächst mit Rasengittersteinen befestigt werden, alternativ mit Granitsplitt. Zuvor sollen Leitungen in die einzelnen Garagen gelegt werden, damit die Eigentümer dort Wallboxen installieren können.
Dies wurde in der diesjährigen Eigentümerversammlung beschlossen. Die Ausschreibung läuft. Erste Angebote liegen der Hausverwaltung bereits vor.
Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.12.2025 eine Erhaltungsrücklage von 4.054,31 € angespart. Das sind anteilig für die Wohnung 581,71 €, die beim Kauf automatisch auf Sie übergehen.
Die Eigentümer bevorzugen es, Instandhaltungsmaßnahmen und Verbesserungen über Sonderumlagen zu finanzieren, anstelle hoher Rücklagenansparungen. So wird es auch mit den genannten Maßnahmen und den in der Eigentümerversammlung beschlossenen weiteren Punkten passieren. Diese dann auf Sie zukommende Sonderumlage ist in der Kaufpreisbemessung großzügig berücksichtigt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aufgerundet 270€ (Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 2,40 €, umlagefähige Betriebskosten 174 €, nicht umlagefähige BK 88 €).
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
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