Unsere Leistungen
1 – Kennenlerngespräch in unserem Büro
Der Verkauf einer Immobilie ist für Sie nicht selten eine der größten finanziellen Transaktionen Ihres Lebens. Bestimmt ist es Ihnen wichtig zu wissen, wer wir sind, wie wir denken und wie wir arbeiten. Das alles erfahren Sie ausführlich bei einer Tasse Kaffee in unserem Büro.
Dieses Erstgespräch ist für Sie unverbindlich und kostenlos. Danach können Sie entscheiden, ob Sie mit uns weiterhin zusammenarbeiten und den nächsten Schritt gehen wollen.
2 – Erstbesichtigung und Objektaufnahme
Um eine fundierte Einschätzung des erzielbaren Kaufpreises vornehmen zu können, ist als zweiter Schritt eine Besichtigung Ihrer Immobilie und die Sichtung der Objektunterlagen notwendig. Genauso wenig wie wir auf Online-Rechner zur Wertermittlung vertrauen, erstellen wir Marktwerteinschätzungen per Ferndiagnose am Telefon. Gerade der bauliche und der energetische Zustand sowie das Umfeld einer Immobilie sind den Wert beeinflussende Faktoren.
Die Objektbesichtigung ist für Sie unverbindlich und kostenlos.
3 – Besprechung der Marktpreisermittlung
Zum dritten Termin sind Sie wieder in unserem Büro eingeladen. Hier erhalten Sie ausführlich die Marktpreisermittlung erläutert. Gemeinsam werfen wir einen Blick auf die aktuellen Immobilienangebote auf dem Landshuter Markt, die mit Ihrer Immobilie um einen Käufer konkurrieren werden. Dabei erhalten Sie Einblicke in unsere Marktdatensammlung, um den optimalen Angebotspreis zu ermitteln, zu dem Ihre Immobilie in kurzer Zeit preistreu verkauft werden kann.
Dieses Gespräch ist für Sie ebenfalls kostenlos und versetzt Sie in die Lage, eine Entscheidung zu treffen, ob Sie mit uns den richtigen Partner für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie gefunden haben, so wie viele hundert Auftraggeber vor Ihnen.
Das alles hat Georg Röder Immobilien aus Landshut für Sie zu bieten
Alle unsere Leistungen für den Verkauf Ihrer Immobilie, die Sie auf dieser Seite sehen und lesen, sind in unserem Erfolgshonorar enthalten (Ausnahme Homestaging). Verlassen Sie sich darauf, dass wir sie mit Sachverstand für Ihre Immobilie und Sie einsetzen, wenn Sie es wollen.
Ausräumen von Verkaufshindernissen
Im Vorfeld sichten wir das Grundbuch und die Flurkarte auf Verkaufshindernisse, die es im Vorfeld zu beseitigen gilt.
Auch die ein oder andere Schönheitsreparatur kostet weniger als ein Kaufpreisnachlass. Falls Sie dabei Unterstützung in Anspruch nehmen wollen, stellen wir gerne den Kontakt zu zuverlässigen Handwerkern aus unserem Netzwerk her, der Ihnen gerne ein Angebot unterbreiten wird.
Bei Bedarf machen wir die Braut hübsch
Vorbereitung Ihrer Immobilie mittels Homestaging durch eine Mitgliedsfirma des Deutschen Homestaging Verbands (nicht in unserem Erfolgshonorar enthalten).
Homestaging ist eine richtig gute Investition. Bei allen Verkaufsaufträgen, bei denen Homestaging zum Einsatz gekommen ist, hat sich der finanzielle Einsatz stets für den Verkäufer ausgezahlt.
Hochwertige, emotionale Immobilienfotografie
Hochwertige Fotografien, innen und außen, mittels digitaler Spiegelreflexkameras, verschiedenen Objektiven und Stativ.
Der Kauf einer Immobilie ist eine emotionale Entscheidung. Ansprechende Bilder setzen Ihre Immobilie ins rechte Licht. Die Entscheidung, ob sich ein Interessent mit Ihrer Immobilie beschäftigt, fällt er in den meisten Fällen zuerst anhand von ansprechenden Bildern.
Luftbilder mit der Flugdrohne
Luft-Bilder und Luft-Videos mittels Flugdrohne (nur möglich bei Häusern und Grundstücken außerhalb dicht bebauter Wohngebiete).
In bestimmten Situationen vermittelt ein aus der Luft geschossenes Foto einen großartigen Überblick über die Vorzüge der Lage Ihrer Immobilie.
Virtueller 360°-Rundgang
Der virtuelle 360°-Rundgang durch Ihre Immobilie, erstellt mittels digitaler Spiegelreflexkamera mit Fish-Eye-Objektiv und Nodalpunkt-Adapter oder 360°-Kamera ist ein unverzichtbares Tool zur Vorqualifikation der Interessenten.
Objektwerbung vor Ort
Objektwerbung vor Ort durch Schilder, Bautafeln, Planen, Fahnen usw., sofern zulässig.
80 % der Käufer kommen aus dem 10-Minuten-Umkreis einer Immobilie und nicht jeder Interessent sieht ständig in die Immobilienportale.
Hochglanz-Exposés aus der Druckerei
Hochglanz-Exposé aus der Druckerei, das die Interessenten im Anschluss an die Besichtigung erhalten oder vorab als PDF-Datei anfordern können. Es enthält die relevanten Informationen zum Objekt und zur Lage sowie farbige Bilder. Der Interessent stellt damit die Immobilie seiner Bank zur Finanzierung vor.
Werbung in den Immobilienportalen
Werbung mit emotionalen Bildern in den relevanten Immobilienportalen. Langjährige Erfahrung hat gezeigt, welches Immobilienportal beim Erzielen eines stabilen Verkaufspreises förderlich und welches eher kontraproduktiv ist. Lassen Sie sich von uns erläutern, mit welcher Strategie wir den wahren Wert Ihrer Immobilie auch erzielen können.
Social-Media
Die Facebook-Firmenseite von Georg Röder Immobilien hat inzwischen mehr als 2000 Abonnenten. Das sind über 2000 Interessenten, die, zusätzlich zu den vorgemerkten Suchkunden, über neue Immobilienangebote, wie z.B. Ihre Immobilie informiert werden.
Vorqualifizierung der Interessenten
Wir möchten nicht möglichst viele Besichtigungstermine durchführen, sondern nur mit Interessenten, deren objektive Anforderungen mit den Möglichkeiten, die Ihre Immobilie bietet, zusammenpassen. Und noch viel wichtiger, deren finanzielle Möglichkeiten den Kauf Ihrer Immobilie realisierbar erscheinen lassen. Dazu nehmen wir uns im Vorfeld viel Zeit für das Gespräch mit dem potenziellen Interessenten, bevor er einen Termin in Ihrer Immobilie erhält.
Oder kennen Sie einen Arzt, der ohne Anamnese den Blinddarm entfernt, nur weil der Patient es will?
Persönliche Durchführung der Besichtigungstermine
Es soll Makler geben, die schon mal einem Interessenten einfach den Schlüssel in die Hand drücken, dass er sich die Immobilie in Ruhe alleine ansehen kann. Das ist für das Verkaufsteam von Georg Röder Immobilien ein absolutes No-Go.
Wir vereinbaren die Termine mit Ihnen persönlich, sofern wir keinen Schlüssel der leerstehenden Immobilie haben und sind bei jedem Termin dabei. Unpersönliche Sammeltermine mit einer unüberschaubaren Menge an Interessenten vereinbaren wir niemals. Gerne aber mehrere Termine nacheinander. Dann brauchen Sie oder die Bewohner Ihrer Immobilie nicht so häufig alles auf Hochglanz bringen, denn schließlich will man in der Immobilie bis zum Verkauf auch noch leben und wohnen.
OP-Überschuhe
Die Besichtigungstermine sollen nur einen bleibenden Eindruck bei den Interessenten und keine unerwünschten Spuren in der Immobilie hinterlassen.
Vorbereitung des Beurkundungstermins
Der Interessent will Ihre Immobilie kaufen. Wir fordern von ihm einen Nachweis seiner Zahlungsfähigkeit an. Das kann eine Bankbestätigung über das Vorliegen einer Finanzierung oder auch ein Kontoauszug sein.
Erst jetzt kümmern wir uns um die Vereinbarung eines Beurkundungstermins und übermitteln dem Notar die vertragsrelevanten Daten und Vereinbarungen, damit beide Parteien vorab den Text der Kaufvertragsurkunde lesen und prüfen können. Notarverträge sind, gerade wenn Sie sie zum ersten Mal lesen, nicht gerade selbsterklärend. Deshalb nehmen wir uns gerne Zeit, Ihnen und natürlich auch dem Käufer alle Fragen zu beantworten.
Der Tag der Wahrheit – Die Beurkundung
Und dann ist es so weit. Auch am Beurkundungstermin nehmen sind wir an Ihrer Seite, damit in letzter Minute auftauchende Fragen geklärt werden können und der Abschluss des Vertrags reibungslos über die Bühne geht.
Der letzte Akt – Die Übergabe
Nachdem der Kaufpreis vollständig auf Ihrem Konto eingegangen ist, ist Ihre Immobilie an den Käufer zu übergeben. Hierbei sind die Zählerstände und die übergebenen Schlüssel und Unterlagen zu dokumentieren. Auch hier sind wir an Ihrer Seite und geben Ihnen und den neuen Eigentümern noch ein paar hilfreiche Tipps, was noch in Bezug auf Versicherungen oder die Hausverwaltung zu beachten ist.
