Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Niederaichbach beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Die Gemeinde liegt nördlich der Isar an der Einmündung des Aichbachtals, rund fünfzehn Kilometer nordöstlich von Landshut. Für Sie heißt das: Käufer vergleichen den Hauptort mit Hüttenkofen, Oberaichbach oder Wolfsbach – deshalb bewerten wir jede Lage einzeln und vor Ort.
Niederaichbach liegt dort, wo das Aichbachtal in das Isartal mündet. Das bewaldete Isarhochufer begleitet die Einmündung auf beiden Seiten, davor liegt das anmoorige Vorland der Isar. Der Regionalplan ordnet die Gemeinde einer Entwicklungsachse zwischen Landshut und Dingolfing zu. Im Hauptort liegen Rathaus, Schule, Kindertagesstätte und Einkauf; viele der übrigen Gemeindeteile sind kleine Dörfer und Weiler. Für Eigentümer heißt das: Käufer unterscheiden deutlich zwischen einem Haus im Hauptort mit kurzen Wegen und einem Anwesen in einem der kleineren Orte.
Zur Gemeinde gehören 31 Gemeindeteile, alle unter derselben Postleitzahl. Neben dem Hauptort sind Hüttenkofen, Oberaichbach und Wolfsbach die früher selbstständigen Gemeinden, die heute im Gemeindegebiet aufgehen. Dazu kommen kleinere Orte wie Reichersdorf, Oberskirchen, Paring, Haid, Thalham oder Impenbach. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Die Adresse lautet überall Niederaichbach, die Lage aber nicht. Wir beschreiben deshalb genau, in welchem Ortsteil das Objekt liegt und wie weit Schule, Markt und Bushaltestelle entfernt sind.
Vom Rathaus aus erreichen Sie den Landshuter Hauptbahnhof mit dem Auto in rund zwanzig Minuten, den Flughafen München in gut einer halben Stunde und den Münchner Hauptbahnhof in gut einer Stunde. Durch den Hauptort verläuft die Staatsstraße zwischen Essenbach und Dingolfing; über die Isarbrücke geht es nach Wörth an der Isar mit der Anschlussstelle zur A92. Buslinien verbinden Niederaichbach mit Landshut und Dingolfing, der nächste Bahnhof liegt in Wörth. Für den Verkauf zählt das: Käufer, die in Landshut oder Dingolfing arbeiten, rechnen die Wege genau nach – wir nennen sie im Exposé konkret.
Im Hauptort liegen das Rathaus an der Rathausstraße, ein Edeka-Markt an der Eichenstraße und eine Lidl-Filiale am Luitpoldpark. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin hat ihren Sitz am Griesweg, eine Osteopathiepraxis an der Isarstraße. Mit der Aichbachhalle und dem Sportzentrum am nördlichen Ortsrand gibt es Räume für Vereine und Sport. Für Eigentümer heißt das: Wer im Hauptort verkauft, kann Käufern zeigen, dass Einkauf und Hausarzt ohne Fahrt nach Landshut erreichbar sind. In den kleineren Ortsteilen fragen Interessenten dagegen gezielt nach Wegen und Busanbindung.
Westlich grenzt der Markt Essenbach an, jenseits der Isar liegt Wörth an der Isar mit Bahnhof und Autobahnanschluss. Landshut ist rund fünfzehn Kilometer entfernt, in der Gegenrichtung führt die Achse nach Dingolfing. Mit Wörth, Postau und Weng bildet Niederaichbach einen gemeinsamen Schulverband. Für den Verkauf bedeutet das: Ihr Käuferkreis endet nicht an der Gemeindegrenze. Wir sprechen Interessenten aus den Nachbarorten gezielt an und stellen Ihr Objekt den Angeboten in Essenbach und Wörth gegenüber, damit der Preis im Vergleich besteht.
Kindergarten, Kinderkrippe sowie Grund- und Mittelschule liegen gemeinsam am Pfarrer-Haberl-Platz. Die Schule bietet eine offene Ganztagsbetreuung, ergänzend trägt die Gemeinde den Waldkindergarten „Waldläufer“. Für eine weitere Kindertagesstätte mit Kindergarten- und Krippengruppen hat die Gemeinde an der Friedhofstraße am nördlichen Ortsrand den Bebauungsplan „Isarau“ als Satzung beschlossen. Für Eigentümer von Familienhäusern bedeutet das: Betreuung und Schule liegen im Ort. Diesen Punkt stellen wir im Exposé ausdrücklich heraus, weil Familien danach zuerst fragen.
Mit 31 Gemeindeteilen reicht die Spanne vom Hauptort mit Schule und Einkauf bis zum kleinen Weiler. Käufer bewerten diese Unterschiede genau. Wir ordnen Ihr Objekt deshalb nach Ortsteil und Wegen ein, nicht nach einem Durchschnitt für die Gemeinde.
Ein Großteil der Siedlungsfläche des Hauptorts liegt nach Angaben der Gemeinde in wassersensiblen Bereichen. Käufer fragen deshalb nach Starkregen, Keller und Versicherung. Liegen Unterlagen dazu bereit, beantworten Sie diese Fragen schon vor der Besichtigung.
Der Regionalplan sieht Niederaichbach an einer Entwicklungsachse zwischen Landshut und Dingolfing. Für Käufer, die in einer der beiden Städte arbeiten, liegt die Gemeinde dazwischen. Wir sprechen deshalb Interessenten aus beiden Richtungen an.
Für den Neubau der 380-kV-Leitung Isar–Altheim läuft ein Planfeststellungsverfahren, das auch Grundstücke in Niederaichbach betrifft. Käufer von Flächen im Außenbereich fragen danach. Wir prüfen vor dem Verkauf, ob Ihr Grundstück im Planungsbereich liegt.
Amtliche Einordnung: Zuständig für Niederaichbach ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Landshut. Er führt die Gemeinde in der Lagegruppe „Angrenzer A92 + Stadt Landshut“ und wertet sie damit getrennt vom nördlichen und südlichen Landkreis aus – ausdrücklich wegen der hohen preislichen Unterschiede zwischen den Lagen.
Die Bodenrichtwerte für Ihr Flurstück finden Sie in der Online-Karte des Gutachterausschusses beim Landratsamt. Sie bilden den Grundstücksanteil ab – Gebäude, Zustand und Ortsteil bewerten wir vor Ort.
„Wer in Niederaichbach verkauft, steht nicht im selben Wettbewerb wie ein Eigentümer am Landshuter Stadtrand oder in Essenbach. Zwischen einem Haus im Hauptort nahe Schule und Markt und einem Anwesen in Wolfsbach oder Reichersdorf liegen Unterschiede, die erst mit vollständigen Unterlagen sichtbar werden. Deshalb ordnen wir zuerst Grundbuch, Pläne und Energieausweis, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Ausbildung und Berufsweg von Georg Röder finden Sie unter Werdegang und Team.
Für Eigentümer aus Niederaichbach beginnt der Verkauf mit einer Bewertung vor Ort. Wir sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück an, ordnen den Ortsteil ein und vergleichen mit Angeboten in Essenbach, Wörth und Landshut. Ob Einfamilienhaus im Hauptort, Hofstelle in einem der Weiler oder Baugrundstück: Jede Objektart spricht andere Käufer an, und danach richten wir die Vermarktung aus. Im ersten Gespräch klären wir außerdem, welche Unterlagen vorliegen und was noch fehlt – vom Grundbuchauszug über Baupläne bis zum Energieausweis. So steht der Angebotspreis auf einer Grundlage, die Käufer und deren Banken nachvollziehen können.
Für die Präsentation erstellen wir ein Exposé mit Fotos und Lagebeschreibung, auf Wunsch ergänzt um Drohnenaufnahmen und einen 360-Grad-Rundgang. Interessenten prüfen wir auf ihre Bonität, und wir begleiten Sie bis zum Notartermin. Welche Schritte dazugehören, zeigt die Übersicht unserer Leistungen beim Verkauf. Für Objekte in den kleineren Ortsteilen beschreiben wir Wege und Anbindung besonders genau, weil Käufer danach zuerst fragen. Bei Häusern im Hauptort stellen wir die kurzen Wege zu Schule, Kita und Einkauf heraus.
Möchten Sie nicht verkaufen, sondern Ihre Immobilie vermieten, übernehmen wir Mieterauswahl und Mietvertrag. Aktuelle Objekte aus der Region finden Sie unter unseren Immobilienangeboten. Wer hinter Georg Röder Immobilien steht, erfahren Sie über uns und unser Büro in der Landshuter Altstadt. Von dort betreuen wir Eigentümer in der ganzen Gemeinde, vom Hauptort bis Wolfsbach.
Wer in Niederaichbach ein Grundstück oder ein Haus mit Baureserve verkauft, sollte die Bauleitplanung der Gemeinde kennen. Auf ihrer Website veröffentlicht die Gemeinde den Bebauungsplan „Isarau“, der am nördlichen Ortsrand eine Fläche für eine Kindertagesstätte festsetzt, sowie Änderungen des Flächennutzungsplans. Ein neues Wohnbaugebiet ist dort nicht aufgeführt. Für Eigentümer heißt das: Baulücken und bebaubare Teilflächen im Bestand gewinnen an Gewicht, solange kein neues Baugebiet hinzukommt. Entscheidend ist, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist – nach Bebauungsplan oder, wo keiner gilt, nach der umgebenden Bebauung. Hinzu kommen die wassersensiblen Bereiche im Hauptort und das angekündigte Nahwärmeprojekt der Gemeinde. Wir klären diese Punkte mit dem Bauamt, bevor wir ein Grundstück anbieten, und legen Käufern die Antworten schriftlich vor. So lassen sich Rückfragen zur Bebaubarkeit schon vor dem Notartermin beantworten.
Bewertungen von Kunden aus Landshut und den Gemeinden im Landkreis.
Bin sehr zufrieden mit der Abwicklung des Hausverkaufs. Es konnte schnell ein Käufer zu dem vorab vereinbarten Verkaufspreis gefunden werden. Würde mich jederzeit wieder an Georg Röder Immobilien wenden.
Herr Röder ist ein sehr professioneller, offener Makler. Nimmt sich alle Zeit der Welt und gibt keine falschen Hoffnungen. Bei ihm ist man an der richtigen Adresse! Sehr zu empfehlen!
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Als Immobilienmakler Niederaichbach betreuen wir von Landshut aus Verkauf und Vermietung. Dazu gehören die Wertermittlung Ihres Hauses oder Grundstücks, der Verkauf bis zum Notartermin, Fotos Ihrer Immobilie, Luftaufnahmen per Drohne und Homestaging. Für Vermieter übernehmen wir die Leistungen rund um die Vermietung von der Mieterauswahl bis zum Vertrag. Laufende Objekte aus der Region finden Sie im aktuellen Immobilienbestand.
Prüfen Sie zuerst die Erlaubnis nach § 34c GewO. Fragen Sie, auf welcher Grundlage der Preis ermittelt wird. Ortskenntnis zeigt sich im Detail: etwa daran, dass ein Haus in Wolfsbach anders bewertet wird als eines am Pfarrer-Haberl-Platz. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Den Wert bestimmen vor allem Lage, Größe, Zuschnitt und das, was nach Bebauungsplan oder umgebender Bebauung zulässig ist. Einen Anhaltspunkt geben die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Landkreis Landshut, der Niederaichbach in der Lagegruppe „Angrenzer A92 + Stadt Landshut“ auswertet. Für eine Fläche im Hauptort gelten andere Maßstäbe als für ein Grundstück in einem der kleineren Ortsteile; auch Erschließung und wassersensible Bereiche spielen eine Rolle. Eine belastbare Einschätzung geben wir nach einer Besichtigung.
Eine feste Dauer lässt sich nicht seriös nennen. Sie hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Lage passt und welche Käufer das Objekt anspricht. Ein Einfamilienhaus im Hauptort nahe Schule und Kita erreicht andere Interessenten als ein Hof in einem der Weiler. Zeit sparen Sie vor allem am Anfang: Liegen Grundbuchauszug, Pläne, Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen vollständig vor, können Käufer schneller entscheiden und ihre Finanzierung klären.
Die Höhe der Maklerprovision ist gesetzlich nicht festgelegt, sondern wird individuell vereinbart. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher gilt § 656c BGB: Beauftragen beide Seiten den Makler, tragen Verkäufer und Käufer die Provision zu gleichen Teilen. Das gilt für Objekte im Hauptort ebenso wie in den Ortsteilen. Bei Grundstücken, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten greift die Regel nicht. Welche Vereinbarung für Ihr Objekt gilt, besprechen wir im ersten Gespräch.
Wir sind in der gesamten Gemeinde tätig: im Hauptort ebenso wie in Hüttenkofen, Oberaichbach, Wolfsbach, Reichersdorf, Oberskirchen, Paring, Thalham und den übrigen Gemeindeteilen. Alle Gemeindeteile haben die Postleitzahl 84100, die Vorwahl ist 08702. Vom Rathaus aus erreichen Sie den Landshuter Hauptbahnhof in rund zwanzig Minuten. Von unserem Büro in der Landshuter Altstadt betreuen wir außerdem Eigentümer in Landshut und in den Nachbargemeinden wie Essenbach und Wörth an der Isar.
Ritzinger-Eiche – Gliwi, CC0; Rathaus Niederaichbach – Konrad Lackerbeck, gemeinfrei; Isar bei Niederaichbach – ready (Panoramio), CC BY 3.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
