Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Neufahrn in Niederbayern beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Wir bewerten jedes Objekt vor Ort, ob im Hauptort an der Kleinen Laber oder in einem der Gemeindeteile, und richten die Vermarktung an der Lage zwischen Landshut und Regensburg aus. Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Pläne und den Zeitrahmen klären.
Neufahrn in Niederbayern liegt im nördlichen Landkreis Landshut im Tal der Kleinen Laber, die durch den Hauptort fließt. Dort liegen Gemeindeverwaltung, Schloss, die Pfarrkirche St. Laurentius und der Bahnhof, an der Hauptstraße Praxen und Geschäfte. Rund um den Hauptort verteilen sich kleinere Dörfer, Weiler und mehrere Mühlen. Für Eigentümer heißt das: Käufer unterscheiden deutlich zwischen dem Hauptort mit kurzen Wegen und den Gemeindeteilen, in denen eher Grundstücksgröße und Nebengebäude den Ausschlag geben. Beide Gruppen sprechen wir deshalb getrennt an.
Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort mehr als zwanzig Gemeindeteile, darunter Hofendorf, Schaltdorf, Piegendorf, Ettenkofen, Walpersdorf, Winklsaß, Sachsendorf, Oberndorf und Sankt Anna, dazu Mühlen wie Aumühle, Eselmühle, Moosmühle und Panzermühle. Asenkofen liegt nur wenige hundert Meter westlich des Hauptorts, nahe dem geplanten Einkaufsstandort an der Rottenburger Straße. Für Eigentümer bedeutet das: Ein Haus im Hauptort wird mit anderen Angeboten im Ort verglichen, ein Anwesen in einem kleinen Gemeindeteil findet seltener direkte Vergleichsobjekte. Die Preisfindung folgt deshalb der Mikrolage, nicht dem Gemeindedurchschnitt.
Der Bahnhof Neufahrn (Niederbay) liegt an der Strecke Regensburg–Landshut, die Nachbarhalte sind Ergoldsbach und Eggmühl. Die B15n erreichen Sie über die Anschlussstellen Neufahrn und Neufahrn-Süd, die Rottenburger Straße (St 2142) führt Richtung Rottenburg. Mit dem Auto sind es bis Landshut Hauptbahnhof gut zwanzig Minuten, zum Flughafen München knapp vierzig Minuten und nach München Hauptbahnhof rund eineinviertel Stunden. Für Verkäufer heißt das: Pendler nach Landshut und Regensburg kommen als Käufer gleichermaßen in Frage, und beide Richtungen gehören in die Vermarktung.
Im Hauptort liegen die Grundschule am Schulweg, die Staatliche Realschule an der Niederfeldstraße und der Kindergarten am Hindenburgberg. Eine Hausarztpraxis, zwei Zahnarztpraxen und eine Apotheke finden sich an der Hauptstraße und der Bergstraße, ein medizinisches Versorgungszentrum an der Rottenburger Straße. Der Discounter aus der Ortsmitte soll an den westlichen Ortsrand südlich der Rottenburger Straße umziehen, wo die Gemeinde zusätzlich einen Vollsortimenter ermöglicht hat. Für Eigentümer heißt das: Alltagswege lassen sich überwiegend im Ort erledigen – ein Punkt, den Käufer mit Kindern genau prüfen.
Am Schlossweg, direkt neben dem Schlosshotel, liegt das Freizeitgelände der Gemeinde mit Minigolf, Biergarten, Stockbahnen, Skatepark, großem Spielplatz, Bolzplatz und einem Fitnessparcours. Dort beginnt auch der Laber-Abens-Radweg. In der Ortsmitte hat die Gemeinde am Goldbach einen Naturerfahrungsraum mit Pfaden und Forscherangeboten für Kinder angelegt. Für Verkäufer heißt das: Wer in Laufweite zu diesen Flächen anbietet, sollte die Wege im Exposé benennen, denn für Familien ist das ein konkretes Argument.
Für Kinder im Kindergartenalter gibt es den Kindergarten Regenbogen am Hindenburgberg. Die Grundschule am Schulweg bietet eine Mittagsbetreuung an, und mit der Staatlichen Realschule an der Niederfeldstraße liegt auch eine weiterführende Schule im Ort. Krippenplätze und weitere Schularten erfragen Familien am besten direkt bei der Gemeinde. Für Eigentümer bedeutet das: Ein Haus mit kurzem Schulweg im Hauptort spricht Familien über mehrere Schuljahre hinweg an – diesen Vorteil stellen wir in der Vermarktung konkret dar.
Neufahrn hat einen eigenen Halt an der Strecke Regensburg–Landshut. Häuser und Wohnungen, von denen der Bahnhof zu Fuß erreichbar ist, sprechen auch Käufer ohne Zweitwagen an. Diese Nähe gehört deshalb mit konkreten Gehminuten ins Exposé.
Über die Anschlussstellen Neufahrn und Neufahrn-Süd ist die Gemeinde an die vierspurige B15n angebunden. Für Pendler Richtung Landshut, A92 und Regensburg zählt diese Anbindung. Bei Lagen nahe der Trasse prüfen Käufer zugleich die Lärmsituation.
Zwischen dem Hauptort und kleinen Gemeindeteilen wie Humpl oder Winklsaßreuth unterscheiden sich Käuferkreis und Vergleichsangebote deutlich. Eine Bewertung, die beides gleich behandelt, verfehlt den Markt. Wir ordnen jedes Objekt seiner Mikrolage zu, bevor wir einen Preis nennen.
Für den Ortskern bietet die Gemeinde im Rahmen der Städtebauförderung ein Fassadenprogramm mit Beratung durch einen Sanierungsarchitekten an. Wer dort ein älteres Haus verkauft, kann Käufern diesen Weg aufzeigen; bereits geförderte Maßnahmen belegen wir mit dem Fördervertrag.
Amtliche Einordnung: Für Neufahrn ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Landshut zuständig. In dessen Immobilienmarktbericht zählt Neufahrn in Niederbayern nicht zur Lagegruppe „Angrenzer A92 + Stadt Landshut“, sondern zum nördlichen Landkreis, der gemeinsam mit dem südlichen getrennt ausgewertet wird. Durchschnittswerte aus Landshut oder Ergolding taugen hier also nicht als Maßstab.
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück können Sie in der Richtwertkarte des Landratsamts einsehen. Er bildet nur den Boden ab, nicht das Gebäude – den Zustand Ihres Hauses bewerten wir vor Ort.
„Neufahrn liegt näher an Ergoldsbach als an Landshut, und Käufer, die hier suchen, rechnen anders als in der Stadt. Ein Haus im Hauptort nahe dem Bahnhof und ein Anwesen in Winklsaß oder Hofendorf haben kaum mehr gemeinsam als die Postleitzahl. Deshalb komme ich zuerst zur Besichtigung, und erst danach sprechen wir über eine Zahl.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Georg Röder und seine Mitarbeiter stellen sich unter Werdegang und Team vor.
Den Wert ermitteln wir nicht aus einer Datenbank, sondern nach einem Termin bei Ihnen vor Ort. Ob Einfamilienhaus im Hauptort, Doppelhaushälfte nahe dem Bahnhof oder ein Anwesen mit Nebengebäuden in Hofendorf oder Walpersdorf – wir sehen uns Bausubstanz, Grundstück und Lage selbst an und erläutern Ihnen die Grundlage unserer Bewertung Ihrer Immobilie nachvollziehbar. Dabei ordnen wir Ihr Objekt so ein, wie der Gutachterausschuss die Gemeinde führt: als Teil des nördlichen Landkreises, nicht als Vorort von Landshut. Das schützt vor einem Angebotspreis, der an der Nachfrage vorbeigeht.
Für den Verkauf erstellen wir ein vollständiges Exposé mit eigenen Fotos und, wo es dem Objekt dient, Drohnenaufnahmen. Interessenten führen wir persönlich durch das Objekt und lassen uns die Finanzierung vor dem Notartermin bestätigen. Was dabei im Einzelnen geschieht, fasst die Seite zu unseren Leistungen beim Verkauf zusammen. Ihre Unterlagen sichten wir vorab, damit Käuferfragen nicht erst beim Notar auftauchen. Aktuelle Objekte aus Landshut und dem Landkreis finden Sie in unseren Immobilienangeboten.
Möchten Sie lieber vermieten, etwa eine Wohnung im Hauptort mit kurzen Wegen zum Bahnhof, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Immobilie mit Mieterauswahl und Mietvertrag. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und arbeitet von der Landshuter Altstadt aus für Eigentümer im ganzen Landkreis, auch für die Gemeinden im Norden entlang der B15n. Wer hinter dem Büro steht und wie wir zusammenarbeiten, erfahren Sie auf der Seite über uns.
Ein Verkauf beginnt mit den Unterlagen, nicht mit dem Inserat. Legen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und den Energieausweis bereit; bei Wohnungen kommen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan gilt, zeigt der BayernAtlas, auf den die Gemeinde verweist. Für Anwesen in den Gemeindeteilen lohnt der Blick auf Genehmigungen für Nebengebäude und Umnutzungen, denn Käufer und finanzierende Banken fragen danach. Liegt Ihr Haus im Ortskern und wurde die Fassade über das kommunale Förderprogramm erneuert, gehören Fördervertrag und Abnahme in den Ordner. Bei Grundstücken nahe der Kleinen Laber oder des Goldbachs empfiehlt sich vorab ein Blick in die amtlichen Hochwasserkarten. Erst danach folgen Bewertung, Exposé und Besichtigungen – in dieser Reihenfolge.
Rückmeldungen von Eigentümern, deren Immobilie wir verkauft oder vermietet haben.
Ausgezeichnete Betreuung, kompetentes Auftreten, professionelle Präsentation
Hallo Herr Röder, danke für die perfekte Abwicklung. Ihr Konzept hat mich von Anfang an überzeugt und mit dem erzielten Ergebnis wurden die Erwartungen noch übertroffen. Besonders hervorheben möchte ich noch die professionelle und kundenorientierte Abwicklung und Zusammenarbeit. Danke – Kaffee und Kuchen steht jederzeit für Sie bereit. Gruß
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Als Immobilienmakler Neufahrn in Niederbayern übernehmen wir den gesamten Ablauf: die Wertermittlung vor Ort, den Hausverkauf bis zum Notartermin, Immobilienfotos und Luftaufnahmen per Drohne sowie auf Wunsch Homestaging für leere Räume. Für Vermieter übernehmen wir die Vermietung samt Mieterauswahl. Welche Objekte wir gerade in der Region vermarkten, zeigt unser aktuelles Angebot. Für Eigentümer im Hauptort wie in den Gemeindeteilen gilt derselbe Ablauf.
Prüfen Sie zuerst die Erlaubnis nach § 34c GewO und fragen Sie, auf welcher Grundlage der Preis entsteht. Ortskenntnis zeigt sich an Details, etwa daran, ob jemand den Unterschied zwischen einem Haus nahe dem Bahnhof im Hauptort und einem Anwesen in Winklsaß für den Käuferkreis einschätzen kann. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Die Anbindung ist für Neufahrn in Niederbayern ein wichtiges Verkaufsargument. Der Bahnhof an der Strecke Regensburg–Landshut und die beiden Anschlussstellen an die B15n machen die Gemeinde für Pendler in beide Richtungen interessant. Im Marktbericht des Gutachterausschusses gehört Neufahrn allerdings zum nördlichen Landkreis, nicht zu den stadtnahen Gemeinden an der A92. Für Ihre Bewertung heißt das: Die Nähe zu Bahnhof und Auffahrt rechnen wir objektbezogen ein, ein pauschaler Aufschlag lässt sich daraus nicht ableiten.
Das hängt vom Objekt und von Ihren Plänen ab. Eine Wohnung im Hauptort mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Realschule und Praxen spricht auch Mieter an, die ohne Auto auskommen wollen, verlangt aber laufende Verwaltung und Rücklagen. Ein großes Haus oder ein Anwesen in einem Gemeindeteil passt eher zu Käufern, die selbst einziehen möchten. Wir rechnen Ihnen beide Wege durch – Verkaufserlös auf der einen, erzielbare Miete abzüglich Kosten auf der anderen Seite – und Sie entscheiden auf dieser Grundlage.
Käufer für Neufahrn in Niederbayern kommen aus mehreren Richtungen: aus Landshut und den Gemeinden entlang der B15n ebenso wie aus dem Raum Regensburg, den Bahn und Bundesstraße erschließen. Zuerst sprechen wir Interessenten an, die bei uns einen Suchauftrag für die Region hinterlegt haben, danach veröffentlichen wir das Objekt mit vollständigem Exposé. Besichtigungen vereinbaren wir nach einer Vorauswahl, damit vor allem Interessenten mit geprüfter Finanzierung zu Ihnen kommen.
Wir sind für Eigentümer in der gesamten Gemeinde tätig: im Hauptort ebenso wie in Hofendorf, Schaltdorf, Piegendorf, Asenkofen, Ettenkofen, Walpersdorf, Winklsaß, Sachsendorf, Oberndorf, Sankt Anna, Hebramsdorf und den übrigen Gemeindeteilen. Alle tragen die Postleitzahl 84088, die Vorwahl lautet 08773. Von Neufahrn aus erreichen Sie Landshut Hauptbahnhof mit dem Auto in gut zwanzig Minuten. Darüber hinaus betreuen wir Eigentümer in Landshut und in den Nachbargemeinden wie Ergoldsbach.
Luftbild Neufahrn – Dieringer63, CC0; Schloss Neufahrn – H.Helmlechner, CC BY-SA 4.0; Neufahrn von Norden – Bjoertvedt, CC BY-SA 4.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
