Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Kumhausen beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Die Gemeinde schließt südlich unmittelbar an Landshut an und reicht vom Hauptort mit Preisenberg bis zu Weilern wie Windten und Weihbüchl. Wir bewerten jede Immobilie vor Ort, bereiten die Vermarktung sorgfältig vor und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Kumhausen liegt unmittelbar südlich von Landshut; der Gutachterausschuss nennt die Gemeinde als eine von drei, an die die Stadt an ihren Rändern direkt anschließt. Das Rathaus steht am Rathausplatz in Preisenberg, die Grundschule an der Mozartstraße, Kinderkrippe, Kindertagesstätte und neuer Quartiersplatz an der Schulstraße. Außerhalb des Hauptorts prägen Weiler, Einzelhöfe, Wald und landwirtschaftliche Flächen das Bild. Für Eigentümer heißt das: Ein Haus im Hauptort konkurriert mit dem Landshuter Stadtrand, ein Anwesen in den Außenorten mit Angeboten aus dem ländlichen Landkreis.
Die Gemeinde besteht aus fast fünfzig Gemeindeteilen. Den Kern bilden Kumhausen und Preisenberg, die über das Baugebiet westlich der Schule mit einer gemeinsamen Erschließungsstraße verbunden sind. Obergangkofen hat ein eigenes Kinderhaus und einen Sportplatz, Hohenegglkofen Feuerwehr und Sportplatz. Grammelkam liegt an der B15, Götzdorf an der Bahnstrecke nach Neumarkt-Sankt Veit. Dazu kommen kleinere Orte wie Niederkam, Windten, Weihbüchl, Hausberg oder Eierkam. Für Eigentümer bedeutet das: Der Ortsteil bestimmt Käuferkreis und Baurecht stärker als der Gemeindename – ein Bauernhaus in Windten spricht andere Interessenten an als ein Einfamilienhaus in Preisenberg.
Vom Rathaus in Preisenberg erreichen Sie den Landshuter Hauptbahnhof mit dem Auto in knapp einer Viertelstunde, den Flughafen München in gut einer halben Stunde und den Münchner Hauptbahnhof in gut einer Stunde. Durch das Gemeindegebiet führen die B15 Richtung Rosenheim und die B299 Richtung Altötting. Die Buslinie 101 der Stadtwerke Landshut verbindet Preisenberg und Kumhausen mit der Landshuter Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Einen eigenen Bahnhalt hat die Gemeinde nicht, nächster Zustieg ist Landshut Süd. Für Verkäufer zählt: Für Käufer ohne Zweitwagen ist die Entfernung zur Bushaltestelle ein Kriterium.
Die Marlene-Reidel-Grundschule liegt an der Mozartstraße. Kinder betreuen der Kindergarten St. Marien in Preisenberg, das Kinderhaus St. Ulrich in Obergangkofen, die Kinderkrippe Storchennest und die Kindertagesstätte an der Schulstraße. Für den Einkauf gibt es einen Lidl an der Schulstraße sowie Aldi Süd und einen Edeka-Markt an der Ziegelfeldstraße, dazu eine Apotheke im Ort. Eine Hausarztpraxis mit kinderärztlicher Sprechstunde an einzelnen Tagen arbeitet an der Rosenheimer Straße. Für Familien als Käufer heißt das: Viele Wege des Alltags lassen sich im Hauptort erledigen.
Kumhausen grenzt an die Stadt Landshut sowie an Gemeinden wie Tiefenbach und Geisenhausen. Mit Tiefenbach teilt Kumhausen die Lagegruppe „Angrenzer A92 + Stadt Landshut“ des Gutachterausschusses, Geisenhausen wird getrennt ausgewertet. Über die B15 und die B299 sind Landshut und die Orte im südlichen Landkreis direkt erreichbar; Fachärzte, Behörden und größere Einkaufsmöglichkeiten bietet Landshut. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer vergleichen Ihr Angebot gleichzeitig mit dem Landshuter Stadtrand und den Nachbargemeinden – Ihre Preisvorstellung muss in beiden Vergleichen bestehen.
Der SV Kumhausen hat sein Vereinsheim mit Sportplatz in Grammelkam; weitere Sportplätze liegen in Hohenegglkofen und Obergangkofen, dort auch ein Beachvolleyballplatz. Am Roßbach gibt es eine öffentlich zugängliche Kneippanlage, die Gemeinde unterhält zudem einen Naturlehrpfad. Westlich der Schule legt die Gemeinde einen Spiel- und Begegnungsort an, das Gemeindezentrum KUMMIT bietet Bürgersaal und Biergarten für Veranstaltungen. Für Verkäufer heißt das: Wer mit Kindern kauft, fragt nach Vereinen und Wegen dorthin – diese Angaben gehören ins Exposé.
Kumhausen schließt unmittelbar an das Landshuter Stadtgebiet an. Käufer, die in Landshut arbeiten, prüfen deshalb Häuser auf beiden Seiten der Stadtgrenze. Für Ihren Verkauf heißt das: Ihr Angebot wird am Stadtrand gemessen, nicht nur an Nachbardörfern.
Im Hauptort gelten Bebauungspläne, in vielen Weilern Außenbereichsrecht nach § 35 BauGB. Was auf einem Grundstück zusätzlich gebaut werden darf, unterscheidet sich deshalb stark. Für Ihren Verkauf heißt das: Belegtes Baurecht ist ein Preisargument, ungeklärtes ein Abschlag.
Die Linie 101 der Stadtwerke Landshut fährt Preisenberg und Kumhausen an, B15 und B299 führen durchs Gemeindegebiet. Für Käufer ohne Zweitwagen zählt die Haltestelle vor der Tür. Für Ihren Verkauf heißt das: Die konkrete Anbindung gehört ins Exposé.
Westlich der Schule entstehen Kindertagesstätte, Quartiersplatz, Quartiersgarage und ein Wohngebäude der Gemeinde. Grundschule und Märkte liegen im selben Bereich. Für Ihren Verkauf heißt das: Häuser mit kurzen Wegen zur Ortsmitte sprechen Familien gezielt an.
Amtliche Einordnung: Für Kumhausen ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Landshut zuständig. Er führt die Gemeinde in der Lagegruppe „Angrenzer A92 + Stadt Landshut“, gemeinsam mit Tiefenbach, Altdorf, Ergolding und weiteren stadtnahen Gemeinden. Für Sie heißt das: Ihr Objekt wird amtlich mit dem stadtnahen Umland verglichen, nicht mit dem ländlichen Landkreis.
Welcher Bodenrichtwert für Ihre Lage gilt, zeigt die Bodenrichtwertkarte des Landkreises Landshut. Er bezieht sich auf unbebauten Grund; Gebäude, Baurecht und Zustand ordnen wir beim Termin ein.
„Kumhausen schließt zwar direkt an Landshut an, doch wer hier verkauft, verkauft nicht in der Stadt. Zwischen einem Haus im Hauptort nahe Bus, Schule und Einkauf und einem Anwesen in Windten oder Hohenegglkofen liegen Unterschiede, die kein Durchschnittswert für die Gemeinde abbildet. Deshalb beginne ich jede Bewertung mit einem Termin vor Ort und einem Blick in das Baurecht des Grundstücks.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Wie aus dem Kaufmann ein Immobilienwirt wurde, steht unter Werdegang und Team.
Am Anfang steht die Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort. Wir sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück in Kumhausen an, prüfen Bebauungsplan oder Außenbereichsrecht und ordnen den Bodenrichtwert ein. Ob Reihenhaus im Hauptort, Einfamilienhaus in Preisenberg oder Hofstelle in einem der Weiler: Der Preis ergibt sich aus Lage, Zustand und Baurecht, nicht aus einem Durchschnitt für die ganze Gemeinde. Welche Unterlagen noch fehlen, etwa Baugenehmigung oder Energieausweis, klären wir gemeinsam mit Ihnen, bevor die Vermarktung beginnt.
Für den Verkauf erstellen wir ein Exposé mit Fotos, Plänen und Lagebeschreibung, bei größeren Grundstücken und Hofstellen ergänzt um Luftaufnahmen. Darin beschreiben wir auch, was Käufer in Kumhausen wissen wollen: Weg zur Grundschule, Bushaltestelle, Baurecht. Wir bewerben Ihr Objekt, führen Besichtigungen, prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin. Welche Schritte im Einzelnen dazugehören, zeigt die Übersicht alle Leistungen beim Verkauf. Was wir derzeit vermarkten, sehen Sie in unseren aktuellen Angeboten.
Wenn Sie lieber vermieten, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses mit Mieterauswahl und Mietvertrag. Gerade für Wohnungen und Häuser nahe der Landshuter Stadtgrenze lohnt es sich, Mietinteressenten sorgfältig auszuwählen und ihre Unterlagen vollständig zu prüfen, bevor ein Vertrag unterschrieben wird. Wer wir sind und wie wir arbeiten, lesen Sie auf unserer Seite über uns.
Auf ihrer Website weist die Gemeinde Kumhausen derzeit keine Baugebiete zur Vergabe aus. Gebaut wird trotzdem: Der Bau- und Verkehrsausschuss berät regelmäßig über Einfamilienhäuser in bestehenden Bebauungsplänen wie „Preisenberg IV“ an der Ahrnfeldstraße, „Kumpfmühle“ an der Erlenstraße oder „Hohenegglkofen – Alte Druckerei“. Im Baugebiet westlich der Schule entstehen vor allem gemeindliche Vorhaben: Kindertagesstätte, Quartiersgarage, ein kommunales Wohngebäude und ein Quartiersplatz. In Teilen der Außenorte gilt Außenbereichsrecht nach § 35 BauGB, dort sind Neubauten nur eingeschränkt möglich. Für Eigentümer heißt das: Grundstücke mit gesichertem Baurecht sind rar, solange keine neuen Baugebiete ausgewiesen werden – und genau dieses Baurecht müssen Sie gegenüber Käufern belegen. Wir klären vor der Vermarktung anhand von Bebauungsplan und Rücksprache mit dem Bauamt, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist.
Was Verkäufer und Vermieter aus der Region nach dem Abschluss über uns schreiben.
Herr Röder hat sich zuverlässig um die komplette Abwicklung gekümmert. Angefangen von der Rückgabe der Wohnung vom Mieter, über Renovierung, Verkauf und Notartermin musste ich mich um nichts kümmern. Sehr empfehlenswert.
Herr Röder hat beim Verkauf meiner Immoblie hervorragende Arbeit geleistet. Beratung und Zusammenarbeit waren ausgezeichnet. Ich kann Herrn Röder nur weiterempfehlen.
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Wer einen Immobilienmakler Kumhausen sucht, erhält bei uns alles von der Wertermittlung bis zum Notartermin, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen. Dazu gehören Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen für Grundstücke und Hofstellen in den Außenorten sowie Homestaging für leer stehende Häuser. Vermieter unterstützen wir mit unseren Leistungen bei der Vermietung, von der Mieterauswahl bis zum Mietvertrag. Was wir gerade vermarkten, zeigen unsere Immobilienangebote.
Lassen Sie sich die Erlaubnis nach § 34c GewO nennen und fragen Sie nach der Grundlage der Bewertung. Ortskenntnis zeigt sich im Detail, etwa am Unterschied zwischen einem Grundstück im Bebauungsplan „Preisenberg IV“ und einem Anwesen im Außenbereich von Windten. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss des Landkreises Landshut für die jeweilige Zone ermittelt. Entscheidend für den tatsächlichen Wert ist das Baurecht: Liegt das Grundstück in einem Bebauungsplan wie in Preisenberg, im Innenbereich nach § 34 BauGB oder im Außenbereich eines Weilers? Dazu kommen Erschließung, Zuschnitt und Entfernung zum Hauptort. Da die Gemeinde derzeit keine Baugebiete ausweist, prüfen Käufer jedes Angebot genau. Wir klären diese Punkte, bevor wir einen Preis nennen.
Eine amtliche Statistik zu Käufergruppen gibt es für Kumhausen nicht. Aus der Lage ergeben sich aber Gruppen, die wir gezielt ansprechen: Haushalte, die in Landshut arbeiten und am Stadtrand wohnen möchten, Familien, für die Grundschule und Kitas im Ort zählen, und Pendler Richtung Flughafen München. Für Anwesen in den Außenorten kommen eher Käufer infrage, die Fläche und Abstand höher gewichten als kurze Wege. Wir gleichen Ihr Objekt zudem mit vorliegenden Suchaufträgen ab.
Wir beginnen mit einem Termin bei Ihnen vor Ort und sehen uns Bauweise, Zustand, Modernisierungen und Grundstück an. Dazu brauchen wir Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Anschließend ordnen wir den Bodenrichtwert ein, prüfen das Baurecht – Bebauungsplan, Innen- oder Außenbereich – und vergleichen mit Objekten rund um Kumhausen und am Landshuter Stadtrand. Den daraus abgeleiteten Angebotspreis besprechen wir mit Ihnen, bevor die Vermarktung beginnt.
Wir sind in der gesamten Gemeinde tätig: im Hauptort Kumhausen und in Preisenberg ebenso wie in Obergangkofen, Hohenegglkofen, Grammelkam, Götzdorf, Niederkam, Windten, Weihbüchl und den übrigen Weilern. Vom Rathaus in Preisenberg sind Sie mit dem Auto in knapp einer Viertelstunde am Landshuter Hauptbahnhof. Die Gemeinde hat die Postleitzahl 84036, die Vorwahl ist überwiegend 0871. Ebenso betreuen wir Eigentümer in Landshut und in Nachbargemeinden wie Tiefenbach, Geisenhausen, Altdorf und Ergolding.
Rammelkam – Gliwi, CC BY-SA 4.0; Rathaus Kumhausen – Konrad Lackerbeck, gemeinfrei; Götzdorf – Gliwi, CC BY-SA 4.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
