Immobilienmakler Geisenhausen – Georg Röder Immobilien

Name: Immobilienmakler Geisenhausen | Georg Röder Immobilien
Brand: Georg Röder Immobilien
Rating: 4.9 (46 reviews)

Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Geisenhausen beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Der Markt verbindet einen Hauptort mit Bahnhof, Schulen und Marktplatz mit zahlreichen Kirchdörfern und Weilern – entsprechend verschieden sind die Objekte. Wir bewerten jede Immobilie vor Ort, bereiten die Unterlagen auf und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin.

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Geisenhausen: Lage, Ortsteile und Infrastruktur

Lage und Charakter

Geisenhausen ist einer von sieben Märkten im Landkreis Landshut und liegt südlich der Isar an der Kleinen Vils, an der B 299 zwischen Landshut und Vilsbiburg. Der Hauptort bündelt Rathaus, Marktplatz, Schulen und Bahnhof; ringsum gehören rund hundert Gemeindeteile zum Markt, vom Kirchdorf bis zum Einzelhof. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen nicht nur Geisenhausen mit Landshut, sondern den Hauptort mit den Dörfern des Gemeindegebiets. Wege zu Schule, Bahnhof und Einkauf entscheiden deshalb mit darüber, welche Käufer ein Objekt anspricht.

Ortsteile und Lagen

Neben dem Hauptort prägen Kirchdörfer wie Diemannskirchen, Hermannskirchen, Holzhausen und Salksdorf das Gemeindegebiet, dazu Rebensdorf, Rampoldsdorf mit dem Sportgelände und die Bergham-Orte Johannes-, Stephans- und Westersbergham. Südwestlich des Hauptorts liegt westlich der Bahnstrecke das Wohngebiet Feldkirchen, das weitgehend bebaut ist. Für Verkäufer bedeutet das: Ein Haus im Hauptort konkurriert mit jüngeren Häusern in Feldkirchen, ein Hof in einem Weiler mit ganz anderen Objekten – die Vergleichsgruppe bestimmt den Preis.

Verkehrsanbindung

Vom Rathaus erreichen Sie den Landshuter Hauptbahnhof mit dem Auto in gut zwanzig Minuten, den Flughafen München in rund vierzig Minuten und den Münchner Hauptbahnhof in gut eineinviertel Stunden. Die B 299 hat im Gemeindegebiet drei Anschlussstellen. Der Bahnhof an der Bahnhofstraße liegt an der Strecke Landshut–Mühldorf, am Marktplatz halten drei Buslinien des RBO-Netzes. Für Eigentümer heißt das: Pendler nach Landshut und München gehören zu den Käufern, und die Entfernung zum Bahnhof wird im Exposé zum eigenen Argument.

Infrastruktur und Alltag

Grund- und Mittelschule St. Martin teilen sich den Standort am Bürgermeister-Dräxlmaier-Platz, an der Martinstraße arbeitet zusätzlich eine Montessori-Schule. Kinderkrippen und Kindergärten gibt es unter anderem mit St. Theobald, St. Martin und an der Vils, dazu einen Hort im Neubau auf dem früheren Angstl-Areal. Lebensmittel bietet ein EDEKA-Markt an der Landshuter Straße, ein Ärztehaus mit hausärztlicher Gemeinschaftspraxis liegt an der Lorenzerstraße, hinzu kommen Freibad und Bauernmarkt am Marktplatz. Für Familien, die kaufen, ist der Alltag damit im Ort organisierbar – das spricht für Häuser in Schulnähe.

Wer nach Geisenhausen zieht

Der Markt selbst begründet neue Wohngebiete mit einem spürbaren Einwohnerzuwachs im vergangenen Jahrzehnt; Leerstände und Baulücken im Ortskern reichen nach seiner Einschätzung für den Bedarf nicht aus. Gesucht wird vor allem von Haushalten, die den Bahnhof, die B 299 und die Schulen im Ort nutzen wollen, häufig aus dem Landkreis und aus Landshut. Für Eigentümer heißt das: Wer ein Familienhaus im Hauptort oder in Feldkirchen verkauft, trifft auf Käufer mit klarer Vorstellung von Schulweg und Pendelstrecke. Diese Punkte gehören deshalb in jede Objektbeschreibung.

Ortsentwicklung und Baugebiete

Am südöstlichen Ortsrand plant der Markt an der Irlacher Straße das Wohngebiet Stockberg I mit Einzel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie einer Fläche für einen Kindergarten. Im Fimbacher Feld lässt eine Planänderung dichtere Bebauung auf bisher freien Grundstücken zu, und im Ortskern werden Bürgersaal und Außenanlagen am früheren Angstl-Areal mit Städtebauförderung erneuert. Für Verkäufer von Bestandshäusern bedeutet das: Käufer vergleichen mit Neubauten im selben Ort – Modernisierungsstand und Energieausweis zählen neben der Lage.

Was den Immobilienwert in Geisenhausen bestimmt

Bahnhof und B 299

Geisenhausen hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Landshut–Mühldorf und drei Anschlussstellen an der B 299. Kurze Wege zu beiden Achsen sprechen Pendler an – im Exposé gehört die Entfernung zum Bahnhof deshalb nach oben.

Hauptort oder Weiler

Rund hundert Gemeindeteile reichen vom Hauptort mit Schulen bis zum Einzelhof. Käufer bewerten Wege zu Kita, Schule und Einkauf sehr unterschiedlich – wer im Weiler verkauft, braucht eine andere Käufergruppe als im Hauptort.

Neubau im eigenen Ort

Mit Feldkirchen und dem geplanten Wohngebiet Stockberg I entstehen im Markt jüngere Häuser. Ältere Bestandsobjekte stehen damit direkt im Vergleich, und der Modernisierungsstand, Heizung und Energieausweis werden für den Preis wichtiger.

Ortskern im Umbau

Der Markt erneuert den Ortskern mit Städtebauförderung und unterstützt Fassadenarbeiten an privaten Gebäuden. Für ältere Häuser rund um den Marktplatz lohnt es sich, Fördermöglichkeiten vor dem Verkauf zu klären und Käufern zu erläutern.

Amtliche Einordnung: Kauffälle aus Geisenhausen wertet der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Landshut aus. Geisenhausen gehört in seinem Marktbericht nicht zur Lagegruppe der Angrenzer an A92 und Stadt Landshut, sondern zu den Kommunen des südlichen Landkreises, die getrennt ausgewertet werden.

Die Bodenrichtwerte für Ihr Grundstück finden Sie im Bodenrichtwertportal des Landkreises. Sie geben einen Rahmen für den Grund, nicht für Haus, Zustand und Lage im Ortsteil – diese Unterschiede ordnen wir bei der Besichtigung ein.

Persönliches Gespräch vereinbaren

„Wer in Geisenhausen kauft, kommt selten aus Landshut, sondern oft aus dem Markt selbst, aus Kumhausen oder aus den Dörfern entlang der B 299. Diese Käufer kennen den Unterschied zwischen einem Haus nahe Bahnhof und Schule im Hauptort und einem Anwesen in einem der Weiler genau. Deshalb spreche ich zuerst mit Interessenten aus der Umgebung, bevor ich ein Objekt breit anbiete.“

Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien

Wie das Familienunternehmen aufgestellt ist, lesen Sie unter Werdegang und Team.

Makler für Geisenhausen: Verkauf und Vermietung

Bevor wir über einen Preis sprechen, sehen wir uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung persönlich an. Ob Reihenhaus in Feldkirchen, Altbau am Marktplatz oder Hof in einem der Weiler: Wir sehen uns Bausubstanz, Grundstück und Lage an und erläutern Ihnen, wie wir zu unserer Einschätzung des Marktwerts kommen. Für Geisenhausen bedeutet das, die Vergleichsgruppe richtig zu wählen – ein Haus im Hauptort wird anders gesucht als ein Anwesen auf dem Land. Auch Bebauungsplan, Erschließung und mögliche Förderung im Ortskern fließen in die Einschätzung ein, damit Ihr Angebotspreis Fragen der Käufer standhält.

Danach erstellen wir ein Exposé mit Grundrissen und Fotos, sprechen vorgemerkte Interessenten an und prüfen die Bonität, bevor wir Besichtigungen vereinbaren. Die Termine führen wir selbst, beantworten Rückfragen zu Grundstück, Baujahr und Modernisierungen und halten Sie nach jeder Besichtigung auf dem Laufenden. Welche Schritte im Einzelnen dazugehören, zeigt die Übersicht unserer Leistungen beim Verkauf. Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und zur Übergabe. Aktuelle Objekte aus der Region finden Sie in unseren Immobilienangeboten.

Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus nicht verkaufen, sondern vermieten, übernehmen wir Mieterauswahl und Mietvertrag. Gerade im Hauptort mit Bahnhof und Schulen fragen Mieter nach Wohnungen für Pendler und Familien. Wer hinter Georg Röder Immobilien steht, erfahren Sie auf der Seite über uns.

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Bester Makler Landshut – Georg Röder Immobilien für Vermietung und Verkauf

Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Geisenhausen rechnet

Viele Häuser im Hauptort und in den Kirchdörfern stammen aus älteren Bauphasen, während in Feldkirchen und künftig in Stockberg I jüngere Gebäude stehen. Käufer vergleichen deshalb Heizung, Fenster, Dach und Energieausweis genau. Eine Komplettsanierung vor dem Verkauf rechnet sich trotzdem selten, weil Käufer eigene Vorstellungen umsetzen wollen. Sinnvoll sind meist kleinere Arbeiten, die Mängel beseitigen, und vollständige Unterlagen zu allem, was bereits erneuert wurde. Für Gebäude im Ortskern gilt eine Besonderheit: Der Markt fördert im Rahmen der Städtebauförderung Arbeiten an Fassaden, Fenstern, Türen und Einfriedungen, nicht aber Wärmedämmung oder reine Instandhaltung. Die Abstimmung mit dem Sanierungsarchitekten muss vor der Auftragsvergabe stehen. Für Eigentümer heißt das: Klären Sie vor dem Verkauf, welche Maßnahmen förderfähig sind – diese Information können Sie Käufern als Teil des Exposés weitergeben.

Was Eigentümer über Georg Röder Immobilien sagen

Eigentümer aus Landshut und dem Landkreis über ihre Erfahrungen mit Georg Röder Immobilien.

4,9

46 Google-Rezensionen 4,6 von 5 Sternen bei immowelt (27 Bewertungen) Alle Bewertungen auf Google lesen

Herr Röder hat beim Verkauf meiner Immoblie hervorragende Arbeit geleistet. Beratung und Zusammenarbeit waren ausgezeichnet. Ich kann Herrn Röder nur weiterempfehlen.

Karin Meyr, Utting · Kundenstimme

Bin sehr zufrieden mit der Abwicklung des Hausverkaufs. Es konnte schnell ein Käufer zu dem vorab vereinbarten Verkaufspreis gefunden werden. Würde mich jederzeit wieder an Georg Röder Immobilien wenden.

Markus Zenger, Landshut · Kundenstimme

Ihr Ansprechpartner für Geisenhausen

Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de

Jetzt Kontakt aufnehmen

Häufige Fragen an Ihren Makler für Geisenhausen

Welche Leistungen bietet Georg Röder Immobilien für Geisenhausen an?

Als Immobilienmakler Geisenhausen und Umgebung übernehmen wir eine Wertermittlung vor Ort und den gesamten Ablauf, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Dazu gehören professionelle Immobilienfotos, Luftaufnahmen per Drohne – etwa für Höfe in den Weilern – und auf Wunsch Homestaging für leere Räume. Vermieter unterstützen wir mit unseren Leistungen zur Vermietung. Laufende Angebote finden Sie unter Häuser und Wohnungen zum Kauf.

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Geisenhausen aus?

Prüfen Sie zuerst die Erlaubnis nach § 34c GewO und fragen Sie, worauf die Bewertung beruht. Ein guter Makler kennt außerdem die Unterschiede im Markt, etwa zwischen einem Haus in Bahnhofsnähe im Hauptort und einem Anwesen in Diemannskirchen. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Geisenhausen?

Die Dauer hängt weniger vom Ort als vom Objekt ab: von Preis, Zustand, Unterlagen und davon, welche Käufer es anspricht. Ein Familienhaus nahe Schule und Bahnhof im Hauptort trifft auf eine andere Nachfrage als ein Hof in einem Weiler. Planen Sie außerdem Zeit für Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne sowie für Finanzierungsprüfung und Notartermin ein. Für Eigentümer heißt das: Ein realistischer Angebotspreis und vollständige Unterlagen verkürzen den Weg zum Vertrag mehr als jede Anzeige.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Geisenhausen?

Eine umfassende Sanierung lohnt sich selten, denn Käufer planen oft eigene Umbauten und kalkulieren ohnehin mit Modernisierungskosten. Sinnvoll sind kleinere Reparaturen, ein aktueller Energieausweis und Nachweise über bereits erneuerte Bauteile. Weil im Markt neue Wohngebiete entstehen, vergleichen Käufer Bestandshäuser mit Neubauten im selben Ort. Für Gebäude im Ortskern sollten Sie vorab klären, ob Fassadenarbeiten über das Förderprogramm des Marktes unterstützt werden können. Wir besprechen das bei der Bewertung.

Wie läuft die Immobilienbewertung in Geisenhausen ab?

Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort, sehen uns Bausubstanz, Modernisierungen und Grundstück an und sichten Unterlagen wie Grundbuch, Baupläne und Energieausweis. Als Rahmen dienen der Bodenrichtwert und der Marktbericht des Gutachterausschusses für den Landkreis Landshut, in dem Geisenhausen zum südlichen Landkreis zählt. Entscheidend ist dann die Lage im Gemeindegebiet: Hauptort, Feldkirchen oder ein Weiler ziehen unterschiedliche Käufer an. Das Ergebnis erläutern wir Ihnen im Gespräch.

In welchen Ortsteilen rund um Geisenhausen sind Sie tätig?

Wir sind im Hauptort Geisenhausen und in allen Ortsteilen tätig, darunter Feldkirchen, Diemannskirchen, Hermannskirchen, Holzhausen, Salksdorf, Rebensdorf, Rampoldsdorf sowie Johannes-, Stephans- und Westersbergham. Vom Rathaus erreichen Sie den Landshuter Hauptbahnhof mit dem Auto in gut zwanzig Minuten. Der Markt hat die Postleitzahl 84144, einzelne Gemeindeteile laufen unter 84137, die Vorwahl ist 08743. Ebenso betreuen wir Eigentümer in Landshut, Kumhausen und den weiteren Nachbargemeinden.

Bildnachweis

Ortsansicht Geisenhausen – H.Helmlechner, CC BY-SA 4.0; Häuser Geisenhausen – Konrad Lackerbeck, CC BY 3.0; Geisenhausen Ortsansicht 2 – H.Helmlechner, CC BY-SA 4.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.

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