Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Ergoldsbach beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Der Markt liegt an der Bahnstrecke und der B15 zwischen Landshut und Regensburg, mit dem Hauptort am Goldbach und Gemeindeteilen wie Kläham, Prinkofen oder Martinshaun. Jede Immobilie sehen wir uns vor Ort an, bevor wir über einen Preis sprechen.
Ergoldsbach ist ein Markt im nördlichen Landkreis Landshut, rund 20 Kilometer nördlich der Stadt an der Achse nach Regensburg. Der Hauptort liegt am Goldbach, über ihm steigt der Kapellenberg an. Entlang der Landshuter, der Regensburger und der Hauptstraße bündeln sich Rathaus, Geschäfte und Bahnhof; rundherum verteilen sich Dörfer und Weiler mit landwirtschaftlicher Prägung. Für Eigentümer heißt das: Ein Haus im Hauptort und eine Hofstelle im Außenbereich sprechen unterschiedliche Käufer an und werden getrennt bewertet.
Zum Markt gehören neben dem Hauptort Kläham, Langenhettenbach, Martinshaun, Paindlkofen und Prinkofen mit Jellenkofen und Iffelkofen, dazu Dürrenhettenbach, Leonhardshaun, Oberdörnbach, Unterdörnbach, Osterhaun, Siegensdorf und Wölflkofen sowie Weiler wie Kienoden und Reicherstetten. Kläham und Jellenkofen haben eigene Kindergärten, Paindlkofen einen Waldkindergarten; Schule, Märkte und Bahnhof liegen im Hauptort. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer prüfen in den Gemeindeteilen zuerst die Wege dorthin – je kürzer sie sind, desto breiter wird der Kreis der Interessenten.
Durch den Hauptort führt die Landshuter Straße als alte B15, die neue B15 erreichen Sie über die Anschlussstelle Kläham. Laut Routenplaner sind es ab dem Rathaus knapp zwanzig Minuten bis zum Landshuter Hauptbahnhof, gut eine halbe Stunde bis zum Flughafen München und gut eine Stunde bis München Hauptbahnhof. Der Bahnhof Ergoldsbach liegt an der Strecke Landshut–Regensburg, Regionalzüge fahren ohne Zwischenhalt nach Landshut. Für Eigentümer heißt das: Ein kurzer Fußweg zum Bahnhof ist bei Pendlern ein eigenes Verkaufsargument.
Die Grund- und Mittelschule an der Badstraße trägt ein Schulverband aus Ergoldsbach und Bayerbach; an derselben Straße liegen Kinderkrippe, Schülerhort und die Goldbachhalle. Kindergärten gibt es am Lindenweg, im Kinderhaus Kapellenberg an der Kapellenstraße, in Jellenkofen und in Kläham. Lebensmittel bieten ein Edeka-Markt an der Hauptstraße, Netto und Aldi an der Landshuter Straße sowie Lidl an der Regensburger Straße, dazu kommt eine Rossmann-Filiale. Eine Hausarztpraxis liegt an der Landshuter Straße. Für Verkäufer heißt das: Die Alltagswege bleiben im Hauptort kurz.
Wer aus Ergoldsbach nach Landshut pendelt, hat die Wahl zwischen dem Regionalzug ab dem eigenen Bahnhof und der B15neu ab der Anschlussstelle Kläham. Richtung München geht es über Landshut weiter auf die A92 oder mit der Bahn, der Flughafen liegt laut Routenplaner gut eine halbe Stunde entfernt. Damit kommt der Markt auch für Haushalte in Frage, in denen eine Person in Landshut und eine im Großraum München arbeitet. Für Ihren Verkauf heißt das: Nennen Sie im Exposé den Fußweg zum Bahnhof und die Fahrzeit zur B15neu.
Gemeindliche Bauplätze stehen im Markt nach Angabe der Gemeinde derzeit nicht zur Verfügung. In Aufstellung ist der Bebauungsplan Nr. 82 „Schmalhofer-Areal“: Auf dem früheren Speditionsgelände an der Landshuter Straße am südlichen Ortseingang soll ein allgemeines Wohngebiet entstehen, das Verfahren steht im Vorentwurf. Bei Martinshaun laufen Bebauungspläne für Agri-Photovoltaik. Für Eigentümer bedeutet das: Wer neu bauen will, findet kaum Grundstücke – Bestandshäuser und bebaubare Grundstücke im Hauptort rücken dadurch stärker in den Blick der Käufer.
Der Bahnhof liegt im Hauptort und verbindet Ergoldsbach direkt mit Landshut und Regensburg. Häuser, von denen aus der Bahnsteig zu Fuß erreichbar ist, sprechen Pendler ohne Zweitwagen an. Nennen Sie den Fußweg im Exposé konkret statt nur „zentral“.
Die Landshuter Straße ist die alte B15 und führt Durchgangsverkehr durch den Ort. Die Schalluntersuchung zum Schmalhofer-Areal zeigt nachts Überschreitungen an straßenseitigen Fassaden. Ruhige Seitenstraßen und abgewandte Schlafräume sind deshalb ein Argument im Preisgespräch.
Entlang des Goldbachs verläuft im Hauptort ein Überschwemmungsgebiet, wie die Planunterlagen zum Schmalhofer-Areal zeigen. Käufer und finanzierende Banken fragen bei Grundstücken in Bachnähe gezielt danach. Klären Sie die Lage vorab, dann bleibt die Frage nicht bis zum Notartermin offen.
Zwischen dem Hauptort mit Schule, Märkten und Bahnhof und Dörfern wie Martinshaun oder Paindlkofen unterscheiden sich die Käufergruppen. Hofstellen und große Grundstücke im Außenbereich bewerten wir mit eigenen Vergleichsobjekten, nicht mit Werten aus dem Hauptort.
Amtliche Einordnung: Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Landshut. In seinem Marktbericht gehört Ergoldsbach nicht zur Lagegruppe „Angrenzer A92 + Stadt Landshut“, sondern zum nördlichen Landkreis, den der Ausschuss wegen der Preisunterschiede getrennt auswertet.
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück zeigt der Bodenrichtwert-Viewer des Landkreises. Er gilt für den Boden ohne Gebäude; Bausubstanz, Zuschnitt und Lage im Ort ergänzen wir bei der Besichtigung. Für Sie heißt das: Vergleichswerte aus Ergolding oder Essenbach lassen sich nicht einfach auf Ergoldsbach übertragen.
„Ergoldsbach ist nicht Landshut und auch nicht Essenbach: Der Gutachterausschuss führt den Markt nicht bei den Gemeinden an der A92, sondern im nördlichen Landkreis. Innerhalb des Ortes trennen schon der Weg zum Bahnhof oder die Seite der Landshuter Straße ein Haus vom nächsten, und eine Hofstelle in Paindlkofen folgt eigenen Maßstäben. Deshalb lege ich keinen Ortsdurchschnitt an, sondern sehe mir jedes Haus vor Ort an.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Mit wem Sie es beim Verkauf zu tun haben, zeigt die Seite Werdegang und Team.
Am Anfang steht eine Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort: Wir sehen uns Haus oder Wohnung in Ergoldsbach an und prüfen Grundstück, Modernisierungsstand und die Lage zu Bahnhof, Landshuter Straße und Goldbach. Bei Hofstellen und Häusern in den Gemeindeteilen ziehen wir Vergleichsobjekte aus ähnlichen Dörfern heran, nicht aus dem Hauptort. Dazu gehören auch Unterlagen wie Energieausweis, Grundbuchauszug und Baugenehmigungen, nach denen Käufer und finanzierende Banken fragen. Aus allem ergibt sich ein Angebotspreis, den wir mit Ihnen begründet festlegen.
Danach erstellen wir ein Exposé mit eigenen Fotos, auf Wunsch mit Drohnenbildern und 360-Grad-Rundgang. Beworben wird Ihr Haus über die gängigen Immobilienportale; leerstehende Räume lassen sich mit Homestaging greifbarer zeigen. Interessenten prüfen wir auf ihre Bonität, Besichtigungen organisieren wir, und wir begleiten Sie bis zum Notartermin. Welche Schritte im Einzelnen dazugehören, zeigen unsere Leistungen beim Immobilienverkauf. Objekte aus Landshut und dem Landkreis finden Sie in unserer Übersicht der Kaufangebote.
Wenn Sie nicht verkaufen, sondern Ihre Immobilie vermieten möchten, übernehmen wir Mieterauswahl und Mietvertrag. Für Wohnungen im Hauptort lohnt es sich, die Bahnanbindung nach Landshut und Regensburg in der Anzeige zu nennen, bei Einliegerwohnungen in den Gemeindeteilen eher Ruhe, Garten und Stellplatz. Wer wir sind und wie wir arbeiten, lesen Sie auf unserer Seite über uns und unser Büro.
Wer in Ergoldsbach ein Haus kaufen will, stellt einige ortstypische Fragen: Wie weit ist der Bahnhof? Liegt das Haus an der Landshuter oder der Regensburger Straße oder in einer ruhigen Seitenstraße? Reicht das Grundstück an den Goldbach heran? Und wie lang sind die Wege zu Kindergarten sowie zur Grund- und Mittelschule an der Badstraße? Weil die Gemeinde derzeit keine eigenen Bauplätze anbietet, vergleichen Bauwillige zudem mit Bestandshäusern – Energieausweis, Heizung und Dach werden dann zum Argument. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Beantworten Sie diese Fragen im Exposé, bevor sie in der Besichtigung gestellt werden. Lärmlage, Lage zum Überschwemmungsgebiet und durchgeführte Modernisierungen sollten belegt vorliegen. Das erspart Rückfragen der finanzierenden Bank und hält das Gespräch beim Preis.
Was Kunden aus Landshut und dem Landkreis über Bewertung, Verkauf und Vermietung mit uns sagen.
Sehr geehrter Herr Röder, wir bedanken uns für Ihre professionelle Unterstützung beim Verkauf unseres Einfamilienhauses. Wir waren bei Ihnen sehr gut aufgehoben und danken Ihnen für Ihr Engagement. Man kann Sie nur weiterempfehlen.
Herr Röder hat sich zuverlässig um die komplette Abwicklung gekümmert. Angefangen von der Rückgabe der Wohnung vom Mieter, über Renovierung, Verkauf und Notartermin musste ich mich um nichts kümmern. Sehr empfehlenswert.
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Für Eigentümer aus dem Markt und seinen Gemeindeteilen übernehmen wir als Immobilienmakler Ergoldsbach den Weg von der Wertermittlung bis zum Notartermin. Wie ein Immobilienverkauf mit Makler abläuft, besprechen wir vorab. Zur Vermarktung gehören professionelle Immobilienfotos, Luftaufnahmen per Drohne und auf Wunsch Homestaging. Wer vermieten will, findet die Einzelheiten unter Leistungen bei der Vermietung. Laufende Objekte zeigen wir unter aktuelle Immobilienangebote.
Prüfen Sie zuerst, ob der Makler eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung besitzt, und fragen Sie, worauf sich seine Bewertung stützt. Ortskenntnis zeigt sich an Details, etwa ob er die Lage eines Hauses zur Landshuter Straße oder zum Überschwemmungsgebiet am Goldbach anspricht. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Für Häuser in Ergoldsbach kommen mehrere Käufergruppen in Frage: Haushalte, die in Landshut oder Regensburg arbeiten und den Bahnhof im Ort nutzen wollen, Familien aus dem Markt selbst, die mehr Platz suchen, und Bauwillige, die mangels gemeindlicher Bauplätze auf Bestand ausweichen. Für Hofstellen in Gemeindeteilen wie Martinshaun oder Langenhettenbach ist der Interessentenkreis kleiner und anders zusammengesetzt. Welche Gruppe zu Ihrem Haus passt, klären wir bei der Bewertung, denn danach richten sich Exposé und Ansprache.
Wir vereinbaren einen Termin und sehen uns Gebäude, Grundstück und Umgebung an. Danach ziehen wir den Bodenrichtwert aus BORIS-Bayern, die Auswertungen des Gutachterausschusses für den nördlichen Landkreis und vergleichbare Verkäufe heran. Ortstypische Punkte wie Verkehrslärm an der Landshuter Straße, der Weg zum Bahnhof oder die Lage zum Überschwemmungsgebiet am Goldbach fließen gesondert ein. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, mit der Sie über Angebotspreis und Zeitpunkt entscheiden.
Nach § 23 Einkommensteuergesetz ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Davon ausgenommen sind Immobilien, die Sie durchgehend selbst bewohnt haben oder im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren. Das betrifft etwa eine vermietete Wohnung im Hauptort oder eine Einliegerwohnung in einem Haus in Kläham anders als das selbst genutzte Haus. Eine verbindliche Auskunft gibt Ihre Steuerberatung.
Wir sind im Hauptort und in allen Gemeindeteilen tätig, darunter Kläham, Langenhettenbach, Martinshaun, Paindlkofen, Prinkofen, Jellenkofen, Iffelkofen, Dürrenhettenbach, Oberdörnbach, Unterdörnbach, Siegensdorf und Wölflkofen. Vom Rathaus aus erreichen Sie laut Routenplaner den Landshuter Hauptbahnhof in knapp zwanzig Minuten. Ergoldsbach hat die Postleitzahl 84061 und die Vorwahl 08771. Daneben betreuen wir Eigentümer in Landshut und in den Nachbargemeinden Essenbach und Neufahrn in Niederbayern.
Ortsansicht Ergoldsbach – Crazyheart1, CC BY-SA 4.0; Agathakapelle – Elcom.stadler, CC0; Ergoldsbach Ortsmitte – Crazyheart1, CC BY-SA 4.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
