Immobilienmakler Ergolding – Georg Röder Immobilien

Name: Immobilienmakler Ergolding | Georg Röder Immobilien
Brand: Georg Röder Immobilien
Rating: 4.9 (46 reviews)

Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Ergolding beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Vom Büro in der Landshuter Altstadt aus betreuen wir alle Ortsteile zwischen Isar und A92 – vom Hauptort und Piflas bis Oberglaim und Käufelkofen. Am Anfang steht eine Bewertung, die wir vor Ort vornehmen und nicht am Bildschirm.

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Ergolding: Lage, Ortsteile und Infrastruktur

Lage und Charakter

Der Markt Ergolding liegt am linken Isarufer nordöstlich von Landshut und gehört zum Landkreis Landshut. Im Süden schließt das Gemeindegebiet unmittelbar an die Stadt Landshut an, nach Norden geht es jenseits der A92 in dörflich geprägte Ortsteile über. Zusammen mit Altdorf und Essenbach zählt Ergolding zu den Bevölkerungsschwerpunkten des Landkreises. Für Eigentümer heißt das: Wer hier verkauft, spricht Käufer an, die zugleich in Landshut suchen und die Lagen innerhalb des Gemeindegebiets genau vergleichen.

Ortsteile und Lagen

Südlich der A92 liegen der Hauptort Ergolding mit Rathaus, Schulen und Gewerbegebiet, Piflas am Übergang zur Stadt Landshut und Albing. Nördlich der Autobahn folgen kleinere Orte: Kopfham, Unterglaim und Oberglaim, Käufelkofen mit dem Baugebiet Schreinerfeld, Pfarrkofen sowie Ober- und Unterwaltenkofen. Für die Vermarktung zählt diese Teilung: Eine Wohnung in Piflas und ein Haus mit großem Grundstück in Oberglaim sprechen unterschiedliche Käufer an – und brauchen ein anderes Exposé.

Verkehrsanbindung

Die A92 München–Deggendorf verläuft durch das Gemeindegebiet; nächstgelegene Anschlussstellen sind Landshut-Nord und Landshut/Essenbach. Die Staatsstraße St 2143 verbindet die nördlichen Ortsteile mit dem Hauptort und führt über die B15 bzw. B15n und die B299 ins überörtliche Netz. Vom Rathaus sind es mit dem Auto rund zehn Minuten zum Landshuter Hauptbahnhof, knapp eine halbe Stunde zum Flughafen München und gut eine Stunde nach München. Zum Hauptbahnhof und in die Altstadt fahren außerdem die Stadtbuslinien 2 und 102 sowie die ExpressLinie X2. Wer ohne Auto pendelt, achtet deshalb auf die Nähe zu diesen Haltestellen.

Infrastruktur und Alltag

Für Schulkinder gibt es die Grund- und Mittelschule Ergolding an der Bauhofstraße und die Grundschule Piflas, beide mit Mittagsbetreuung; nachmittags betreuen der Hort Ergolding und der Hort Piflas. Eingekauft wird bei Kaufland an der Alten Regensburger Straße, bei REWE und Lidl an der Industriestraße oder bei Netto an der Rottenburger Straße. Hausarztpraxen gibt es unter anderem am Gänsgraben, an der Alten Regensburger Straße und an der Industriestraße. Für Familien wird die Lage zu Schule und Einkauf damit zum Kaufkriterium – im Exposé gehören diese Wege konkret beschrieben.

Neue Baugebiete in Ergolding

Ergolding weist weiter Bauland aus. Am nördlichen Rand des Hauptorts entsteht zwischen Bahnhofstraße und Werkstraße das Baugebiet Schmidtfeld mit Einzel-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern und einer Fläche für Krippe und Kindergarten. In Käufelkofen schließt Schreinerfeld III an den bestehenden Bauabschnitt an, am Anger vergibt der Markt Flächen für Geschosswohnungsbau. Für Eigentümer von Bestandshäusern bedeutet das: Käufer vergleichen mit Neubauten in derselben Gemeinde – Energieausweis und Modernisierungsstand werden zum Argument, nicht nur die Lage.

Krippen, Kindergärten und Horte

Der Markt betreibt mehrere Kinderhäuser, darunter das Kinderhaus am Bründl, das Kinderhaus am Bürgersaal „Kleine Strolche“ und das Kinderhaus „Wurzelstubn“ mit Wald- und Naturgruppe, dazu die Kinderkrippe Lindenbäumchen und den Kindergarten Rasselbande. In Käufelkofen plant die Gemeinde eine neue Kinderkrippe, im Baugebiet Schmidtfeld ist eine Fläche für Krippe und Kindergarten vorgesehen. Für den Verkauf eines Familienhauses lohnt es sich, die Wege zu Kita und Schule zu nennen – Käufer von außerhalb kennen sie noch nicht.

Was den Immobilienwert in Ergolding bestimmt

Nördlich oder südlich der A92

Hauptort, Piflas und Albing gehören zum Siedlungsraum um Landshut, die Orte im Norden sind dörflich geprägt. Käufer bewerten Wege, Grundstücksgrößen und Ortsbild auf beiden Seiten unterschiedlich.

Verkehrsachsen

Entlang der A92, der St 2143 und der Bahnlinie München–Regensburg weist die Schalluntersuchung zum Baugebiet Schmidtfeld nachts Überschreitungen der Orientierungswerte aus. Bei Häusern in solchen Lagen zählen Grundriss, Fenster und die Lage der Schlafräume.

Wasser

Der Markt hat ein Konzept zum Sturzflut-Risikomanagement erstellen lassen, das Abflusswege am Feldbach und in mehreren Ortsteilen untersucht. Interessenten fragen nach Rückstausicherung und Kellerabdichtung – diese Unterlagen sollten bereitliegen.

Neubau in der Nachbarschaft

Schmidtfeld, Schreinerfeld III und Am Anger bringen neue Häuser und Wohnungen auf den Markt. Bestandsobjekte werden daran gemessen, vor allem am Energiekennwert.

Amtliche Einordnung: Der Gutachterausschuss des Landkreises Landshut wertet Ergolding gemeinsam mit den Gemeinden an der A92 und am Rand der Stadt Landshut aus – getrennt vom nördlichen und südlichen Landkreis.

Die amtlichen Bodenrichtwerte für Ergolding veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Landshut, kostenfrei abrufbar im Bodenrichtwert-Viewer des Landkreises. Für die Stadt Landshut ist ein eigener Gutachterausschuss zuständig. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.

Persönliches Gespräch vereinbaren

„Wer in Ergolding verkauft, verkauft nicht in Landshut – auch wenn Piflas fast nahtlos an die Stadt anschließt. Zwischen einem Haus im Hauptort und einem Anwesen in den Orten nördlich der A92 liegen Unterschiede, die keine Durchschnittszahl abbildet. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt vor Ort an, bevor ich über einen Preis spreche.“

Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien

Wie Georg Röder zum Immobilienwirt wurde und wer im Familienunternehmen mitarbeitet, lesen Sie unter Werdegang und Team.

Makler für Ergolding: Verkauf und Vermietung

Der erste Schritt ist fast immer die Frage nach dem Wert. Wir sehen uns Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Ergolding persönlich an, prüfen Grundbuch und Unterlagen und ermitteln den Wert mit den gesetzlich vorgesehenen Verfahren. Eintragungen im Grundbuch wie Wege- oder Leitungsrechte fließen dabei ebenso ein wie die Lage im Gemeindegebiet – mehr dazu unter Immobilienbewertung durch Georg Röder Immobilien. Das Ergebnis ist ein Angebotspreis, den Sie gegenüber Käufern begründen können.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, übernehmen wir den Ablauf vom Unterlagencheck bis zum Notartermin: Wohnflächenberechnung bei Bedarf, ein Exposé mit Fotos, Drohnenaufnahmen und 360-Grad-Rundgang, Besichtigungen, bei denen wir Fragen zu Baujahr, Energieausweis und Grundbuch direkt beantworten, und die Prüfung der Finanzierung der Kaufinteressenten vor dem Notartermin. Was dabei im Einzelnen geschieht, beschreiben unsere Leistungen beim Immobilienverkauf. Vermieter aus Ergolding unterstützen wir nach demselben Prinzip: Wir wählen Mieter sorgfältig aus und bereiten den Mietvertrag vor – siehe Immobilie vermieten mit Georg Röder Immobilien.

Auch Grundstücke und Mehrfamilienhäuser in Ergolding gehören zu unserem Schwerpunkt; bei Baugrund prüfen wir vorab, was der Bebauungsplan zulässt, bei vermieteten Häusern Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen. Wer selbst sucht, findet unsere aktuellen Immobilienangebote rund um Landshut oder hinterlegt einen Suchauftrag. Wer hinter dem Familienunternehmen steht, erfahren Sie über uns.

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Bauland und Erschließung in Ergolding

Bauplätze in seinen Neubaugebieten vergibt der Markt Ergolding nach eigenen Bauplatzvergaberichtlinien und mit Bewerbungsbogen; Flächen für Geschosswohnungsbau am Anger gehen nach Höchstgebot. Wer privat ein Grundstück oder eine Baulücke verkauft, steht damit neben einem kommunalen Angebot mit festen Regeln. Für Ihren Verkauf zählt deshalb, was der Bebauungsplan auf Ihrem Grundstück zulässt – Zahl der Vollgeschosse, Wohneinheiten, Dachform. Dazu kommt die Entwässerung: Im Baugebiet Schmidtfeld ist laut Baugrunduntersuchung keine Versickerung möglich, dort sind Zisternen mit Rückhalteraum vorgesehen. Ob Ähnliches für Ihr Grundstück gilt, fragen Käufer und finanzierende Banken früh nach, ebenso nach offenen Erschließungsbeiträgen und nach Baulasten oder Dienstbarkeiten im Grundbuch. Wir klären diese Punkte vor der Vermarktung und nehmen sie in die Unterlagen auf, damit offene Fragen nicht erst beim Notartermin auftauchen.

Was Eigentümer über Georg Röder Immobilien sagen

Eigentümer aus Landshut und dem Landkreis bewerten die Zusammenarbeit mit Georg Röder Immobilien.

4,9

46 Google-Rezensionen 4,6 von 5 Sternen bei immowelt (27 Bewertungen) Alle Bewertungen auf Google lesen

Sehr geehrter Herr Röder, wir bedanken uns für Ihre professionelle Unterstützung beim Verkauf unseres Einfamilienhauses. Wir waren bei Ihnen sehr gut aufgehoben und danken Ihnen für Ihr Engagement. Man kann Sie nur weiterempfehlen.

Stefan und Elisabeth Haslbeck, Hohenthann · Kundenstimme

Bin sehr zufrieden mit der Abwicklung des Hausverkaufs. Es konnte schnell ein Käufer zu dem vorab vereinbarten Verkaufspreis gefunden werden. Würde mich jederzeit wieder an Georg Röder Immobilien wenden.

Markus Zenger, Landshut · Kundenstimme

Ihr Ansprechpartner für Ergolding

Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de

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Häufige Fragen an Ihren Makler für Ergolding

Welche Leistungen bietet Georg Röder Immobilien für Ergolding an?

Georg Röder Immobilien ist Ihr Immobilienmakler Ergolding für Eigentümer, die ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten möchten. Am Anfang steht eine Bewertung vor Ort statt per Online-Rechner. Beim Verkauf übernehmen wir den gesamten Verkaufsprozess bis zum Notartermin, mit professionellen Immobilienfotos, Drohnenaufnahmen des Grundstücks und bei Bedarf Homestaging für leerstehende Räume. Vermieter aus Ergolding unterstützen wir bei der Auswahl passender Mieter und beim Mietvertrag. Kaufinteressenten finden unsere aktuellen Angebote und können einen Suchauftrag anlegen.

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Ergolding aus?

Prüfen Sie zuerst die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung, die jeder Makler im Impressum angeben muss. Fragen Sie, worauf sich eine Bewertung stützt – Besichtigung, Grundbuch, amtliche Bodenrichtwerte – und ob der Makler die Unterschiede zwischen den Ortsteilen kennt, etwa zwischen Piflas und den Orten nördlich der A92. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.

Was ist ein Grundstück in Ergolding wert?

Das hängt vor allem davon ab, was der Bebauungsplan zulässt, wie das Grundstück erschlossen ist und ob es im Hauptort, in Piflas oder in einem der Orte nördlich der A92 liegt. Einen ersten Anhaltspunkt geben die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Landkreis Landshut, abrufbar über BORIS-Bayern. Sie gelten für eine ganze Richtwertzone; Zuschnitt, Bebaubarkeit sowie Leitungs- oder Wegerechte im Grundbuch verändern den Wert im Einzelfall. Diese Punkte prüfen wir vor jeder Preisempfehlung.

Wie wirkt sich die Anbindung nach Landshut auf den Wert aus?

Spürbar, aber nicht überall gleich. Aus dem Hauptort und aus Piflas fahren Stadtbusse in die Landshuter Innenstadt und zum Hauptbahnhof – das spricht Käufer an, die ohne Zweitwagen auskommen wollen. In den Ortsteilen nördlich der Autobahn rücken dagegen die Anschlussstellen Landshut-Nord und Landshut/Essenbach an der A92 in den Vordergrund, etwa für Pendler Richtung München. Für die Bewertung zählt deshalb die Lage innerhalb des Gemeindegebiets, nicht nur die Postleitzahl.

Wie läuft die Immobilienbewertung in Ergolding ab?

Wir besichtigen Ihre Immobilie, sehen Grundbuch, Baupläne und Energieausweis ein und ordnen Lage und Zustand ein. Den Wert ermitteln wir mit den gesetzlich vorgesehenen Bewertungsverfahren und gleichen ihn mit den Auswertungen des Gutachterausschusses für den Landkreis Landshut ab. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, auf deren Grundlage wir gemeinsam einen Angebotspreis festlegen. Ob Sie anschließend verkaufen, entscheiden Sie.

In welchen Ortsteilen rund um Ergolding sind Sie tätig?

Wir sind im gesamten Gemeindegebiet von Ergolding tätig und kennen die Unterschiede zwischen den Ortsteilen: den Hauptort Ergolding mit Rathaus, Schulen und Gewerbegebiet, Piflas am Übergang zur Stadt Landshut, Albing im Süden, Kopfham, Unterglaim und Oberglaim im Norden, Käufelkofen mit dem Baugebiet Schreinerfeld sowie Pfarrkofen und Ober- und Unterwaltenkofen nördlich der A92. Vom Rathaus Ergolding erreichen Sie den Landshuter Hauptbahnhof mit dem Auto in rund zehn Minuten. Alle Ortsteile haben die Postleitzahl 84030, die Vorwahl ist 0871. Ebenso betreuen wir die Stadt Landshut und die Nachbargemeinden im Landkreis Landshut.

Bildnachweis

Ortsansicht Ergolding mit St. Peter – Gliwi, CC BY-SA 4.0; Rathaus Ergolding – Konrad Lackerbeck, gemeinfrei; Luftbild Ergolding – Marek Ślusarczyk (Tupungato), CC BY 4.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.

Immobilienmakler Ergolding – Georg Röder Immobilien

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