Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Landshut-West beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Der Stadtteil liegt westlich der Altstadt, rund um das Piusviertel mit dem freistehenden Glockenturm von St. Pius. Für Sie heißt das: Käufer vergleichen Ihre Immobilie mit Angeboten aus der ganzen Stadt – eine Bewertung vor Ort zeigt, was Ihre Lage im Stadtteil davon unterscheidet.
Landshut-West liegt westlich der Altstadt; zur Innenstadt hin bildet die Isar die Trennlinie. Den Mittelpunkt markiert das Piusviertel mit der Pfarrkirche am St.-Pius-Platz und ihrem freistehenden Glockenturm, der als Wahrzeichen des Stadtteils gilt. Die Pfarrei entstand, weil der Westen in den Nachkriegsjahrzehnten stark wuchs. Heute prägen Wohngebiete, Schulen, Sportstätten und das Klinikum den Stadtteil. Wie wir die Stadt als Ganzes betreuen, zeigt die Seite Immobilienmakler Landshut. Für Eigentümer heißt das: Entscheidend ist, wie nah Ihr Objekt an Schule, Klinikum und Isar liegt.
Amtliche Ortsteile hat Landshut-West nicht, wohl aber unterscheidbare Wohnlagen. Das ursprüngliche Pfarrgebiet umfasst die Straßenzüge um Rennweg, Schwaigerstraße, Querstraße und Klötzlmüllerstraße. Jenseits der Bahnstrecke nach Neumarkt-Sankt Veit liegt der Lortzingweg mit Kita und Grundschule. An der Jürgen-Schumann-Straße folgen Gymnasium und Förderzentrum, an der Robert-Koch-Straße das Klinikum. Am Rand verläuft die Flutmulde, die Hochwasser der Isar an der Stadt vorbeileitet. Für Verkäufer bedeutet das: Käufer fragen nach der Seite der Bahnlinie und nach der Lage zur Flutmulde – beides gehört von Anfang an in die Unterlagen.
Vom St.-Pius-Platz erreichen Sie das Rathaus in der Altstadt mit dem Auto in knapp zehn Minuten, den Flughafen München über die A92 in gut einer halben Stunde. Im Stadtbus verbindet die Linie 104 der Stadtwerke Landshut den Westen mit dem Ländtorplatz und dem Hauptbahnhof; an der Haltestelle Realschule/Landshut West enden zudem Linien aus Ergolding. Durch den Stadtteil führt die Bahnstrecke nach Neumarkt-Sankt Veit, Züge Richtung München und Regensburg fahren am Hauptbahnhof ab. Für Eigentümer heißt das: Käufer ohne Zweitwagen prüfen die Busanbindung genau – nennen Sie die nächste Haltestelle im Exposé.
Für den Alltag liegen die wichtigsten Wege im Stadtteil selbst. Am Lortzingweg finden Familien die Katholische Kindertagesstätte St. Pius und die Grundschule Carl-Orff, an der Jürgen-Schumann-Straße das Hans-Leinberger-Gymnasium. Für den Einkauf gibt es einen REWE-Markt am Rennweg, dort finden sich auch eine Apotheke und eine allgemeinmedizinische Praxis. Das Klinikum Landshut an der Robert-Koch-Straße deckt die stationäre Versorgung ab und bildet an seiner Berufsfachschule Pflegekräfte aus. Für Verkäufer bedeutet das: Käufer rechnen Schul-, Einkaufs- und Arbeitswege konkret nach – je genauer Sie diese Wege im Exposé beschreiben, desto weniger Rückfragen kommen in der Besichtigung.
Die Pfarrei St. Pius wurde gegründet, weil der Westen der Stadt durch starken Zuzug wuchs; die Gemeinde gilt heute als mehrheitlich jung. Mit Grundschule, Gymnasium und Klinikum im Stadtteil spricht Landshut-West Familien und Beschäftigte an, die kurze Wege suchen. Abgegeben werden dagegen häufig Häuser aus den Aufbaujahrzehnten. Für Verkäufer bedeutet das: Wer ein solches Haus anbietet, trifft auf Käufer, die Modernisierung von Anfang an einplanen – Energieausweis und Belege zu erneuerten Bauteilen sollten deshalb bereitliegen.
Die Katholische Kindertagesstätte St. Pius und die Grundschule Carl-Orff liegen beide am Lortzingweg, nur wenige Hausnummern voneinander entfernt. Das Hans-Leinberger-Gymnasium an der Jürgen-Schumann-Straße gehört ebenfalls zum Stadtteil, daneben die Pestalozzischule als privates Förderzentrum der Lebenshilfe. Damit lässt sich der Weg von der Kita bis zum Abitur innerhalb von Landshut-West zurücklegen. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen nach der Entfernung zum Lortzingweg und zur Jürgen-Schumann-Straße – nennen Sie diese Wege im Exposé in Gehminuten.
Bis zum Rathaus in der Altstadt sind es mit dem Auto knapp zehn Minuten, dazwischen liegt nur die Isar. Für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, ohne in der Altstadt zu suchen, ist das ein Vergleichspunkt, den Sie im Preisgespräch nutzen können.
Die Bahnstrecke nach Neumarkt-Sankt Veit durchzieht den Stadtteil; Kita und Grundschule liegen jenseits der Gleise am Lortzingweg. Käufer fragen nach Abstand und Geräuschkulisse – eine offene Angabe in den Unterlagen vermeidet, dass dieses Thema erst in der Besichtigung den Preis drückt.
Die Flutmulde leitet Hochwasser der Isar an der Stadt vorbei und verläuft am Rand des Stadtteils. Käufer und finanzierende Banken prüfen bei Grundstücken in ihrer Nähe die Hochwasserkarten; legen Sie die Einstufung Ihres Grundstücks deshalb vor dem ersten Termin bereit.
Viele Wohngebiete im Westen sind in den Jahrzehnten gewachsen, in denen auch die Pfarrei St. Pius entstand. Käufer vergleichen deshalb Dach, Fenster und Heizung genau; dokumentierte Modernisierungen stützen Ihren Angebotspreis stärker als die Wohnfläche allein.
Amtliche Einordnung: Für Landshut-West ist der Gutachterausschuss der Stadt Landshut zuständig, nicht der des Landkreises. Seine Marktübersicht wertet Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften und freistehende Häuser getrennt aus – für die Haustypen im Stadtteil gibt es damit eigene Vergleichsgruppen, allerdings ohne Aufschlüsselung nach Stadtteilen.
Bodenrichtwert und Marktberichte erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des städtischen Gutachterausschusses. Gebäude, Zustand und genaue Lage im Stadtteil ordnen wir bei der Besichtigung ein und begründen daraus den Angebotspreis.
„Landshut-West ist nicht die Altstadt, und wer hier kauft, wohnt meist schon in der Nähe und kennt den Stadtteil genau. Zwischen einem Haus im Piusviertel nahe dem Lortzingweg und einer Wohnung an der Bahnstrecke sehen diese Käufer Unterschiede, die keine Durchschnittszahl abbildet. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt vor Ort an und frage zuerst, wer im Westen der Stadt bereits sucht.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Wer bei Georg Röder Immobilien mitarbeitet, lesen Sie unter Werdegang und Team.
Am Anfang steht eine Bewertung vor Ort, nicht am Bildschirm. Wir sehen uns Ihr Haus im Piusviertel, Ihre Wohnung nahe dem Klinikum oder Ihr Objekt am Rennweg an und ordnen Zustand, Modernisierungen und die Lage zur Bahnstrecke ein. Daraus leiten wir einen Angebotspreis ab, den Sie gegenüber Käufern begründen können. Dabei vergleichen wir mit Objekten aus Nachbarstadtteilen wie Mitterwöhr und mit Angeboten aus dem Umland, gegen die Käufer Ihre Immobilie abwägen.
Für die Vermarktung erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Grundrissen und den Angaben, nach denen Käufer im Westen der Stadt fragen: Schulweg, Busanbindung, Energieausweis. Bei Bedarf ergänzen wir Drohnenaufnahmen oder einen 360-Grad-Rundgang, damit auswärtige Interessenten das Objekt vorab kennenlernen. Welche Schritte bis zum Notartermin dazugehören, zeigt die Übersicht unserer Verkaufsleistungen. Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung auf ihre Bonität, damit Sie nur mit Käufern sprechen, die finanzieren können. Unsere Angebote aus Stadt und Landkreis zeigen, wie wir Objekte präsentieren.
Wenn Sie nicht verkaufen, sondern halten möchten, übernehmen wir auch die Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses mit Mieterauswahl und Mietvertrag. Für Wohnungen im Umfeld des Klinikums kann das eine Alternative zum Verkauf sein, die wir gemeinsam mit Ihnen durchrechnen. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt; wer hinter dem Büro in der Landshuter Altstadt steht und wie wir arbeiten, erfahren Sie über uns und unser Team.
Ob sich Vermieten statt Verkaufen lohnt, hängt in Landshut-West vor allem vom Objekt ab. Eine Wohnung nahe dem Klinikum an der Robert-Koch-Straße spricht Mieter an, die dort arbeiten oder an der Berufsfachschule für Krankenpflege lernen; für sie zählen kurze Wege. Bei Wohnungen nahe den Schulen am Lortzingweg und an der Jürgen-Schumann-Straße kommen zudem Familien als Mieter in Frage. Ein Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf bindet dagegen Kapital und Aufwand, bevor es sich vermieten lässt. Für Eigentümer heißt das: Stellen Sie die Mieteinnahmen gegen Instandhaltung, Verwaltung und den Erlös, den ein Verkauf heute bringen würde. Bedenken Sie auch, dass ein vermietetes Haus später vor allem Kapitalanleger anspricht, weil Eigennutzer nicht sofort einziehen können. Wir stellen Ihnen beide Wege mit den Daten Ihres Objekts gegenüber und übernehmen auf Wunsch die Vermietung mit Mieterauswahl und Mietvertrag.
Bewertungen unserer Kunden – vom Wohnungsverkauf in der Stadt bis zum Haus im Landkreis.
Bin sehr zufrieden mit der Abwicklung des Hausverkaufs. Es konnte schnell ein Käufer zu dem vorab vereinbarten Verkaufspreis gefunden werden. Würde mich jederzeit wieder an Georg Röder Immobilien wenden.
Ausgezeichnete Betreuung, kompetentes Auftreten, professionelle Präsentation
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Als Immobilienmakler Landshut-West begleiten wir Eigentümer vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Wir beginnen mit einer Wertermittlung für Ihr Objekt und erläutern, wie wir Ihre Immobilie verkaufen. Ihr Objekt zeigen wir mit professionellen Immobilienfotos, Luftaufnahmen per Drohne und bei Bedarf mit Homestaging für leere Räume. Wer vermieten möchte, findet unsere Leistungen für Vermieter; aktuelle Objekte stehen unter Immobilien kaufen und mieten.
Achten Sie darauf, dass der Makler eine Erlaubnis nach § 34c GewO besitzt, und fragen Sie, auf welcher Grundlage er den Preis ermittelt. Ortskenntnis zeigt sich im Detail: Er sollte wissen, ob Ihr Haus diesseits oder jenseits der Bahnstrecke am Lortzingweg liegt und was das für Käufer bedeutet. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Das hängt von Ihren Plänen und vom Objekt ab. Vermieten kann sinnvoll sein, wenn Sie die Immobilie langfristig halten möchten und Instandhaltung sowie Verwaltung tragen können; im Umfeld des Klinikums an der Robert-Koch-Straße fragen Mieter nach kurzen Wegen. Verkaufen liegt nahe, wenn größere Modernisierungen anstehen oder Sie das Kapital anders einsetzen möchten. Wir rechnen beide Wege für Ihr Objekt durch – mit realistischem Mietansatz, laufenden Kosten und erzielbarem Verkaufserlös – und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.
Eine vermietete Wohnung können Sie jederzeit verkaufen; der Mietvertrag geht nach § 566 BGB auf den Käufer über. Damit sprechen Sie vor allem Kapitalanleger an, die Miete, Mietvertrag und Hausgeld genau prüfen und in Landshut-West auf die Nähe zu Klinikum und Bus achten. Eigennutzer kommen nur in Frage, wenn sie warten können. Wurde die Wohnung nach Abschluss des Mietvertrags in Eigentum umgewandelt, kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben. Wir stellen die Unterlagen zusammen und stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab.
Ein Haus in Landshut-West spricht vor allem Käufer an, die stadtnah wohnen und kurze Wege brauchen. Dazu gehören Familien, für die Kita St. Pius, Grundschule Carl-Orff und Hans-Leinberger-Gymnasium im Stadtteil liegen, und Beschäftigte, die im Klinikum oder in der Innenstadt arbeiten. Für Sie heißt das: Ihr Exposé sollte Schulwege, Busanbindung und den Modernisierungsstand klar benennen. Wir gleichen Ihr Objekt zudem mit hinterlegten Suchaufträgen ab und sprechen passende Interessenten direkt an.
Zu Landshut-West zählen das Piusviertel rund um den St.-Pius-Platz, die Straßenzüge um Rennweg, Schwaigerstraße, Querstraße und Klötzlmüllerstraße, der Lortzingweg jenseits der Bahnstrecke sowie die Jürgen-Schumann-Straße und die Robert-Koch-Straße mit dem Klinikum. Vom St.-Pius-Platz sind es mit dem Auto knapp zehn Minuten bis zum Rathaus. Die Postleitzahl lautet 84034, die Vorwahl 0871. Wir betreuen Eigentümer in ganz Landshut, auch im benachbarten Mitterwöhr, und in Nachbargemeinden wie Ergolding, Altdorf und Kumhausen.
St. Pius – Cm95, CC BY-SA 4.0; St. Pius Seitenansicht – Cm95, CC BY-SA 4.0; Panorama Landshut 001 – Mattana, CC BY-SA 3.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
