Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Landshut-Moniberg beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Der Moniberg ist eine Wohnlage am Hang östlich der Altstadt und gehört zum Stadtbezirk Peter und Paul. Für Sie heißt das: Käufer vergleichen Ihr Objekt mit anderen Hanglagen der Stadt, und Aussicht, Zufahrt und Bauzustand fließen spürbar in den Preis ein.
Der Moniberg ist eine Wohnlage am Hang östlich der Landshuter Altstadt. Die Straßen steigen vom Talrand aus deutlich an, von manchen Grundstücken reicht der Blick über die Stadt. Die Wohnlage gehört zum Stadtbezirk Peter und Paul; über die Schönbrunner und die Hagrainer Straße schließen Schönbrunn und Hagrain an. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer prüfen hier Hangneigung, Aussicht und Erreichbarkeit genauer als in den flachen Stadtteilen. Wie wir den Markt der gesamten Stadt einordnen, lesen Sie unter Immobilienmakler Landshut.
Den Kern bildet die Straße Moniberg, die bis zu den Einmündungen von Höglberg und Pulverturmstraße reicht. Am östlichen Ende liegen Hirschstetterweg und Am Tannenburganger mit den Endhaltestellen der Stadtbusse, dazu kommen Abschnitte der Schönbrunner Straße und der Hagrainer Straße. Angrenzend verlaufen Eichendorffstraße und Grillparzerstraße. Für Ihren Verkauf zählt die genaue Adresse: Käufer unterscheiden zwischen ruhigen Anliegerstraßen am Hang und Lagen in der Nähe der Bundesstraße 299 – diese Unterscheidung gehört offen ins Exposé.
Vom Moniberg erreichen Sie das Rathaus in der Altstadt mit dem Auto in rund zehn Minuten, den Flughafen München in gut einer halben Stunde. Die Stadtwerke Landshut binden die Wohnlage mit der Buslinie 5 an, die von der Haltestelle Hirschstetterweg über die Altstadt zum Hauptbahnhof fährt; ab Am Tannenburganger gibt es zusätzliche Fahrten. Am Moniberg führt zudem eine Brücke über die Bundesstraße 299. Für Ihren Verkauf heißt das: Nennen Sie im Exposé die nächste Haltestelle und die Fahrzeit zur Altstadt, denn Käufer ohne Zweitwagen fragen gezielt danach.
Für Einkäufe stehen in der Umgebung unter anderem ein Edeka-Markt an der Niedermayerstraße und ein REWE-Markt an der Ritter-von-Schoch-Straße zur Verfügung, dazu eine Bäckereifiliale an derselben Straße. Die Grundschule Peter und Paul hat ihren Sitz an der Niedermayerstraße; welche Schule für eine Adresse zuständig ist, regelt der Sprengel der Stadt. Kinder betreut unter anderem das BRK-Kinderhaus am Moniberg am Schmiedlacker. An der Grillparzerstraße liegt das Kinderkrankenhaus St. Marien. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen früh nach Schulweg und Einkauf – wer diese Wege im Exposé konkret benennt, beantwortet zentrale Fragen schon vor der Besichtigung.
Am Moniberg stehen frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser aus unterschiedlichen Bauphasen nebeneinander; einzelne Grundstücke werden neu bebaut. Bei Hanggrundstücken stellt sich zudem oft die Frage, wie gut ein Untergeschoss nutzbar ist. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Käufer vergleichen ein älteres Reihenhaus nicht mit einem Neubau am selben Hang, sondern mit Objekten gleicher Bauart. Energieausweis, Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung sowie Angaben zum Hanggeschoss gehören deshalb in die Unterlagen, bevor das Exposé erscheint.
Zu den benachbarten Landshuter Wohnlagen zählen der Hofberg mit der Burg Trausnitz, Achdorf im Südwesten der Stadt und die Wolfgangsiedlung. Über die Schönbrunner und die Hagrainer Straße bestehen Verbindungen nach Schönbrunn und Hagrain, die Altstadt liegt am Fuß des Hangs. Für Eigentümer heißt das: Ihr Objekt konkurriert eher mit Angeboten aus diesen Stadtlagen als mit dem Umland. Preisargumente wie Aussicht, Ruhe oder Nähe zur Altstadt sollten sich deshalb auf genau diese Vergleichslagen beziehen.
Am Moniberg steigen die Straßen spürbar an. Eine steile Zufahrt, Stufen zum Eingang oder ein ebener Garten bestimmen, wer sich für ein Haus interessiert. Beschreiben Sie Zugang und Gartenlage genau, damit die passenden Käufer zur Besichtigung kommen.
Je nach Höhe und Ausrichtung reicht der Blick von manchen Grundstücken über Landshut. Eine freie Sicht ist ein eigener Wertfaktor, der sich nur vor Ort beurteilen lässt; gute Fotos und Drohnenaufnahmen machen ihn im Exposé sichtbar.
Die Bundesstraße 299 führt am Moniberg vorbei. Ob ein Haus in einer ruhigen Anliegerstraße oder nahe der Bundesstraße liegt, prüfen Käufer bei der Besichtigung. Benennen Sie die Lage offen, dann bleibt die Preisverhandlung sachlich.
Rund zehn Minuten mit dem Auto zum Rathaus und eine Buslinie zum Hauptbahnhof verbinden den Moniberg mit der Innenstadt. Für Käufer ohne Zweitwagen ist das ein Argument, das Sie im Exposé mit Haltestelle und Fahrzeit konkret belegen sollten.
Amtliche Einordnung: Der Moniberg gehört zur kreisfreien Stadt Landshut, zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt. Nach Lage und Baujahr unterschiedene Vergleichsfaktoren veröffentlicht er nur im gebührenpflichtigen Teil seines Marktberichts; die kostenfreie Marktübersicht nennt Durchschnittswerte für die ganze Stadt.
Bodenrichtwerte sind kostenlos im BayernAtlas abrufbar, die Marktberichte führt der städtische Gutachterausschuss bei BORIS-Bayern. Hanglage, Aussicht und Zustand Ihres Hauses bewerten wir vor Ort und ordnen sie gegenüber vergleichbaren Häusern ein.
„Wer am Moniberg verkauft, wird nicht am Durchschnitt der Stadt gemessen, sondern an den Hanglagen, die Käufer daneben besichtigen. Zwischen einem Haus mit freiem Blick oben am Hang und einem Reihenhaus nahe der B 299 liegen Unterschiede, die ein zu hoher Angebotspreis nicht überdeckt. Deshalb lege ich den Preis erst nach dem Termin vor Ort fest, denn am Ende zählt das Ergebnis, nicht das Inserat.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Vom Büro in der Altstadt aus arbeitet ein kleines Team – mehr unter Werdegang und Team.
Am Anfang steht eine Bewertung, die wir vor Ort am Moniberg vornehmen: Wir sehen uns Hanglage, Zufahrt, Aussicht und Bauzustand an und ordnen Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Vergleich mit anderen Landshuter Stadtlagen ein. Wie das abläuft, erklärt unsere Seite zur Wertermittlung Ihrer Immobilie. Dazu gehören auch die Unterlagen: Energieausweis, Grundrisse und Angaben zu Modernisierungen, nach denen Käufer bei Häusern am Hang regelmäßig fragen. Erst danach sprechen wir mit Ihnen über einen Angebotspreis.
Für den Verkauf erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos, auf Wunsch mit Drohnenbildern, die Lage und Blick am Hang zeigen. Gerade bei Gärten in Hanglage machen Aufnahmen aus der Luft sichtbar, wie das Grundstück liegt und wie es sich nutzen lässt. Wir prüfen die Bonität der Interessenten, führen die Besichtigungen und begleiten Sie bis zum Notartermin. Alle Schritte im Überblick finden Sie bei unseren Leistungen für Verkäufer. Aktuelle Objekte aus der Stadt und dem Umland stehen unter unseren Immobilienangeboten.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung am Moniberg lieber vermieten, übernehmen wir die Mieterauswahl und den Mietvertrag; mehr dazu unter Immobilie vermieten. Georg Röder Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Büro in der Landshuter Altstadt und kennt die Unterschiede zwischen den Wohnlagen der Stadt. Ob Verkauf oder Vermietung: Sie haben einen festen Ansprechpartner vom ersten Termin bis zum Abschluss. Wer hinter dem Unternehmen steht, lesen Sie über uns.
Käufer, die eine Immobilie am Moniberg besichtigen, schauen zuerst auf die Lage am Hang: Wie steil ist die Zufahrt, wie gut ist das Grundstück im Winter erreichbar, wie viel vom Garten ist eben nutzbar? Dazu kommt die Frage, wie nah die Bundesstraße 299 liegt und ob sie am Grundstück zu hören ist. Bei älteren Häusern prüfen Interessenten den Zustand von Dach, Fenstern und Heizung sowie die Feuchtigkeit in Hanggeschossen. Familien fragen nach der Buslinie zur Altstadt und nach dem Weg zur Grundschule. Für Ihren Verkauf heißt das: Beantworten Sie diese Fragen, bevor sie gestellt werden. Ein Exposé mit Angaben zu Zufahrt, Gartenlage, Haltestelle und Modernisierungen, ergänzt um den Energieausweis, erspart Besichtigungen ohne echtes Kaufinteresse und stärkt Ihre Position in der Preisverhandlung.
Was Eigentümer nach dem Verkauf oder der Vermietung über Georg Röder Immobilien schreiben.
Herr Röder hat sich zuverlässig um die komplette Abwicklung gekümmert. Angefangen von der Rückgabe der Wohnung vom Mieter, über Renovierung, Verkauf und Notartermin musste ich mich um nichts kümmern. Sehr empfehlenswert.
Hallo Herr Röder, danke für die perfekte Abwicklung. Ihr Konzept hat mich von Anfang an überzeugt und mit dem erzielten Ergebnis wurden die Erwartungen noch übertroffen. Besonders hervorheben möchte ich noch die professionelle und kundenorientierte Abwicklung und Zusammenarbeit. Danke – Kaffee und Kuchen steht jederzeit für Sie bereit. Gruß
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Für Eigentümer, die einen Immobilienmakler Landshut-Moniberg suchen, übernimmt Georg Röder Immobilien den gesamten Ablauf: eine Bewertung vor Ort, die Begleitung beim Verkauf Ihrer Immobilie, professionelle Immobilienfotos, Drohnenaufnahmen für Hanglagen und Homestaging für leer stehende Räume. Für Vermieter übernehmen wir die Vermietung mit Mieterauswahl. Laufende Objekte finden Sie in unserem Immobilienportfolio. Alles beginnt mit einem Gespräch an Ihrem Objekt.
Prüfen Sie die Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung und fragen Sie, auf welcher Grundlage der Wert ermittelt wird. Ortskenntnis zeigt sich im Detail: Ein Makler sollte erklären können, warum ein Haus mit freiem Blick oben am Moniberg anders einzuordnen ist als eines nahe der B 299. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Welche Lage am Moniberg für Käufer im Vordergrund steht, hängt von der Zielgruppe ab. Wer Aussicht sucht, achtet auf die Höhe am Hang und die Ausrichtung des Grundstücks. Familien legen Wert auf ruhige Anliegerstraßen und die Buslinie 5 zur Altstadt, Pendler auf die Nähe zur Bundesstraße 299. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir arbeiten heraus, welche Stärke Ihre Adresse hat, und richten Exposé und Vermarktung auf die Käufer aus, für die sie zählt.
Für den Moniberg allein gibt es keine veröffentlichte Auswertung nach Objektarten. Die Wohnlage ist von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern geprägt, entsprechend richtet sich das Angebot vor allem an Haushalte, die Platz und Garten suchen. Wohnungen sprechen eher Käufer an, die Nähe zur Altstadt ohne Gartenpflege wollen. Für Sie heißt das: Entscheidend ist, wie gut Ihr Objekt zur jeweiligen Käufergruppe passt – das klären wir gemeinsam bei der Bewertung.
Wir vereinbaren einen Termin am Objekt und sehen uns Haus oder Wohnung, Grundstück und Umgebung an: Hangneigung, Zufahrt, Aussicht, Abstand zur B 299, Bauzustand und Modernisierungen. Dazu ziehen wir Unterlagen wie Grundbuchauszug, Pläne und Energieausweis heran sowie den Bodenrichtwert, den die Stadt Landshut über den BayernAtlas bereitstellt. Daraus leiten wir einen Wert ab und besprechen mit Ihnen, mit welchem Angebotspreis Sie an den Markt gehen.
Zum Moniberg zählen die Straße Moniberg selbst, Höglberg und Pulverturmstraße, Hirschstetterweg und Am Tannenburganger sowie Abschnitte der Schönbrunner Straße und der Hagrainer Straße; angrenzend liegen Eichendorffstraße und Grillparzerstraße. Die Wohnlage gehört zum Stadtbezirk Peter und Paul, das Rathaus in der Altstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten. Die Postleitzahl ist überwiegend 84028, angrenzende Straßen tragen 84036, die Vorwahl lautet 0871. Wir betreuen Eigentümer in ganz Landshut und in den Nachbargemeinden.
Moniberg von der Grillparzerstraße – Ricardalovesmonuments, CC BY 4.0; Moniberg 91 – Ricardalovesmonuments, CC BY 4.0; Panorama Landshut 004 – Mattana, CC BY-SA 3.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
