Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Landshut-Mitterwöhr beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Die Insel zwischen Großer und Kleiner Isar verbindet Wohnanlagen der Nachkriegszeit, Einfamilienhäuser und einen Sport- und Erholungspark. Wir bewerten jedes Objekt vor Ort, ordnen es innerhalb der Insel ein und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Mitterwöhr ist eine langgestreckte Insel zwischen Großer und Kleiner Isar. Der flussaufwärts gelegene Teil gehört zur Altstadt, der größere Teil zum Stadtteil Peter und Paul. Der Landschaftsplan der Stadt zählt Mitterwöhr zu den nach dem Krieg entstandenen Vierteln mit gemischter Baustruktur. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen hier Straße für Straße, denn Wasserlage, Baujahr und Gebäudetyp wechseln auf engem Raum. Wie wir Lagen im gesamten Stadtgebiet einordnen, zeigt unsere Seite Immobilienmakler Landshut.
Die Grenzen zieht das Wasser: Große und Kleine Isar fassen die Insel ein, ein Seitenarm vom Maxwehr trennt sie entlang des Johann-Weiß-Wegs von der Mühleninsel. Die Podewilsstraße markiert den Übergang von der Altstadt nach Peter und Paul. Zwischen Breslauer Straße, Karlsbader Straße und Isarweg liegt eine städtische Wohnanlage, östlich davon schließen Einfamilienhäuser an. An der Inselspitze folgen Campingplatz und Sport- und Erholungspark. Für Verkäufer zählt deshalb die genaue Adresse: Ob ein Objekt am Wohngebiet oder näher am Park liegt, verändert Käuferkreis und Argumentation.
Bis zum Rathaus in der Altstadt sind es mit dem Auto rund sieben Minuten, zum Flughafen München gut eine halbe Stunde über die A92. Die Stadtwerke Landshut binden die Insel mit der Stadtbuslinie 7 an, die von der Altstadt bis zur Haltestelle Mitterwöhr, Campingplatz fährt. Der obere Inselteil gehört selbst zur Altstadt, viele Wege lassen sich zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer ohne Zweitwagen und Pendler zum Flughafen finden hier kurze Wege – ein Argument, das mit konkreten Fahrzeiten ins Exposé gehört.
Für den täglichen Einkauf liegt ein EDEKA-Markt an der Niedermayerstraße im Stadtteil Peter und Paul, dort gibt es auch eine Apotheke. An derselben Straße befindet sich die Grundschule Peter und Paul; welche Sprengelschule für eine Adresse auf der Insel zuständig ist, legt die Stadt Landshut fest. Eine integrative Kindertagesstätte der Lebenshilfe liegt an der Marschallstraße. Für Verkäufer heißt das: Familien fragen früh nach Schulweg und Betreuung. Wer die zuständige Grundschule und die nächsten Kitas kennt, beantwortet diese Fragen schon beim ersten Besichtigungstermin und hält das Gespräch beim Objekt.
An der Inselspitze, wo Große und Kleine Isar wieder zusammenfließen, liegt der Sport- und Erholungspark Mitterwöhr. Der Flächennutzungsplan der Stadt Landshut beschreibt das Naherholungsgebiet als bedeutsam für die gesamte Stadt. Daneben liegen ein Campingplatz und das Bootshaus des Rudervereins. Für Eigentümer heißt das: Grün und Wasser liegen in Gehweite, Freizeitbetrieb ebenso. Käufer fragen nach Lärm an Wochenenden und nach Parkplätzen – offene Antworten dazu gehören in die Besichtigung, nicht erst in die Verhandlung.
Die Bebauung entstand vor allem in den Jahrzehnten nach dem Krieg; der Landschaftsplan beschreibt die Baustrukturen als zum Teil sehr heterogen. Zwischen Breslauer Straße, Karlsbader Straße und Isarweg ersetzt die Stadt Landshut einen Teil der älteren Geschossbauten in Bauabschnitten durch geförderte Mietwohnungen, zwei Bestandsgebäude sollen saniert werden. Östlich davon stehen Einfamilienhäuser. Für Eigentümer von Bestandswohnungen bedeutet das: Käufer vergleichen mit Neubau in direkter Nachbarschaft – Modernisierungsstand, Energieausweis und Erhaltungsrücklage entscheiden mit über den Preis.
Die Insel liegt zwischen Großer und Kleiner Isar, die Flutmulde leitet Hochwasser bis hierher an der Stadt vorbei. Käufer prüfen deshalb Hochwasserkarten, Grundwasser und Kellernutzung. Unterlagen zu Versicherung und Abdichtung nehmen dieser Frage früh das Gewicht.
Der flussaufwärts gelegene Teil der Insel gehört zur Altstadt, das Rathaus ist mit dem Auto rund sieben Minuten entfernt. Käufer, die Altstadtnähe ohne Altstadtbebauung suchen, schauen gezielt hierher. Wie nah Ihr Objekt an diesem Teil liegt, gehört in die Bewertung.
An Breslauer Straße, Karlsbader Straße und Isarweg entstehen neue städtische Mietwohnungen. Käufer von Bestandswohnungen nehmen diesen Standard als Maßstab. Ein aktueller Energieausweis und belegte Modernisierungen machen den Vergleich für Sie berechenbar.
Sport- und Erholungspark, Campingplatz und Bootshaus liegen am östlichen Ende der Insel. Für Familien und Sportler ist das ein Kaufgrund, für ruhebedürftige Käufer eine Frage. Die Entfernung zum Park bestimmt, welche Käufergruppe wir zuerst ansprechen.
Amtliche Einordnung: Für Immobilien auf der Insel Mitterwöhr ist nicht der Gutachterausschuss des Landkreises zuständig, sondern der der Stadt Landshut. Dessen Marktübersicht unterscheidet freistehende Häuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser und Wohnungen, wertet aber das Stadtgebiet als Ganzes aus.
Den Bodenrichtwert für Ihre Lage erhalten Sie über den Gutachterausschuss der Stadt auf BORIS-Bayern. Der Wert gilt für unbebauten Boden; Baujahr, Zustand und die Lage zwischen den Isararmen bildet erst eine Bewertung des ganzen Objekts ab.
„Mitterwöhr wird oft in einem Atemzug mit Landshut-West genannt, weil beide Viertel nach dem Krieg gewachsen sind – auf der Insel bestimmt aber das Wasser ringsum die Lage. Zwischen einer Wohnung in der Geschossbebauung an der Breslauer Straße und einem Einfamilienhaus weiter östlich liegen Unterschiede, die kein Durchschnittswert abbildet. Deshalb sehe ich mir jede Adresse auf der Insel selbst an, bevor ich einen Preis nenne.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Wie Georg Röder und sein Team arbeiten, lesen Sie unter Werdegang und Team.
Am Anfang steht eine Wertermittlung vor Ort: Wir sehen uns Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf der Insel an, prüfen Baujahr, Modernisierungen und Lage zum Wasser und ordnen das Objekt gegenüber Altstadt und Peter und Paul ein. Bei Wohnungen in Geschossbauten der Nachkriegszeit gehören Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Erhaltungsrücklage von Beginn an dazu. Bei Häusern im östlichen Inselteil sehen wir uns zusätzlich Grundstück, Keller und Nebengebäude genau an, weil Käufer hier wenige Vergleichsobjekte haben.
Aus diesen Unterlagen entsteht ein Exposé mit Grundrissen und Lagebeschreibung, das Wasserlage, Park und Altstadtnähe sachlich darstellt. Fotos, Drohnenbilder und ein 360-Grad-Rundgang zeigen die Lage zwischen den Isararmen so, wie Käufer sie bei der Besichtigung erleben. Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung auf ihre Bonität, damit Sie nur mit Käufern sprechen, die den Kauf auch finanzieren können. Welche Schritte wir bis zum Notartermin übernehmen, zeigen unsere Leistungen im Verkauf.
Soll Ihre Wohnung vermietet werden, übernehmen wir die Vermietung mit Mieterauswahl und den Mietvertrag. Das gilt für Wohnungen in den Geschossbauten ebenso wie für ein Haus, das Sie zunächst halten möchten. Wer auf der Insel oder in Landshut sucht, findet unsere aktuellen Objekte laufend online. Wer wir sind und wie wir arbeiten, lesen Sie unter mehr über uns.
Auf der Insel Mitterwöhr ist das Angebot an Häusern schmal: Einfamilienhäuser stehen vor allem im östlichen Teil, entlang von Breslauer Straße, Karlsbader Straße und Isarweg prägt Geschosswohnungsbau das Bild. Für Hauseigentümer heißt das: Ein Haus auf der Insel hat kaum direkte Vergleichsobjekte, Käufer ziehen deshalb andere Stadtteile oder die Nachbargemeinden zum Vergleich heran. Umso wichtiger ist eine Bewertung, die Grundstück und Lage zum Wasser einzeln betrachtet. Für Wohnungseigentümer gilt das Gegenteil: Käufer vergleichen mit mehreren Wohnungen in ähnlicher Lage und mit dem Standard der neuen städtischen Anlage. Hier entscheiden Zustand, Stockwerk, Ausrichtung zur Isar und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien im Raum Landshut ist insgesamt hoch – welche Käufergruppe Ihr Objekt anspricht, klären wir beim Bewertungstermin.
So beurteilen Verkäufer und Vermieter aus Landshut unsere Arbeit.
Herr Röder ist ein sehr professioneller, offener Makler. Nimmt sich alle Zeit der Welt und gibt keine falschen Hoffnungen. Bei ihm ist man an der richtigen Adresse! Sehr zu empfehlen!
Sehr geehrter Herr Röder, wir bedanken uns für Ihre professionelle Unterstützung beim Verkauf unseres Einfamilienhauses. Wir waren bei Ihnen sehr gut aufgehoben und danken Ihnen für Ihr Engagement. Man kann Sie nur weiterempfehlen.
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Was wir als Immobilienmakler Landshut-Mitterwöhr übernehmen, reicht von der Immobilienbewertung vor Ort bis zum Notartermin, Schritt für Schritt und mit einem festen Ansprechpartner. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, erhält professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen der Lage zwischen den Isararmen und auf Wunsch Homestaging. Für Vermieter übernehmen wir Mieterauswahl und Vertrag – siehe Leistungen bei der Vermietung. Laufende Angebote stehen unter Immobilienangebote.
Prüfen Sie zuerst die Erlaubnis nach § 34c GewO und fragen Sie, auf welcher Grundlage bewertet wird. Ortskenntnis zeigt sich an Details: etwa am Unterschied zwischen einer Wohnung an der Breslauer Straße und einem Haus nahe dem Erholungspark. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Eine Zahl nur für die Insel gibt es dazu nicht. Entscheidend ist der Bestand: Mitterwöhr ist von Geschosswohnungen geprägt, Einfamilienhäuser gibt es vor allem östlich der städtischen Wohnanlage. Ein Haus konkurriert deshalb selten mit ähnlichen Objekten auf der Insel, eine Wohnung dagegen mit mehreren. Für Sie als Eigentümer heißt das: Beim Haus zählt die Einzelbewertung von Grundstück und Wasserlage, bei der Wohnung der Zustand im direkten Vergleich.
Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB). Interessenten sind daher oft Kapitalanleger, die Miethöhe, Mietvertrag, Erhaltungsrücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Bei Geschossbauten der Nachkriegszeit auf der Insel fragen sie zusätzlich nach geplanten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Wurde die Wohnung nach Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, kann ein Vorkaufsrecht bestehen (§ 577 BGB). Besichtigungen stimmen wir mit Ihren Mietern ab.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Verbraucher gilt § 656c BGB: Beauftragen Verkäufer und Käufer den Makler, teilen sie die Provision zu gleichen Teilen. Beauftragt nur der Verkäufer, darf er höchstens die Hälfte an den Käufer weitergeben. Die Höhe der Provision legt das Gesetz nicht fest, sie wird individuell vereinbart, und zwar in Textform. Für Ihr Objekt auf der Insel besprechen wir sie nach dem Bewertungstermin.
Zur Insel Mitterwöhr gehören unter anderem die Breslauer Straße, die Karlsbader Straße und der Isarweg mit der städtischen Wohnanlage, die Einfamilienhäuser östlich davon sowie Campingplatz und Sport- und Erholungspark an der Inselspitze. Die Podewilsstraße trennt den Altstadt-Teil von Peter und Paul. Postleitzahl ist 84028, Vorwahl 0871. Zum Rathaus sind es mit dem Auto rund sieben Minuten. Daneben betreuen wir Eigentümer in ganz Landshut und den Nachbargemeinden wie Ergolding, Altdorf und Kumhausen.
Isar bei Mitterwöhr – GFreihalter, CC BY-SA 4.0; Mühleninsel – GFreihalter, CC BY-SA 4.0; Panorama Landshut – Guido Radig, CC BY-SA 4.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
