Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer vom Landshuter Hofberg beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Die Wohnlage am Hang zwischen Altstadt und Burg Trausnitz stellt eigene Fragen, etwa nach Zufahrt, Hangsicherung und Zustand der Altbausubstanz. Für Eigentümer heißt das: Ein belastbarer Preis entsteht hier erst nach einer Besichtigung, nicht aus einem Durchschnittswert für ganz Landshut.
Der Hofberg erhebt sich südlich der Landshuter Altstadt, oben stehen die Burg Trausnitz und der Hofgarten. Er ist Teil der Isarhangleiten, die das Isartal nach Süden abschließen; die steilen Hänge sind großteils bewaldet. Der Flächennutzungsplan der Stadt nennt für den Stadtteil Berg die Nähe zur Altstadt und die Freiflächen im Süden als Wohnqualität. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen den Hofberg mit anderen Stadtlagen, die wir als Immobilienmakler Landshut laufend gegenüberstellen – Hangneigung, Zugang und Garten entscheiden dabei mit.
Der Hofberg ist kein eigener amtlicher Stadtteil, sondern eine Wohnlage am Hang, die von der Altstadt in Richtung Berg hinaufreicht. Prägend sind die Alte Bergstraße, der Bereich Am Prantlgarten mit dem Skulpturenmuseum im Hofberg sowie die Fußwege Fürstentreppe und Bernlochnerschluchtweg. Unten grenzt die Altstadt mit dem Dreifaltigkeitsplatz an, oben folgen Burg Trausnitz und Hofgarten. Für Eigentümer heißt das: Wenige Höhenmeter ändern Zufahrt, Sicht und Besonnung, deshalb beschreibt ein gutes Exposé die genaue Lage am Hang, nicht nur die Adresse.
Vom Hofberg erreichen Sie das Rathaus in der Altstadt mit dem Auto in rund fünf Minuten, den Flughafen München in gut einer halben Stunde. Zu Fuß führen die Fürstentreppe und die Alte Bergstraße hinunter in die Altstadt. Die Stadtwerke Landshut binden den Hofberg mit der Buslinie 107 an, die von der Altstadt hinauf und wieder zurück fährt; am Hofgarten liegt ein öffentlicher Parkplatz. Für Eigentümer heißt das: Interessenten ohne Auto prüfen Steigung und Busverbindung genau, beides gehört deshalb ins Exposé.
Für Einkäufe, Arztbesuche und Behördengänge ist die Altstadt der nächste Anlaufpunkt: Apotheken und Hausarztpraxen liegen an der Straße Altstadt, der nächste Supermarkt ist ein REWE an der Inneren Münchener Straße. Der Weg führt über Treppe, Fußweg oder Bus hinunter. An der Alten Bergstraße liegt ein Waldorfkindergarten. Welche Grundschule zuständig ist, richtet sich nach dem Sprengel der Stadt Landshut und hängt von der genauen Adresse ab. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen früh nach Sprengel, Kita-Weg und Einkaufsmöglichkeiten ohne Auto – wer diese Angaben vorbereitet, verkürzt die Rückfragen in der Besichtigung.
Direkt oberhalb der Wohnlage liegt der Hofgarten mit naturnahem Buchenmischwald, geschützten Einzelbäumen, Brunnen, einem Gehege mit Damwild und Ziegen sowie einem Kinderspielplatz. Dazu gehört der Herzoggarten mit dem Herzogschlössl. Über die Fürstentreppe gelangen Sie zum Wehrgang der Burg Trausnitz. Für Eigentümer heißt das: Käufer bewerten den Hofgarten als Teil des Wohnumfelds – Fotos und Wegbeschreibung dorthin gehören in die Vermarktung, ebenso ein Hinweis auf die Öffnungszeiten.
Am Hofberg verläuft der Landshuter Höhenwanderweg, der die Hangkante über dem Isartal begleitet und als Rundweg vom Dreifaltigkeitsplatz über die Fürstentreppe zur Burg führt. Nachbarlagen sind Moniberg und Achdorf am Hang sowie Mitterwöhr im Isartal. Für Eigentümer heißt das: Viele Interessenten vergleichen den Hofberg direkt mit diesen Lagen. Wir zeigen ihnen, worin sich Ihre Adresse bei Zugang, Gartenlage und Weg in die Altstadt unterscheidet.
Am Hofberg entscheiden Steigung, Zufahrt und Stellplatz über die Alltagstauglichkeit. Für den Verkauf heißt das: Eine ebenerdige Zufahrt oder Garage steigert den Kreis der Interessenten, eine steile Treppe verkleinert ihn – beides gehört offen ins Exposé.
Ob die Fürstentreppe oder die Alte Bergstraße in wenigen Minuten erreichbar ist, macht einen spürbaren Unterschied. Für den Verkauf heißt das: Wir messen den Fußweg zur Altstadt konkret aus und nennen ihn, statt allgemein von Altstadtnähe zu sprechen.
Der Bestand am Hofberg ist überwiegend älter. Käufer vergleichen Heizung, Dach, Fenster und Energieausweis genau. Für den Verkauf heißt das: Belege über durchgeführte Arbeiten wirken stärker als jede Lagebeschreibung und gehören vollständig in die Unterlagen.
Die Nähe zu Burg Trausnitz und Hofgarten prägt Sicht und Umgebung. Für den Verkauf heißt das: Vor Umbauplänen prüfen Käufer, ob Denkmalschutz oder Gestaltungsvorgaben greifen – wir klären das vorab, damit die Frage nicht erst beim Notar auftaucht.
Amtliche Einordnung: Für den Hofberg ist als Teil der kreisfreien Stadt der Gutachterausschuss der Stadt Landshut zuständig. Seine Marktübersicht wertet Eigentumswohnungen getrennt nach Erst- und Weiterverkauf aus – für Altbauwohnungen am Hang zählt deshalb der Vergleich mit Wiederverkäufen, nicht mit Neubauprojekten.
Bodenrichtwerte und Marktberichte stellt der städtische Gutachterausschuss bereit. Hangneigung, Zufahrt und Zustand des Altbaus erfasst kein Richtwert; diese Faktoren bewerten wir am Objekt und erklären Ihnen, wie sie den Preis verschieben.
„Wer am Hofberg verkauft, verkauft nicht einfach Altstadt – Käufer kommen über Treppen und steile Zufahrten, nicht über die Fußgängerzone. Zwischen einem Haus unten an der Alten Bergstraße und einem Grundstück oben am Hofgarten liegen Unterschiede, die kein Durchschnittswert abbildet. Was Eigentümer oft unterschätzen, ist der Zustand von Stützmauern und Zufahrt, deshalb gehe ich das Grundstück vorher mit ihnen ab.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Wer Sie bei Besichtigung und Notartermin begleitet, steht unter Werdegang und Team.
Am Anfang steht eine Bewertung Ihrer Immobilie, die wir am Hofberg vor Ort vornehmen. Gerade bei Altbauten am Hang zählen Details, die keine Datenbank kennt: Stützmauern, Zufahrt, Ausrichtung des Gartens und der Zustand von Dach und Haustechnik. Daraus leiten wir einen Angebotspreis ab, den wir Ihnen mit Vergleichsobjekten aus Landshut erklären. So wissen Sie vor dem ersten Inserat, mit welchem Preisrahmen Sie planen können und welche Unterlagen Käufer zuerst verlangen. Fehlen Baupläne, Energieausweis oder Nachweise über Modernisierungen, sagen wir Ihnen, wo Sie diese Unterlagen bekommen.
Für die Vermarktung erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Grundrissen und einer Beschreibung der genauen Lage zwischen Altstadt und Hofgarten. Bei Hanglagen zeigen die Bilder Zufahrt, Garten und Höhenlage ehrlich, damit nur Interessenten zur Besichtigung kommen, die die Lage einschätzen können. Wir sprechen Suchende aus unserer Kartei und auf den Portalen an, prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin. Alle Schritte im Einzelnen finden Sie unter Leistungen im Verkauf.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung lieber halten, können Sie Ihre Immobilie vermieten – wir übernehmen Mieterauswahl, Besichtigungen und Mietvertrag und sprechen dabei offen über Zugang und Stellplatz am Hang. Einen Eindruck unserer Arbeit geben die aktuellen Angebote; wer hinter Georg Röder Immobilien steht, lesen Sie mehr über uns.
Viele Häuser am Hofberg sind Altbauten, oft mit Sanierungsbedarf bei Heizung, Dach oder Fenstern. Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf rechnet, hängt vom einzelnen Haus ab. Am Hang kommen Kosten hinzu, die in der Ebene kaum anfallen: Gerüst und Material müssen über steile Zufahrten oder Treppen, Stützmauern und Entwässerung gehören zur Prüfung. Größere Umbauten binden zudem Zeit und Kapital, ohne dass sicher ist, dass Käufer ihren Geschmack teilen. Für Eigentümer heißt das: Kleine Arbeiten wie Reparaturen, ein aktueller Energieausweis und vollständige Unterlagen zahlen sich meist aus; eine Kernsanierung überlassen viele Verkäufer besser dem Käufer. Wir sehen uns das Haus gemeinsam mit Ihnen an, prüfen, ob Denkmalschutz berührt ist, und sagen Ihnen, welche Maßnahme den Verkauf erleichtert und welche Sie sich sparen können.
Kunden aus der Stadt und dem Landkreis Landshut über die Zusammenarbeit mit uns.
Ausgezeichnete Betreuung, kompetentes Auftreten, professionelle Präsentation
Bin sehr zufrieden mit der Abwicklung des Hausverkaufs. Es konnte schnell ein Käufer zu dem vorab vereinbarten Verkaufspreis gefunden werden. Würde mich jederzeit wieder an Georg Röder Immobilien wenden.
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Als Immobilienmakler Landshut-Hofberg beginnen wir mit einer Wertermittlung vor Ort und begleiten den Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Dazu gehören professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen, die am Hang Lage und Gartenzuschnitt zeigen, und auf Wunsch Homestaging für leere Räume. Vermieter unterstützen wir mit der Vermietung samt Mieterauswahl. Unsere Immobilienangebote zeigen, wie wir Objekte aus Landshut präsentieren und beschreiben.
Prüfen Sie zuerst die Erlaubnis nach § 34c GewO und fragen Sie, auf welcher Grundlage der Preis ermittelt wird. Am Hofberg zeigt sich Ortskenntnis daran, ob der Makler den Unterschied zwischen einem Haus mit Zufahrt an der Alten Bergstraße und einer Lage erkennt, die nur über Treppen erreichbar ist. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Eine Rangliste einzelner Straßen gibt es nicht, und wir arbeiten nicht mit pauschalen Lageklassen. Interessenten achten am Hofberg vor allem auf drei Punkte: ob das Grundstück mit dem Auto erreichbar ist, wie weit der Fußweg zur Altstadt über Fürstentreppe oder Alte Bergstraße ist und wie Garten und Fenster zum Hang ausgerichtet sind. Für Eigentümer heißt das: Wir beschreiben Ihre Lage an diesen Punkten konkret, statt sie mit einem Schlagwort zu versehen.
Das hängt vom Haus ab. Am Hofberg verteuern steile Zufahrten und Treppen viele Arbeiten, weil Gerüst und Material schwerer an die Baustelle kommen. Sinnvoll sind meist kleinere Reparaturen, ein aktueller Energieausweis und vollständige Unterlagen zu Dach, Heizung und Stützmauern. Eine Kernsanierung planen viele Käufer lieber selbst. Für Eigentümer heißt das: Lassen Sie uns vor jeder größeren Investition gemeinsam prüfen, ob sie sich im Verkaufspreis wiederfindet.
Wir gleichen Ihr Objekt zuerst mit den Suchaufträgen ab, die Interessenten bei uns hinterlegt haben, und sprechen passende Kontakte direkt an. Danach veröffentlichen wir das Exposé auf den gängigen Portalen und auf unserer Website. Neben Käufern aus Landshut kommen Interessenten in Frage, die über die A92 Richtung München und Flughafen pendeln. Für Eigentümer heißt das: Wir prüfen die Bonität jedes Interessenten vor der Besichtigung, damit Sie Ihr Haus nur ernsthaften Käufern zeigen.
Zum Hofberg zählen die Hanglagen oberhalb der Altstadt bis zu Burg Trausnitz und Hofgarten, darunter die Alte Bergstraße, der Bereich Am Prantlgarten sowie die Wege an Fürstentreppe und Bernlochnerschluchtweg. Das Rathaus in der Altstadt erreichen Sie in rund fünf Minuten. Die Postleitzahl ist 84028, für südlich anschließende Adressen gilt teils 84036; die Vorwahl lautet 0871. Wir betreuen Eigentümer vom Hofberg ebenso wie aus ganz Landshut und den Nachbargemeinden.
Panorama Landshut – Andiamfeelinggood, CC BY-SA 4.0; Skulpturenmuseum am Hofberg – Rosa-Maria Rinkl, CC BY-SA 4.0; Herzogsschlösschen Hofgarten – Ricardalovesmonuments, CC BY 4.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
