Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Landshut-Annaberg beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern und Wohnungen. Annaberg ist eine Wohnlage an den Isar-Hangleiten südlich der Altstadt, benachbart zu Achdorf und dem Hofberg. Weil Straßenverzeichnisse die Lage teils Achdorf, teils Berg zuordnen, sollte ein Exposé Straße, Hangabschnitt und Umfeld genau benennen – erst dann können Käufer das Objekt einordnen.
Annaberg liegt am südlichen Rand des Isartals, dort, wo die Isar-Hangleiten zum Hügelland ansteigen. Der Landschaftsplan der Stadt führt einen Abschnitt dieser Hangleiten als Landschaftsschutzgebiet „Annaberg“ mit Übergang zum Isartal. In der städtischen Bezirkseinteilung für Abholdienste erscheint Annaberg als eigener Bezirk zwischen Achdorf und dem östlichen Hofberg. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen mit anderen Hanglagen im Stadtgebiet und mit allem, was ein Immobilienmakler Landshut stadtweit anbietet – die Lage am Hang muss im Exposé konkret beschrieben sein.
Eine amtliche Abgrenzung von Annaberg liegt nicht vor. Belegt ist der Annabergweg mit der Postleitzahl 84036; Straßenverzeichnisse ordnen ihn teils Achdorf, teils dem Stadtteil Berg zu. In seiner Nähe liegt die Bushaltestelle Grätzberg. Als Nachbarlagen nennt die Bezirkseinteilung der Stadt Achdorf und den östlichen Hofberg. Für Verkäufer bedeutet das: Die Lagebeschreibung sollte sich an Straße und Hangabschnitt orientieren, nicht an einem Stadtteilnamen, den Käufer unterschiedlich verstehen. Ein Lageplan im Exposé verhindert Missverständnisse schon bei der ersten Anfrage.
Die Haltestelle Grätzberg liegt knapp zweihundert Meter vom Annabergweg entfernt, dort hält die Buslinie 607. Mit dem Auto sind es vom Annabergweg rund zwölf Minuten zum Rathaus in der Altstadt und eine halbe Stunde zum Flughafen München. Über das Stadtgebiet erreichen Sie die A92 Richtung München und Deggendorf sowie die B15. Am Isarhang selbst bestimmen Zufahrt und Stellplatz, wie gut ein Grundstück im Alltag erreichbar ist. Für Verkäufer heißt das: Zufahrt, Garage oder Stellplatz und der Fußweg zur Haltestelle gehören mit Lageplan ins Exposé.
Die Grundschule Karl-Heiß liegt rund sechshundert Meter vom Annabergweg entfernt, das Hans-Carossa-Gymnasium gut einen Kilometer. Das Krankenhaus Landshut-Achdorf ist in wenigen hundert Metern erreichbar; Apotheken gibt es an der Neuen Bergstraße und am Achdorfer Weg. Hausarztpraxen finden sich unter anderem in der Altstadt, der nächste Supermarkt ist ein REWE an der Inneren Münchener Straße. Für Verkäufer bedeutet das: Familien und ältere Käufer fragen gezielt nach Schule, Klinik und Einkauf – konkrete Wege gehören in die Objektbeschreibung, nicht nur der Lagename.
Der Landschaftsplan der Stadt beschreibt, wie sich die Besiedlung von der Altstadt aus über die steilen Leitenhänge Richtung Hügelland ausgedehnt hat. Für den südlichen Stadtraum nennt er Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser als vorherrschende Bauform; am Annaberg kommen sowohl Häuser als auch Wohnungen auf den Markt. Eine stadtteilbezogene Auswertung der Baujahre liegt nicht vor, maßgeblich ist die Bauakte des einzelnen Hauses. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen Modernisierungsstand und Energieausweis Objekt für Objekt – je vollständiger diese Angaben vorliegen, desto sachlicher verläuft die Preisverhandlung.
Für Familien zählt am Annaberg vor allem die Grundschule Karl-Heiß, die vom Annabergweg aus wenige hundert Meter entfernt liegt; weiterführend ist das Hans-Carossa-Gymnasium in gut einem Kilometer erreichbar. Welche Grundschule für eine Adresse zuständig ist, regelt der Schulsprengel der Stadt Landshut. Kindergärten gibt es unter anderem an der Kalcherstraße, einen Hort an der Neuen Bergstraße. Für Verkäufer bedeutet das: Käufer mit Kindern fragen nach Sprengel, Schulweg und Betreuungsplätzen – eine Auskunft der Stadt zum Sprengel sollte vor den ersten Besichtigungen vorliegen.
Annaberg liegt an einem Abschnitt der Isar-Hangleiten mit Übergang zum Isartal. Ob ein Haus oben am Hang oder unten am Talrand steht, verändert Zufahrt, Gartenzuschnitt und Belichtung. Käufer vergleichen deshalb jedes Objekt einzeln, nicht den Stadtteil als Ganzes.
Ein Teil der Hangleiten ist als Landschaftsschutzgebiet „Annaberg“ ausgewiesen, die Hangleitenwälder sind Bannwald. Grenzt ein Grundstück daran, fragen Käufer nach Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten. Bebauungsplan und Schutzgebietsgrenzen sollten vor dem Verkauf geklärt sein.
Den südlichen Isartalhang beschreibt der Landschaftsplan als steilen Prallhang mit Quellhorizonten und Hangrutschungen. Käufer fragen am Annaberg daher nach Baugrund, Entwässerung und Stützmauern. Vorhandene Gutachten oder Nachweise sollten griffbereit in den Verkaufsunterlagen liegen.
Annaberg ist kein Stadtteilname, unter dem Käufer gezielt suchen; Verzeichnisse ordnen die Lage Achdorf oder Berg zu. Nähe zur Altstadt, zur Grundschule und zum Krankenhaus Achdorf wirken erst, wenn das Exposé Straße und Wege konkret benennt.
Amtliche Einordnung: Annaberg liegt im Gebiet der kreisfreien Stadt Landshut. Zuständig ist der städtische Gutachterausschuss; die Lagegruppen des Landkreises gelten hier nicht. Seine Marktübersicht trennt nach Bauland, freistehenden Häusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie Eigentumswohnungen, nennt aber keine Werte für einzelne Wohnlagen.
Bodenrichtwert und Marktberichte finden Sie beim Gutachterausschuss der Stadt Landshut auf BORIS-Bayern. Hanglage, Zufahrt und Gebäudezustand am Isarhang bewerten wir bei einem Termin vor Ort und nehmen sie in die Unterlagen auf.
„Wer am Annaberg verkauft, verkauft in Landshut, aber weder in Achdorf noch auf dem Hofberg – auch wenn Verzeichnisse die Lage mal dem einen, mal dem anderen Stadtteil zuordnen. Zwischen einem Haus an der Hangkante und einem am Fuß der Leite liegen Unterschiede bei Zufahrt, Garten und Baugrund. Deshalb ordne ich zuerst die Unterlagen, bevor ich über einen Preis spreche.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Qualifikationen und Mitarbeiter stellen wir unter Werdegang und Team vor.
Am Annaberg verkaufen Eigentümer Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser ebenso wie Wohnungen in Hanglage. Am Anfang steht die Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, die wir vor Ort vornehmen: Wir sehen uns Zufahrt, Gartenzuschnitt und Zustand an, prüfen Bauakte und Lageplan und ordnen das Objekt gegenüber anderen Lagen im Stadtgebiet ein. Grenzt Ihr Grundstück an das Landschaftsschutzgebiet oder liegt es am steilen Teil der Leite, fließt das ausdrücklich in die Einschätzung ein. So entsteht ein Angebotspreis, den Sie gegenüber Käufern nachvollziehbar begründen können.
Für die Vermarktung erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos und Grundrissen, das die Lage am Isarhang konkret beschreibt. Wir veröffentlichen das Objekt, beantworten Anfragen, prüfen die Bonität der Interessenten, führen die Besichtigungen und begleiten die Verhandlung bis zum Notartermin. Welche Schritte im Einzelnen dazugehören, zeigt die Übersicht unserer Verkaufsleistungen. Wer suchende Käufer zuerst sehen möchte, findet laufend aktuelle Kauf- und Mietangebote rund um Landshut.
Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus lieber behalten, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Immobilie mit Mieterauswahl, Besichtigungen und Mietvertrag. Gerade bei Wohnungen am Isarhang mit Stellplatz und kurzen Wegen zum Krankenhaus Achdorf lohnt ein Vergleich beider Wege. Georg Röder und sein Team arbeiten von der Landshuter Altstadt aus für Eigentümer in der Stadt und im Landkreis. Mehr zu Herkunft und Arbeitsweise lesen Sie über uns und unser Unternehmen.
Ein Verkauf am Annaberg beginnt mit den Unterlagen, nicht mit dem Inserat. Zuerst gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Lageplan und Baugenehmigung mit Plänen auf den Tisch, danach Energieausweis und Wohnflächenberechnung. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu. Am Isarhang sollten Eigentümer zusätzlich klären, ob ihr Grundstück an das Landschaftsschutzgebiet „Annaberg“ grenzt und was der Bebauungsplan erlaubt. Liegen Unterlagen zu Baugrund, Stützmauern oder Entwässerung vor, gehören sie ebenfalls in die Mappe, denn der südliche Isartalhang ist als Bereich mit Quellhorizonten und Hangrutschungen beschrieben. Erst wenn alles vollständig ist, folgen Bewertung, Fotos und Exposé, und erst danach geht das Objekt online. Diese Reihenfolge verhindert, dass Käufer während der Verhandlung Nachweise anfordern, die erst beim Bauamt oder Grundbuchamt beschafft werden müssen.
So bewerten Eigentümer aus Landshut und dem Landkreis unsere Arbeit beim Verkauf und bei der Vermietung ihrer Immobilie.
Herr Röder hat beim Verkauf meiner Immoblie hervorragende Arbeit geleistet. Beratung und Zusammenarbeit waren ausgezeichnet. Ich kann Herrn Röder nur weiterempfehlen.
Sehr geehrter Herr Röder, wir bedanken uns für Ihre professionelle Unterstützung beim Verkauf unseres Einfamilienhauses. Wir waren bei Ihnen sehr gut aufgehoben und danken Ihnen für Ihr Engagement. Man kann Sie nur weiterempfehlen.
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Als Immobilienmakler Landshut-Annaberg begleiten wir Eigentümer am Isarhang beim Verkauf und bei der Vermietung von der ersten Frage bis zum Abschluss: mit einer Immobilienbewertung vor Ort, der Planung, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen, professionellen Objektfotos, Luftaufnahmen per Drohne für Grundstücke am Hang und Homestaging für leere Räume. Vermieter unterstützen wir mit unseren Vermietungsleistungen; passende Objekte finden Sie in unserem Immobilienangebot.
Prüfen Sie die Erlaubnis nach § 34c GewO und fragen Sie, worauf eine Bewertung beruht. Ortskenntnis zeigt sich am Annaberg etwa daran, ob ein Makler die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet und die Hanglage in die Einschätzung einbezieht. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Grundlage sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Lageplan, Baugenehmigung mit Plänen, Energieausweis und Wohnflächenberechnung. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan hinzu. Am Annaberg sollten Sie zusätzlich klären, was der Bebauungsplan erlaubt und ob Ihr Grundstück an das Landschaftsschutzgebiet grenzt. Vorhandene Nachweise zu Baugrund, Entwässerung oder Stützmauern legen Sie am besten gleich dazu, denn Käufer fragen am Isarhang gezielt danach.
Eine eigene Auswertung nur für Annaberg gibt es nicht, und am Isarhang kommen Häuser wie Wohnungen auf den Markt. Bei Häusern achten Käufer besonders auf Zufahrt, Gartenzuschnitt und Baugrund, bei Wohnungen auf Stellplatz, Gemeinschaftseigentum und Erreichbarkeit der Haltestelle. Wie gefragt Ihr Objekt ist, hängt deshalb weniger von der Objektart ab als von seiner Lage am Hang und seinem Zustand. Das klären wir bei einer Bewertung vor Ort.
Das hängt von Ihren Plänen, Ihrer Finanzierung und dem Zustand der Immobilie ab. Wer vermietet, übernimmt Instandhaltung und Verwaltung; bei Häusern am Hang können Stützmauern, Entwässerung und Zufahrt laufenden Aufwand bedeuten. Wer verkauft, schließt diese Verpflichtungen ab und kann den Erlös neu einsetzen. Wir stellen beide Wege für Ihr Objekt am Annaberg nebeneinander, damit Sie auf einer belastbaren Grundlage entscheiden.
Annaberg ist eine Wohnlage an den Isar-Hangleiten südlich der Altstadt, eine amtliche Abgrenzung gibt es nicht. Belegt ist der Annabergweg, den Verzeichnisse teils Achdorf, teils Berg zuordnen; in der Nähe liegt die Bushaltestelle Grätzberg. Als Nachbarlagen gelten Achdorf und der östliche Hofberg. Vom Annabergweg sind es mit dem Auto rund zwölf Minuten bis zum Rathaus in der Altstadt. Die Postleitzahl ist 84036, die Vorwahl 0871. Wir betreuen Eigentümer aus Annaberg ebenso wie aus ganz Landshut und den Nachbargemeinden Ergolding, Altdorf und Kumhausen.
Ausblick Burg Trausnitz – Bjs, CC0; Hofgarten Landshut – Ricardalovesmonuments, CC BY 4.0; Panorama Landshut 003 – Mattana, CC BY-SA 3.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
