Für Eigentümer aus Landshut-Achdorf übernimmt Georg Röder Immobilien den Verkauf und die Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Der Stadtteil südlich der Isar reicht vom Tal des Roßbachs bis zu den höher gelegenen Straßen am Klausenberg. Für Sie heißt das: Jede Lage wird einzeln bewertet, mit Blick auf Baujahr, Umfeld und die Käufer, die gezielt in Achdorf suchen.
Achdorf liegt im Südwesten Landshuts, direkt südlich der Isar, und war bis zur Eingemeindung eine eigene Gemeinde. Der Roßbach fließt von Süden durch den Stadtteil und mündet im Norden in die Isar, wo die Achdorfer Eisenbahnbrücke den Fluss quert. Aus der früheren Arbeitersiedlung ist ein Wohnstadtteil mit älterem Bestand und später ausgewiesenen Baugebieten geworden, ergänzt um die Klinik Landshut-Achdorf. Wie wir im übrigen Stadtgebiet arbeiten, zeigt unsere Seite Immobilienmakler Landshut. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen Achdorf mit anderen Stadtteilen und achten genau darauf, in welchem Teil das Objekt liegt.
Zur früheren Gemeinde Achdorf gehörten neben dem Hauptort am Roßbach die Weiler Klausenberg und Metzenthal sowie die Einöde Aign. Rund um Klausenbergstraße und Adlerstraße liegt ein Wohngebiet, dessen Straßen Vogelnamen tragen, etwa Milanstraße, Starenweg oder Finkenweg. Weitere Wohnlagen ziehen sich entlang der Goldinger Straße und um den Von-Arco-Weg nahe der Kirche Alt St. Margaret. Im Norden bildet die Isar die Grenze zur Innenstadt. Für Verkäufer bedeutet das: Ein Haus im Talgrund und eines in den Straßen am Klausenberg sprechen unterschiedliche Käufer an und werden getrennt eingeordnet.
Zum Rathaus in der Landshuter Altstadt sind es mit dem Auto knapp eine Viertelstunde, zum Flughafen München rund eine halbe Stunde. Achdorf hat mit dem Haltepunkt Landshut (Bay) Süd an der Strecke Neumarkt-Sankt Veit–Landshut als einziger Landshuter Stadtteil einen eigenen Bahnhalt. Stadtbusse der Stadtwerke Landshut halten unter anderem direkt an der Klinik und an der Haltestelle Adlerstraße. Mit dem Auto ist der Stadtteil über die B15 und die B299 angebunden. Für Eigentümer heißt das: Käufer ohne Zweitwagen finden hier Alternativen, prüfen aber auch, wie nah Bahnlinie und Hauptstraßen am Grundstück liegen.
Die Grundschule Karl-Heiß an der Neuen Bergstraße ist die Grundschule für den Stadtteil, der Kindergarten St. Margaret liegt am Anstaltsgäßchen. Die Klinik Landshut-Achdorf am Achdorfer Weg mit angeschlossenem Ärztehaus liegt im Stadtteil selbst, am Achdorfer Weg gibt es auch eine Apotheke; an der Veldener Straße arbeitet ein augenmedizinisches Versorgungszentrum. Der nächste Supermarkt ist ein REWE an der Inneren Münchener Straße. Für Verkäufer bedeutet das: Wege zu Schule, Klinik und Einkauf lassen sich im Exposé konkret benennen – genau danach fragen Familien und ältere Käufer zuerst.
Kinder aus Achdorf besuchen in der Regel die Grundschule Karl-Heiß an der Neuen Bergstraße; welche Straßen zum Sprengel gehören, legt die Stadt Landshut fest. Für die Kleinsten gibt es den Kindergarten St. Margaret im Stadtteil. Weiterführende Schulen erreichen Schüler in der Landshuter Innenstadt, auch mit dem Stadtbus. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen früh nach Sprengel und Schulweg. Wer diese Angaben vor der ersten Besichtigung geklärt hat, nimmt eine der häufigsten Rückfragen vorweg.
Wer in der Landshuter Innenstadt arbeitet, ist mit dem Auto in knapp einer Viertelstunde am Rathaus und kann auch Stadtbus oder Rad nutzen. Vom Haltepunkt Landshut (Bay) Süd fahren Züge zum Landshuter Hauptbahnhof, wo die Strecke nach München beginnt. Der Flughafen München liegt mit dem Auto rund eine halbe Stunde entfernt. Für Verkäufer bedeutet das: Ihre Interessenten kommen nicht nur aus Landshut, sondern auch aus dem Münchner Raum, und sie rechnen den Arbeitsweg genau durch.
Achdorf reicht vom Roßbachtal bis zu den höher gelegenen Straßen am Klausenberg. Steigung, Ausblick und Zufahrt unterscheiden sich deutlich. Für den Verkauf heißt das: Die Bewertung richtet sich nach der konkreten Straße, nicht nach dem Stadtteil.
Neben Häusern aus der Zeit der früheren Arbeitersiedlung stehen Gebäude aus später ausgewiesenen Baugebieten. Käufer vergleichen daher Baujahre direkt nebeneinander. Modernisierungsstand und Energieausweis werden so zum Argument, das in jedes Exposé gehört.
Die Klinik Landshut-Achdorf ist Arbeitsplatz und Versorgungsstandort im Stadtteil. Für Wohnungen in Gehweite kann das den Kreis der Interessenten erweitern. Bei Häusern in den Nachbarstraßen fragen Käufer dagegen nach Zufahrtsverkehr und Parksituation.
Der Roßbach fließt durch den Stadtteil, im Norden grenzt die Isar an. Käufer fragen deshalb bei Objekten in Gewässernähe nach Hochwasser- und Starkregenrisiken. Wer die amtlichen Karten vorab vorlegt, beantwortet diese Frage sachlich statt mit Vermutungen.
Amtliche Einordnung: Achdorf gehört zur kreisfreien Stadt Landshut, zuständig ist deshalb der Gutachterausschuss der Stadt, nicht der des Landkreises. Seine kostenfreie Marktübersicht weist Kaufpreise für Häuser und Wohnungen als Durchschnitt für das ganze Stadtgebiet aus, ohne Unterscheidung nach Stadtteilen oder Straßenzügen innerhalb der Stadt.
Für Ihr Haus heißt das: Hanglage, Talgrund oder Nähe zum Klinikum bildet erst die Bewertung vor Ort ab. Bodenrichtwerte und Marktberichte führt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Stadt Landshut.
„Wer in Achdorf verkauft, verkauft nicht in der Altstadt, auch wenn sie nur auf der anderen Seite der Isar liegt. Zwischen einem Haus im Talgrund am Roßbach und einem Grundstück in den höher gelegenen Straßen am Klausenberg liegen Unterschiede, die keine Durchschnittszahl abbildet. Deshalb gehe ich durch jedes Haus und jede Wohnung, bevor ich überhaupt eine Zahl nenne.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Den Weg vom Kaufmann zum Immobilienwirt beschreibt die Seite Werdegang und Team.
Am Anfang steht eine Bewertung Ihrer Immobilie, die wir in Achdorf vor Ort vornehmen und nicht am Bildschirm. Ob Einfamilienhaus in den Straßen am Klausenberg, Doppelhaushälfte im Roßbachtal oder Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus: Wir sehen uns Grundstück, Bausubstanz und Umfeld an und leiten daraus einen Angebotspreis ab, den Sie gegenüber Käufern begründen können. Dabei berücksichtigen wir, ob das Haus im Tal oder am Hang liegt und wie nah Bahnlinie, Klinik oder Roßbach sind, denn genau danach fragen Käufer bei der Besichtigung.
Darauf baut die Vermarktung auf. Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Grundrissen und Lageangaben, sprechen vorgemerkte Interessenten an und begleiten Besichtigungen. Fragen von Käufern zu Unterlagen, Baujahr und Modernisierungen beantworten wir für Sie, damit Sie nicht jede Anfrage selbst führen müssen. Die Bonität der Interessenten prüfen wir, bevor es zum Notartermin geht. Welche Schritte im Einzelnen dazugehören, zeigen unsere Leistungen beim Verkauf. Alle Objekte, die wir gerade vermarkten, zeigen unsere aktuellen Angebote.
Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Achdorf nicht verkaufen, sondern vermieten möchten, übernehmen wir Mieterauswahl, Besichtigungen und den Mietvertrag. Die Unterlagen der Interessenten prüfen wir, bevor Sie sich für einen Mieter entscheiden. Die Nähe zu Klinik, Bahnhalt und Innenstadt ist dabei ein Argument, das wir in der Anzeige gezielt herausstellen. Mehr zum Familienunternehmen hinter diesen Leistungen steht auf der Seite über uns.
Achdorf hat einen gemischten Bestand. In den Wohngebieten am Klausenberg und entlang der Seitenstraßen überwiegen Einfamilien- und Doppelhäuser, daneben stehen Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und Mietwohnungen. Welche Objektart im Stadtteil stärker nachgefragt wird, lässt sich ohne die Marktübersicht der Stadt Landshut nicht belastbar sagen. Sicher ist: Die beiden Käufergruppen suchen nach deutlich unterschiedlichen Kriterien und stellen andere Fragen. Wer ein Haus sucht, achtet auf Grundstück, Hanglage, Schulweg zur Grundschule Karl-Heiß und den Abstand zu Bahnlinie und Bundesstraße. Wer eine Wohnung sucht, fragt nach Bahnhalt, Busanbindung und Wegen zur Klinik oder in die Innenstadt. Für Eigentümer heißt das: Das Exposé muss die Argumente der jeweiligen Zielgruppe tragen. Ein Haus wird über Lage und Grundstück vermarktet, eine Wohnung über Anbindung und Alltag.
Erfahrungen von Eigentümern, die ihr Haus oder ihre Wohnung über uns verkauft haben.
Hallo Herr Röder, danke für die perfekte Abwicklung. Ihr Konzept hat mich von Anfang an überzeugt und mit dem erzielten Ergebnis wurden die Erwartungen noch übertroffen. Besonders hervorheben möchte ich noch die professionelle und kundenorientierte Abwicklung und Zusammenarbeit. Danke – Kaffee und Kuchen steht jederzeit für Sie bereit. Gruß
Herr Röder hat sich zuverlässig um die komplette Abwicklung gekümmert. Angefangen von der Rückgabe der Wohnung vom Mieter, über Renovierung, Verkauf und Notartermin musste ich mich um nichts kümmern. Sehr empfehlenswert.
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Als Immobilienmakler Landshut-Achdorf begleiten wir Eigentümer von der Wertermittlung vor Ort bis zum Notartermin. Zum Verkauf Ihrer Immobilie gehören professionelle Fotos, bei Häusern am Hang auch Drohnenaufnahmen, und auf Wunsch Homestaging für leer stehende Räume. Für Vermieter bieten wir die Vermietung mit Mieterauswahl an. Einen Überblick über laufende Objekte geben unsere Immobilienangebote aus der Region. Den Ablauf stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
Ein seriöser Makler hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO und kann erklären, worauf seine Bewertung beruht. Ortskenntnis zeigt sich daran, ob der Makler zwischen einem Haus im Roßbachtal und einem in den Straßen am Klausenberg unterscheidet. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Eine vermietete Wohnung sprechen vor allem Kapitalanleger an; Eigennutzer kommen nur infrage, wenn das Mietverhältnis endet. Der Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über. Wichtig sind daher Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wurde die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Eigentum umgewandelt, kann der Mieter ein Vorkaufsrecht haben. In Achdorf sind Bahnhalt, Busanbindung und die Nähe zur Klinik Argumente, die Anleger bei der Vermietbarkeit berücksichtigen.
Ein Haus in Achdorf spricht Käufer an, die stadtnah wohnen wollen, ohne in der Innenstadt zu leben. Familien achten auf den Weg zur Grundschule Karl-Heiß und zum Kindergarten St. Margaret, Berufstätige auf die Anbindung über B15, B299 und den Haltepunkt Landshut (Bay) Süd. Hinzu kommen Interessenten aus dem Münchner Raum, für die der Flughafen in rund einer halben Stunde erreichbar ist. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir sprechen diese Gruppen gezielt an, statt breit zu streuen.
Die Dauer hängt vor allem von Preis, Zustand und Unterlagen ab. Bevor die Vermarktung startet, sollten Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und bei Wohnungen die Teilungserklärung vorliegen. Für Häuser in Hanglage oder in Gewässernähe am Roßbach lohnt es sich, Bebauungsplan und amtliche Hochwasserkarten vorab bereitzuhalten, weil Käufer danach fragen. Nach der Einigung folgen Finanzierungsbestätigung des Käufers, Kaufvertragsentwurf und Notartermin. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto weniger Verzögerungen entstehen zwischen Besichtigung und Beurkundung.
Achdorf umfasst den Hauptort am Roßbach, die früheren Weiler Klausenberg und Metzenthal sowie die Einöde Aign. Dazu gehören Wohnlagen rund um Klausenbergstraße, Adlerstraße und Goldinger Straße, die Straßen um den Von-Arco-Weg und der Bereich um die Klinik am Achdorfer Weg. Zum Rathaus in der Altstadt sind es mit dem Auto knapp eine Viertelstunde. Die Postleitzahl ist 84036, die Vorwahl 0871. Neben Achdorf betreuen wir Eigentümer im gesamten Stadtgebiet Landshut und in den Nachbargemeinden.
Panorama Achdorf – Weinbergoboe, CC BY-SA 4.0; Bahnhof Landshut Süd – Renardo la vulpo, CC0; Ballon über Achdorf – RegierungDavidlands1852, CC BY-SA 4.0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
