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PROVISIONSFREI* – 4-Zimmer-ETW mit 9 m² Südwestbalkon, Einbauküche, 2 Carports, Keller und Hobbyraum
Wohnung | 84109 Wörth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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6. die eigentliche Besichtigungsanfrage übermitteln können.
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Energieausweis
52.40 kWh/(m²·a)
Informationen
800 m zur Haltestelle Bahnhof der LAVV-Linie 308, Landau-DGF-LA
800 m zum Bhf. Wörth, Richtung Landshut-Freising-München oder Passau-Dingolfing
3 min A92 AS Wörth, Richtung LA/München oder Regensburg via B15n oder Dingolfing
40 min nach München, Franz-Josef-Strauß
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Lage
Die Gemeinde Wörth (ca. 2.500 Einwohner) liegt im östlichen Landkreis Landshut. Die landschaftlich reizvolle Lage ist auch in wirtschaftlicher Hinsicht äußerst attraktiv. Einer der wichtigsten deutschen Automobil-Standorte, die BMW-Werke in Dingolfing und Landshut und ihre zahlreichen Zulieferbetriebe, sind nur ein paar Kilometer von Wörth entfernt. Über die günstig gelegenen Verkehrswege sind beide Standorte in ca. einer Viertelstunde zu erreichen. In einer halben Stunde sind Sie am Münchner Flughafen, in knapp einer Stunde in München.
Grundschule und Kindergarten sind am Ort und zu Fuß zu erreichen. In die Mittelschule nach Niederaichbach (2 km) oder zu den weiterführenden Schulen nach Landshut oder Ergolding werden Ihre Kinder mit dem Bus gebracht.
Am Ort gibt es zwei Supermärkte, zwei Banken, zwei Apotheken, Bäcker, Metzger, Boutiquen und Gaststätten, zwei Allgemeinärzte und einen Zahnarzt. In nur 3 PKW-Minuten sind Sie auf der A92 und weiteren 8 Minuten am Landshuter Ortsschild.
Auch ein wichtiger Faktor ist der Bahnhof. Er ist nur 800 m von der Wohnanlage entfernt und liegt an der Bahnstrecke Landshut-Dingolfing-Plattling-Passau. Von kurz vor 5 Uhr bis nach Mitternacht können Sie meist im Stundentakt in wenigen Minuten nach Landshut oder Dingolfing fahren. Ohne umzusteigen, kommen Sie innerhalb nur einer Stunde von Wörth an den Münchner Hauptbahnhof.
Die Wohnanlage Mövenstraße 32/34 besteht aus zwei Häusern mit je 9 Wohnungen, die leicht zueinander versetzt gebaut wurden. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo-30-Zone) am südwestlichen Ortsrand.
Auf dem Grundstück befinden sich 22 Carports und 5 Außenstellplätze sowie das Müllhäuschen und die überdachten Fahrradstellplätze.
Gärten, Terrassen und Balkone der Wohnungen sind für eine maximale Licht- und Sonnenausbeute optimal nach Süd-Westen orientiert.
Die Hauseingänge befinden sich auf der Nordostseite und sind durch eine Rampe rollstuhlgerecht erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnanlage wurde energetisch hochwertig unter Verwendung eines hochdämmenden Mauerziegels, der ohne aufgeklebte Styropor-Dämmung auskommt, errichtet. Die Pelletheizung in Verbindung mit der Fußbodenheizung, das gut gedämmte Dach, die hochwertigen dreifach isolierverglasten Kunststoff-Alu-Fenster und die serienmäßig verbaute, kontrollierte, dezentrale Wohnraumbe- und entlüftung, die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt und Schimmelbildung wirksam verhindert, tragen zum guten Energiewert bei.
Weitere Komfortmerkmale sind ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss, elektrische Rollläden an den Fenstern, von denen drei programmierbar sind und die breiten, rollstuhlgerechten Türen. Die Fenster und die Balkontüre haben gerahmte Fliegengitter, die Speisekammer wird von der Küche durch eine platzsparende Milchglas-Schiebetüre getrennt, auf dem Balkon wurden Holzdielen verlegt und eine Markise schützt Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Als Bodenbelag in der Wohnung wurde ein strapazierfähiger Vinylboden in strukturierter Eichenholz-Optik verlegt. Das innenliegende Wannen- und Duschbad ist gefliest.
Zur Wohnung gehören zwei gemauerte Kellerräume mit Stromanschluss und zwei Carports.
Die Wohnung wird von den Eigentümern, die sie seinerzeit als Erstbezug vom Bauträger erworben haben, selbst bewohnt und spätestens bis Ende Januar 2024 bezugsfrei.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
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Ihr Ansprechpartner
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
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