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PROVISIONSFREI* – 3 1/2-Zimmer-Dachterrassen-ETW, Originalzustand 1974 m. TG, LA-Klötzlmüllerviertel
Wohnung | 84034 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
147,80 kWh/(m²·a)
Informationen
200 m Haltestelle Schwimmschule Linien 604 und 624
Hauptbahnhof 1,6 km (Fahrrad 6 min – zu Fuß 20 min)
6 km zur A92/AS LA-West / 8 km zur A92/AS LA-Essenbach
40 km nach München-Franz-Josef-Strauß
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Lage
Ruhig und zentral, abseits der Durchgangsstraßen, liegt die gepflegte Wohnanlage im Landshuter Klötzlmüllerviertel in einem verkehrsberuhigten Bereich, der nur Anliegern und Radfahrern vorbehalten ist.
Das Klötzlmüllerviertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden. Zum einen aufgrund seiner günstigen Verkehrslage – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn in Richtung München – und zum zweiten durch viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West).
Sie radeln in weniger als 5 Minuten zum Ländtor. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie den etwas schnelleren Weg entlang der Klötzlmüllerstraße oder den reizvollen Weg an der Isar entlang in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften wählen. Oder gehen Sie ein paar Meter in die andere Richtung und verbringen einen erholsamen Tag im Stadtbad oder im Stadtpark.
Nur ein paar Schritte weiter befindet sich die Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und dem danen liegenden Eisstadion. Hier startet an der Isar entlang eine der beliebtesten Jogging- und Walking-Strecken der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Metzgerei, Bäckerei usw.) finden Sie in der näheren Umgebung. Keine 200 Meter vom Haus entfernt ist die Haltestelle der Stadtbuslinien 604 und 624, die den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 mit 73 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude mit insgesamt fünf Hauseingängen. Von der Dachterrasse, die nach Süden optimal ausgerichtet ist, haben Sie einen fantastischen Ausblick auf Burg und Martinskirche.
Die Lage ist angenehm ruhig, weil die Klötzlmüllerstraße in diesem Bereich nur von Fahrradfahrern und Anliegern befahren werden darf und die umliegenden Straßen in einer Tempo-30-Zone liegen.
Ausstattung
Die Wohnung ist durchaus gepflegt. Das Styling ist noch original 1973 (Türen, Fliesen, Bodenbeläge). Bad und WC sind getrennt und haben beide ein Fenster. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. In der Garderobe befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Bodenbeläge sind Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesen in Bad, WC und Küche, ansonsten Teppichböden.
Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums. Die Einbaugeräte erst ein Jahr alt und nahezu unbenutzt.
Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und eine Garage mit elektrisch angetriebenem Schwingtor in der Tiefgarage.
Das Gebäude hat einen Lift mit Haltestellen zwischen den Etagen. Zum Ein- und Aussteigen aus dem Lift ist in der 4. Etage eine halbe Etage über die Treppe zu gehen.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung der ersten Generation stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr, befinden sich in einem ordentlichen Pflegezustand und sind alle mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Die knapp 46 m² große Dachterrasse ist zu einem Viertel in der Gesamtwohnfläche enthalten. Zwei Markisen sorgen an heißen Tagen für Schatten.
Die Wohnung ist mit Nachtstromspeicheröfen ausgestattet. Im WC wurde bereits auf eine Natursteinheizung umgerüstet.
***************** Sie haben für die Wohnung zwei Stromzähler: Einen mit Normaltarif für den Wohnungsstrom und einen mit dem vergünstigten Wärmepumpentarif von aktuell 22ct/kWh für den Heizstrom.
Der durchschnittliche Heizstromverbrauch dreier aufeinanderfolgender Jahre betrug 4.854 kWh p.a., was beim aktuellem Ökostrompreis der Stadtwerke Landshut inkl. Grundgebühr jährliche „Heizkosten“ von rund 1.135 € ergibt.
Ein guter Wert für ca. 140 m² reine Wohnfläche.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
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