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PROVISIONSFREI* – Ehemaliges Schulhaus von 1895 in Weihmichl-Unterneuhausen mit Doppelgarage
Haus | 84107 Weihmichl / Unterneuhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
217,80 kWh/(m²·a)
Informationen
200 m MVV-Linie 533 Landshut-Pfeffenhausen-Rottenburg
20 min mit dem PKW zum Hauptbahnhof Landshut oder mit Bus MVV 533
10 min A 92 AS Altdorf->M, MUC, DGF; 15 min A 93 AS Siegenburg->R
30 min München-Franz-Josef-Strauß (MUC)
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Lage
Unterneuhausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Weihmichl im nordwestlichen Landkreis Landshut mit rund ein paar hundert Einwohnern, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der südöstlichen Hallertau und bietet Familien ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die Nahversorgung (Metzger am Ort) wird durch regionale Angebote wie den Dorfmarkt, der jeden Freitag von 15 bis 18 Uhr stattfindet, ergänzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Hauptort Weihmichl.
Für Familien besonders attraktiv ist die Bildungsinfrastruktur mit einer Grundschule im Ort sowie dem neuen Kindergarten „Wiesenwichtel“. Zu den weiterführenden Schulen in Landshut oder Furth (Gymnasium) werden Ihre Kinder vom Schulbus gebracht.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B 299 gewährleistet. Landshut erreichen Sie in ca. 20 Minuten, die Autobahn A92 in rund 10 Minuten und den Flughafen München in etwa 30 Minuten.
Der öffentliche Nahverkehr ist von Montag bis Sonntag über die MVV-Linie 533 in Richtung Landshut oder Rottenburg/Pfeffenhausen angebunden.
Die Lage des Hauses ist verkehrstechnisch ziemlich ruhig, denn die Flurstraße ist eine Sackgasse, an deren weiterem Verlauf nur noch rund 20 Häuser liegen.
Das ehemalige, 1895 gebaute Schulhaus liegt im alten Ortskern, in Sichtweite der Kirche St. Laurentius. Die Wege in Unterneuhausen sind alle kurz: 50 m in die Kirche, 100 m zur Grundschule und zur Gemeindebücherei, 200 m zum Freitagsmarkt und 600 m zum Sportplatz und zur Kindertagesstätte.
Auf der Westseite grenzt ein landwirtschaftliches Anwesen (keine Viehhaltung) mit einer massiven Gerätehalle an. Die Ausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass sich von den beiden Terrassen im Erdgeschoss sowie der Loggia im Obergeschoss angenehme, weitgehend uneingeschränkte Blickachsen ergeben.
Ausstattung
Das Haus wurde 1895 als Schulhaus errichtet und als solches bis zum Neubau der heutigen Grundschule in den 60er-Jahren genutzt. Im Erdgeschoss lebte der Rektor mit seiner Familie, im Obergeschoss war das Klassenzimmer und im Dach, das heute ein geräumiger Speicher ist, lebte das „Fräulein Lehrerin“.
1967 erwarben die Eltern des heutigen Eigentümers das Haus und bauten es zu einem Wohnhaus um.
1974 wurde die oben abgebildete Doppelgarage gebaut. Sie hat im rückwärtigen Bereich eine Tür in den Garten.
Im Jahr 1988 wurde im 1. Obergeschoss für eine Teilfläche die Nutzungsänderung in ein Sportartikelfachgeschäft genehmigt. Diese Nutzung besteht heute noch.
Die gepflegten Räume im Erdgeschoss, die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, sind mit Flur und Nebenräumen ca. 100 m² groß. Sie wurden in den 2000er-Jahren modernisiert. Die Bodenbeläge sind Holz- oder Fliesenböden. Die Fenster sind weiße Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden. Das Badezimmer hat statt einer Badewanne eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Echtglasduschwand erhalten.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Grundofen, der nicht nur in der Übergangszeit wohlige Wärme verströmt. Das Haus mit grundsätzlich mit Nachtstromspeicheröfen beheizt, die in einigen Räumen, wie dem Bad, gegen formschöne, ansprechende Natursteinheizplatten getauscht wurden.
Die Einbauküche (ohne Dampfgarer) bleibt im Haus.
Im Obergeschoss befinden sich ca. 62 m² Gewerbefläche und zwei Wohnräume, die mit Laminatboden ausgestattet sind. Außerdem ein Badezimmer und ein WC im Stil der 80er-Jahre, eine Küche ohne Einrichtung mit PVC-Boden und eine Kammer.
Die Wohnräume haben eine Wohnfläche von knapp 73 m². Diese Räume wurden früher von den Eltern des Verkäufers bewohnt und stehen seit einem Jahr leer. Die Fenster sind auch hier überwiegend Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt auch hier über Nachtspeicheröfen bzw. Natursteinheizung in Wohn- und Schlafzimmer.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Die gegenwärtige Raumaufteilung ist der Nutzung eines Teils des Obergeschosses als Sportartikelgeschäft geschuldet. Das Haus hat deshalb zwei Eingänge.
Auf der Straßenseite befindet sich der Geschäftseingang, der durch den breiten Flur über die 1988 neu eingebaute Treppe hoch in die Gewerberäume führt. Der Flur teilt aktuell die Wohnräume im Erdgeschoss in Wohnzimmer und Schlafzimmer auf der Südseite und Wohnküche und Bad auf der Nordseite.
Auf der Rückseite im Innenhof befindet sich ein weiterer Eingang, über den ein Zugang über das ursprüngliche Treppenhaus in die verbliebenen Wohnräume im Obergeschoss führt, ohne den Wohnbereich in Erd- oder den Laden im Obergeschoss durchqueren zu müssen.
Das Haus ist, bis auf einen kleinen Keller unter der Treppe neben dem hinteren Eingang, nicht unterkellert.
Dafür hat es einen riesigen, unterteilten Dachboden, der früher die Wohnung der Junglehrerin war. Der Bereich ist aktuell nicht beheizbar, das Dach nicht gedämmt.
Die Doppelgarage hat zur Einfahrt hin zwei Schwingtore, ist im Inneren nicht unterteilt und hat auf der Rückseite eine praktische Tür in den Garten.
Noch ein Wort zur Heizung. Der Kachelofen ist ein Grundofen, der wohlige Wärme im Wohnzimmer spendet und darf daher weiterhin betrieben werden.
Wer sich mit den Nachtspeicheröfen nicht so recht anfreunden mag, dem sei die preisgünstige Umrüstung auf die teilweise schon verbauten Natursteinheizungsplatten ans Herz gelegt. Sie sehen gut aus, lassen sich ohne großen Aufwand installieren und mit ihrer angenehmen Infrarotstrahlungswärme können sie es von den Energiekosten her leicht mit einer Öl- oder Gaszentralheizung aufnehmen.
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