Alle 37 Fotos anzeigen
PROVISIONSFREI* – moderne 3-Zimmer-Maisonette-Dach-ETW mit Außenstellplatz im Landshuter Westen
Wohnung | 84034 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem Angebot über das Kontaktformular hier auf dieser Seite schicken, erhalten Sie – unabhängig von unseren Büroöffnungszeiten zu jeder Tag- und Nachtzeit innerhalb weniger Minuten eine Antwort per E-Mail. Sollten Sie die E-Mail nicht zeitnah in Ihrem Posteingang finden, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach.
In dieser E-Mail klicken Sie bitte auf den goldenen Button “INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGSTERMIN”. Sie gelangen dann auf unsere Homepage, wo Sie
1. Ihre Kontaktdaten überprüfen und ergänzen können
2. ein persönliches Passwort für den Kundenbereich vergeben können
3. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können
4. das Exposé downloaden können
5. den virtuellen 360°-Rundgang machen können
6. sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot unseres Partners Justhome mit tagesaktuellen Bankkonditionen berechnen lassen können
7. die eigentliche Besichtigungsanfrage am Ende des 360°-Rundgangs oder über das Formular im Immobilienangebot “Eine persönliche Anfrage an den Ansprechpartner senden” übermitteln
Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.
Energieausweis
67,70 kWh/(m²·a)
Informationen
250 m zu den Linien 604 und 609 (HS Querstraße)
Hauptbahnhof 4 Minuten mit dem Auto (ca. 1,5 km)
6 min zur A92 AS Landshut-West
25 min über A92 zum Flughafen MUC
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Der Landshuter Westen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Sie sind aufgrund seiner günstigen Verkehrslage in kurzer Zeit mit dem Rad auf ebenen Radwegen in der Innenstadt. Wenn Sie mit dem Auto fahren, sind Sie ebenfalls schnell auf der Autobahn in Richtung München oder am Flughafen (25 min). Zum anderen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Isarauen, Flutmulde, Schwimmschule, Sportzentrum West).
Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten im 500-m-Radius sind ein Bäcker, ein Metzger, zwei Hofläden, eine Apotheke und eine Bank. Supermärkte und Fachgeschäfte finden Sie im LA-Park oder stadteinwärts in der Rupprechtstraße oder der Luitpoldstraße.
Zwei Kindergärten sind keinen Kilometer entfernt, ähnlich nahe ist die Grundschule. Auch das Hans-Leinberger-Gymnasium ist fußläufig erreichbar, die neue Realschule leicht mit dem Fahrrad.
Die Stadtbuslinien 604, 609, 611, 621 und 624 verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem 1,5 km entfernten Hauptbahnhof. Die Haltestelle ist nur 100 m vom Haus entfernt.
Die Wohnanlage besteht aus 13 Wohnungen, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Haus steht ruhig gelegen, in zweiter Reihe südlich des Rennwegs und wird über eine kleine Anliegersackgasse erschlossen.
Die Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und dem darüber befindlichen Dachstudio, das Sie innerhalb der Wohnung über eine Wendeltreppe, aber auch von außen über das Treppenhaus erreichen. Das ist vor allem beim Einzug mit sperrigen Gegenständen praktisch. Einen Lift gibt es nicht.
Die offene Dachterrasse ist nach Süden orientiert.
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Maisonette-Dach-Eigentumswohnung ist mit Parkettböden ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest. Der Fliesenbelag auf der Dachterrasse wird in diesem Jahr auf Kosten der Erhaltungsrücklage erneuert.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Die bodentiefen Fensterelemente auf der Giebelseite haben Rollläden.
Die vorhandene, gepflegte Einbauküche gehört den gerade ausgezogenen Mietern. Sie ist gut an die Dachschräge angepasst und kann bei Interesse günstig abgelöst werden.
Das Bad hat ein Fenster und Fußbodenheizung und ist mit Wanne, Dusche mit Echtglaskabine, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrocknerheizkörper ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein fast 9 m² großes Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz im Hof.
Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie eine große Zahl überdachter Fahrradständer gegenüber dem Hauseingang.
Das monatliche Hausgeld beträgt 294 €. Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 43 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 186 € und 65 € nicht umlagefähige Betriebskosten.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2024 lag bei 14.870,94 €, bzw. anteilig 1.281,98 € für diese Wohnung. Dieser Betrag geht mit dem Kauf automatisch auf Sie über. Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde in der letzten Eigentümerversammlung auf 6.000 € verdoppelt. Lt. Auskunft der Verwaltung stehen aktuell keine Maßnahmen an, die nicht aus der Rücklage bezahlt werden könnten.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Welche Bank finanziert den Kauf?
Mein Finanzierungscheck
Für den Kauf dieser Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft.
Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein
Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
Bitte loggen Sie sich ein, damit Sie uns Ihren Besichtigungswunsch durchgeben können. Sollten Sie noch kein Kundenkonto haben, erstellen Sie sich bitte eines. Dann können Sie das Exposé downloaden, sich die Immobilie ausführlich im virtuellen 360°-Rundgang ansehen, bekommen die genaue Lage der Immobilie auf der Karte angezeigt und können uns abschließend Ihren Besichtigungswunsch durchgeben.
Weitere Angebote
