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PROVISIONSFREI* – 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz, sofort beziehbar, Landshut-Englberg
Wohnung | 84036 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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5. den virtuellen 360°-Rundgang machen können
6. sich ein unverbindliches Finanzierungsangebot unseres Partners Justhome mit tagesaktuellen Bankkonditionen berechnen lassen können
7. die eigentliche Besichtigungsanfrage am Ende des 360°-Rundgangs oder über das Formular im Immobilienangebot “Eine persönliche Anfrage an den Ansprechpartner senden” übermitteln
Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.
Energieausweis
106 kWh/(m²·a)
Informationen
100 m zu Linie 7, 7A und 107, Haltestelle Mornauerweg
1,5 km Landshut-Süd ->LA-Hbf. oder VIB-RO-Salzburg, 4 km LA-Hbf -> M, MUC, R, PA
A92: 15 min AS Moosburg-Nord->M, MUC; 15 min AS LA-Essenbach->DGF, DEG, R
30 min München-Franz-Josef-Strauß mit PKW, alternativ mit Bahn über LA-Hbf.
Lage
Der Landshuter Englberg ist eine beliebte Wohngegend. Im angrenzenden Stadtteil Achdorf sowie in Kumhausen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Banken usw. vor. In der Gegend leben auch viele Beschäftigte des Achdorfer Krankenhauses.
Der Englberg wird von den Stadtbuslinien 7, 7a und 107 bedient. Die Haltestelle Mornauerstraße ist nur ein paar Schritte von der Wohnanlage entfernt.
Für Pendler nach Vilsbiburg oder München bzw. zum Flughafen ist der Bahnhof Landshut/Süd eine interessante Option mit kostenlosen Parkplätzen.
Auch die A92 in Richtung München oder Flughafen ist über die ehem. B11 schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug ist vorhanden. Der Weg zum Eingangsbereich und weiter zum Aufzug führt über ein paar Stufen. Der Balkon der Wohnung ist nach Süd-Osten orientiert.
Ausstattung
Mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer großzügigen Diele bietet die Wohnung ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Der nach Süd-Osten orientierte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Praktisch ist der kleine Abstellraum. Ein Kellerraum ist ebenfalls inklusive, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Fahrradabstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit Wanne, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet.
Sowohl das Bad und das Gäste-WC als auch die Küche sind gefliest. In den restlichen Räumen finden Sie pflegeleichte Laminatböden. Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr.
Das Wirtschaftsjahr der Eigentümergemeinschaft geht vom 1. September bis zum 31. August des Folgejahrs. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.08.2024 belief sich auf 108.454,21 €
Das waren anteilig für diese Wohnung 3,887,00 €, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergehen.
Lt. Auskunft der Hausverwaltung stehen aktuell keine Maßnahmen an, die Sonderumlagen auslösen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 364,69 €. Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 68,69 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 250 € und die nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 46 €.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Lt. Unterlagen des ursprünglichen Bauträgers wurde die Wohnanlage 1983 erstmals bezogen. Sie besteht aus 39 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Es gibt eine Tiefgarage und Außenstellplätze. Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage befindet sich neben dem Haus und ist nicht direkt vom Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung wurde seit Fertigstellung eigengenutzt, jetzt aus Altersgründen aufgegeben und ist sofort beziehbar.
700 Finanzierungen vergleichen
Mit unserem Partner Justhome bieten wir Ihnen den kostenfreien und unverbindlichen Vergleich von über 700 Banken und Sparkassen.
Wir vergleichen fast alle deutschen Banken und Sparkassen. Für Käufer völlig kostenfrei und unverbindlich.
Wir sind digital und schnell. Einen unverbindlichen Ersttermin erhalten Sie wochentags innerhalb von 24h.
Unsere Berater blicken auf mehr als 40 000 Stunden Beratungserfahrung zurück. Sie arbeiten mit Profis.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
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