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PROVISIONSFREI* – 1-Zimmer-ETW, Landshut-Nikola, nahe Hbf., möbliert, Balkon, Lift, frei ab 08/25
Wohnung | 84034 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
109 kWh/(m²·a)
Informationen
Alle Linien (außer Linie 10) am Hauptbahnhof (5 Gehminuten)
5 Gehminuten zum Hauptbahnhof
5 km AS LA-West -> M, MUC; 4 km AS LA-Nord->DGF, R
30 min über A92 zum Flughafen München (MUC)
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Lage
In wenigen Gehminuten sind Sie an Ihrem Arbeitsplatz in der Agentur für Arbeit, im Klinikum oder im technischen Rathaus, gehen im Stadtpark spazieren oder erholen sich in der Schwimmschule (Hallen- und Freibad).
Ihr Weg in die nur 1,5 km entfernte historische Altstadt mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Lokalen führt Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die neu geschaffene Fahrradstraße (Papierer-/Nikolastraße), weiter durch den Stadtpark oder über die Mühleninsel.
Mit Ihrem PKW sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der A92 (Anschlussstelle Landshut/West) in Richtung München und Flughafen.
Der Heuweg liegt sehr zentral zwischen Innenstadt und Bahnhof. Die Lage ist aufgrund des großen Abstands zu den Durchgangsstraßen wesentlich ruhiger als die Zentralität erwarten ließe. Er ist eine kurze Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, abgeschirmt von umgebenden Gebäuden hin zur Luitpoldstraße und Hofmark-Aich-Straße.
Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Lidl, dm uvm.) bequem in 5 Minuten zu Fuß. Sie kommen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zum nur 300 m entfernten Hauptbahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City oder in die andere Richtung nach Regensburg (je ca. 45 Minuten Fahrzeit).
Die Wohnanlage besteht aus 35 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen fand erst Ende 1987 statt. Sie macht einen gepflegten Eindruck, was wohl auch daran liegt, dass der Hausmeister im Haus wohnt und einer der Miteigentümer ist.
Es gibt eine Tiefgarage und Außenstellplätze. Zur Wohnung gehört kein Stellplatz.
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss. Sie erreichen Sie mit dem Lift mit Haltestellen in jeder zweiten Etage. Sie gehen daher vom Lift eine halbe Etage nach unten zur Wohnung.
Der Balkon der Wohnung ist nach Südwesten orientiert. Von dort blicken Sie über die umliegende Bebauung bis zur Martinskirche und Burg Trausnitz.
Ausstattung
Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung wird voll möbliert mit Inventar verkauft. Nahezu alle Einrichtungsgegenstände, die Sie auf den Bildern sehen, gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Bodenbeläge sind Eiche-Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im Bad und in der Küche und Laminatboden in der Diele. Dort befindet sich auch ein praktischer Einbauschrank.
Das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde bereits gegen ein isolierverglastes Kunststoffelement getauscht. Die anderen beiden Fenster sind noch die originalen Holzfenster aus dem Baujahr. Alle Fenster haben Rollläden.
Der Balkon wurde erst vor kurzem saniert und neu gefliest. Er ist nicht verglast, wie viele andere Balkone der Wohnanlage und nach Südwesten orientiert. Von dort blicken Sie über die umliegende Bebauung bis zur Martinskirche und Burg Trausnitz.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie einen Fahrradraum.
Die Wohnung ist noch vermietet. Die Mieterin zieht zum 31.07.2025 nach über 16 Jahren aus.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2023 für das Wohngebäude betrug 115.020,53 €. Das waren anteilig für diese Wohnung 2.369,50 €, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergehen.
Lt. Auskunft der Hausverwaltung stehen aktuell keine Maßnahmen an, die Sonderumlagen auslösen würden. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert, die Aufzüge erst vor kurzem modernisiert und auf den aktuellen technischen Stand gebracht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 170 €. Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 30 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 112 € und die nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 28 €.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
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