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PROVISIONSFREI* – 2-Zimmer-ETW mit 2 Loggien, EBK und Lift, Landshut-Klötzlmüllerviertel
Wohnung | 84034 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
186.40 kWh/(m²·a)
Informationen
100 m Haltestelle Sonnblickweg Linien 4 und 104
Hauptbahnhof 1,8 km (Fahrrad 6 min – zu Fuß 20 min)
6 km zur A92/AS LA-West / 8 km zur A92/AS LA-Essenbach
40 km nach München-Franz-Josef-Strauß (MUC)
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Lage
Abseits der großen Durchgangsstraßen und doch nur einen Katzensprung von der Landshuter Altstadt entfernt, liegt die gepflegte Wohnanlage im Klötzlmüllerviertel, einer der beliebtesten Landshuter Wohngegenden.
Zum einen aufgrund seiner günstigen Verkehrslage – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn nach München – und zum zweiten durch viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West).
Sie radeln in weniger als 10 Minuten zum Ländtor. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie den etwas schnelleren Weg entlang der Klötzlmüllerstraße oder den reizvollen Weg an der Isar entlang in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften wählen. Auf halber Strecke ins Zentrum laden Sie Stadtbad und Stadtpark ein, ein paar erholsame Stunden zu verbringen. Und ganz in der Nähe befindet sich die Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und dem daneben liegenden Eisstadion. Hier startet an der Isar entlang eine der beliebtesten Jogging- und Walking-Strecken der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Metzgerei, Bäckerei usw.) finden Sie in der näheren Umgebung. Fast direkt vor dem Haus ist die Haltestelle „Sonnblickweg“ der Stadtbuslinien 4 und 104, die den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus 60 Wohnungen, einer ehemaligen Hausmeisterwohnung und 18 Garagen. Sie wurde 1964 auf einem in zweiter Reihe gelegenen Grundstück in der Nähe der Schwimmschule gebaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie erreichen sie bequem mit dem Lift. Die Parkplätze vor dem Hauseingang stehen allen Bewohnern ohne feste Zuordnung zur Verfügung. Die Wohnung hat zwei nach Westen orientierte Loggien. Die ehemalige Hausmeisterwohnung gehört allen Eigentümern zu einem Bruchteil und ist zugunsten der Rücklage vermietet.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist sofort beziehbar.
Bodenbeläge sind Parkett im Wohnzimmer, Fliesen im Bad und strapazierfähige PVC-Böden – teilweise mit Parkettdekor – in den übrigen Räumen.
Das innenliegende Bad wurde vor rund 20 Jahren komplett renoviert und zu einem Duschbad umgebaut. In ihm hat auch die Waschmaschine ihren Platz. Das Fensterelement im Schlafzimmer wurde bereits gegen ein isolierverglastes Kunststoffelelement getauscht.
Die vorhandene, gepflegte Einbauküche samt Esszimmergarnitur sowie der praktische Schrank in der Diele sind im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie eine großzügige, abschließbare Fahrradhalle vor dem Hauseingang.
Die Wohnanlage ist ans Glasfasernetz angeschlossen.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 für das Wohngebäude betrug 164.822,39 €. Das waren anteilig für diese Wohnung 2.596,12 €, die mit dem Kauf automatisch auf Sie übergehen.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. In der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, in der nächsten Versammlung über die Beauftragung eines Architekten für die Ausschreibung der Balkonsanierung und die eines Ingenieurbüros für die Erstellung eines Leistungsverzeichnisses zur Erneuerung der Rohrinstallation abzustimmen. Diese Maßnahmen wären aktuell nur mit einer Sonderumlage finanzierbar.
Gleichzeitig wurde beschlossen, die Rücklagenzuführung massiv aufzustocken, was zu einer spürbaren Erhöhung des Hausgelds führte und im Gegenzug die Höhe einer zukünftigen Sonderumlage reduziert.
Das monatliche Hausgeld beträgt deshalb 381 €. Es enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 131 €, den auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 220 € und die nicht umlagefähigen Betriebskosten von ca. 30 €.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
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