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PROVISIONSFREI* – Gut vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon im Landshuter Klötzlmüllerviertel
Wohnung | 84034 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
129.90 kWh/(m²·a)
Informationen
Haltestelle Zugspitzstraße Linien 4 und 104 vor dem Haus
Hauptbahnhof 2,5 km
A92: 5 km AS Landshut-West->MUC, FS, M; 9 km AS Landshut-Essenbach->DGF, R
40 km nach München-Franz-Josef-Strauß über A92, AS LA-West
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Lage
Abseits der großen Durchgangsstraßen und doch nur einen Katzensprung von der Landshuter Altstadt entfernt, liegt die gepflegte Wohnanlage im Klötzlmüllerviertel. Das Viertel gehört zu den beliebtesten Landshuter Wohngegenden.
Zum einen aufgrund seiner günstigen Verkehrslage – in wenigen Minuten sind Sie mit dem Rad oder zu Fuß in der Innenstadt und genauso schnell mit dem Auto auf der Autobahn nach München – und zum zweiten durch viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmschule, Sportzentrum West).
Sie radeln in weniger als 10 Minuten zum Ländtor. Dabei haben Sie die Wahl, ob Sie den etwas schnelleren Weg entlang der Klötzlmüllerstraße oder den reizvollen Weg an der Isar entlang in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften wählen. Auf halber Strecke ins Zentrum laden Sie Stadtbad und Stadtpark ein, ein paar erholsame Stunden zu verbringen. Und ganz in der Nähe befindet sich die Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und dem daneben liegenden Eisstadion. Hier startet an der Isar entlang eine der beliebtesten Jogging- und Walking-Strecken der Stadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LA-Park, Metzgerei, Bäckerei usw.) finden Sie in der näheren Umgebung. Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle „Zugspitzstraße“ der Stadtbuslinien 4 und 104, die den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbinden.
Die gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, das Sie bequem mit den beiden Aufzügen erreichen können. Der Balkon der Wohnung ist nach Süden orientiert.
Ausstattung
Die Wohnanlage besteht aus 70 Wohnungen in 9 Etagen. In der 10. Etage befinden sich die Speicherabteile der Wohnungen.
Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich reichlich Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder zum Wäschetrocknen.
Zwei Aufzüge führen vom Keller bis in die oberste Wohnetage. Wer nicht so gut zu Fuß ist, nimmt den ebenerdigen Zugang neben der Treppe in den Fahrradraum und geht dort zu einem der beiden Aufzüge. So sparen Sie sich die Stufen hoch zum Hauseingang.
Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Der strapazierfähige Vinylboden in Küche, Bad und Diele wurde 2023 erneuert.
Vom Süd-Balkon der Wohnung haben Sie einen schönen Ausblick.
Jede der 70 Wohnungen hat ein kleines Speicherabteil in der obersten Etage.
Im Keller stehen Ihnen reichlich Fahrradräume und Wäschetrockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 186 € und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von ca. 45 €, dem auf einen Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 87 € und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ungefähr 54 €.
Die Wohnung ist seit 1. März 2024 an eine berufstätige Einzelperson mittleren Alters vermietet. Die Kaltmiete beträgt 408 €/Monat.
Die Eigentümergemeinschaft verfügte zum letzten Abrechnungsstichtag (31.12.2023) über eine Erhaltungsrücklage von 74.771,44 €. Ihr rechnerischer Anteil daran beträgt 1.012,19 €, der mit dem Kauf automatisch auf Sie übergeht.
Das Flachdach wurde 2023 erneuert, die Heizung 2016. Für das neue Flachdach inkl. Dämmung wurde in 2024 ein Bafa-Zuschuss von 47.000 € ausbezahlt, der dazu verwendet wird, im 8. OG Fassadenarbeiten durchzuführen. Der übersteigende Betrag der voraussichtlichen Kosten in Höhe von ca. 15.000 € wird der Rücklage entnommen. Weitere, kleinere geplante Maßnahmen liegen im 4-stelligen Eurobereich und werden aus der Rücklage bezahlt.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
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