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interne Kennung der Immobilie: 2066

PROVISIONSFREI im digitalen Angebotsverfahren* – 3-Zimmer-Garten-ETW mit EBK und Garage in Altdorf

Wohnung | 84032 Altdorf

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348.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2066
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
3,0
Wohnfläche ca.
83 m²
Aufzug
Kein Fahrstuhl
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Garagen Anzahl
1
Einbauküche
Ja
Verfügbar ab
Sofort
Hausgeld pro Monat
208,00 €

Kosten

Kaufpreis
348.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem Angebot über das Kontaktformular schicken, erhalten Sie – unabhängig von unseren Büroöffnungszeiten zu jeder Tag- und Nachtzeit innerhalb weniger Minuten eine Antwort per E-Mail. Sollten Sie die E-Mail nicht zeitnah in Ihrem Posteingang finden, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach.

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3. das Exposé downloaden können
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5. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können
6. die eigentliche Besichtigungsanfrage für den OPEN-HOUSE-Termin am 12. April 2024 übermitteln können.

Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
26. September 2026
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²·a)

Informationen

Stadtbuslinien 8 und 108 in 200 m Entfernung
2 km zum Hauptbahnhof Landshut
4 min zur A 92 AS Altdorf
39 km zum Flughafen München

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Lage

Altdorf ist eine Marktgemeinde mit über 11.000 Einwohnern, die nordwestlich der Kreisstadt Landshut liegt und direkt an diese angrenzt.

Keine 500 m vom Altdorfer Ortszentrum entfernt wurde 2011 auf einem früher nur mit Garagen genutzten Grundstück an der Landshuter Straße 32 eine kleine, optisch und technisch moderne Wohnanlage mit gerade mal 7 Eigentumswohnungen, 6 Einzelgaragen und 6 Außenstellplätzen gebaut und Ende 2011 bezogen.

Die Landshuter Straße verbindet Altdorf mit dem Landshuter Stadtteil Wolfgangsiedlung und befindet sich im südöstlichen Gemeindebereich.

Die Infrastruktur in Altdorf ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Es gibt 13 Allgemeinärzte am Ort, 6 Zahnärzte, eine Frauenärztin und 2 Apotheken.

Für Ihre Kinder gibt es 4 Kindergärten in Altdorf, der nächste ist nur 400 m vom Haus entfernt. Auch Grundschule und Hauptschule sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen (700 m). Berufstätige Eltern wissen ihre Kinder im Hort gut aufgehoben. Weiterführende Schulen bis zur Fachhochschule sind in Landshut. Ihre Kinder werden mit dem Schulbus dorthin gebracht.

Weitere Informationen über Altdorf finden Sie auf der Homepage des Marktes www.markt-altdorf.de

Mit den Stadtbuslinien 1, 8, und 108 kommen Sie über den Hauptbahnhof ins Landshuter Stadtzentrum. Die Haltestelle “Landshuter Straße” der Linien 8 und 108 ist nur ein paar Schritte vom Haus entfernt und auch die Haltestelle “Bergstraße” der Linie 1 erreichen Sie bequem zu Fuß.

Wenn Sie nach München oder an den Münchener Flughafen wollen, sind Sie in 5 Minuten mit dem Wagen auf der A92 (Anschlussstelle Altdorf).

Südwestlich schließt sich an das Grundstück der Wohnanlage ein landwirtschaftlich genutztes Feld, das noch mitten im Ort liegt, an.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2011 erstmals bezogenen Wohnanlage mit 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen und einer 7. Wohnung mit eigenem Zugang.

Ausstattung

Das Haus wurde in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet, erhielt eine moderne Pelletheizung mit Fußbodenheizung und weiße, isolierverglaste, abschließbare Kunststofffenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch angetrieben). Diese Kombination verspricht eine gute Wärmedämmung, verbunden mit günstigen Energiekosten.

Bodenbeläge der Wohnung sind Vinylboden im Wohnzimmer, Parkett im Schlafzimmer, Laminat im Arbeitszimmer und Fliesen in den übrigen Räumen. Das Wohn-, Schlaf und Arbeitszimmer haben Fernseh- und Telefonanschluss.

Die sofort beziehbare Wohnung bietet Ihnen eine Terrasse mit einem langlebigen WPC-Holzbelag und einen umzäunten Gartenanteil, der nachmittags und abends von der Sonne verwöhnt wird. Außerdem ein innenliegendes Bad mit Abluftgebläse, Wanne und Dusche, einen Abstellraum in der Wohnung und einen gefliesten, gemauerten Kellerraum mit Licht, Stromanschluss und Tür mit Zylinderschloss.

An Gemeinschaftsräumen gibt es einen Waschraum, in dem jede Wohnung eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner hat, einen Fahrradraum im Keller und eine abgeschlossene, oberirdische Fahrradabstellmöglichkeit zwischen den beiden Garagen gegenüber dem Eingang.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor, Funkfernbedienung, Codeschloss, Licht und Steckdose.

Im vereinbarten Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche inkl. der Kühl-/Gefrierkombination, die Markise auf der Terrasse, die Sitzbank in der Essecke, die Regale im Abstellraum, die Gardinenstangen und die Fliegengitterrolllos, -rahmen- und -türen.

Die Erhaltungsrücklage der gesamten Wohnanlage betrug am 31.12.2022 14.288,90 €. Im vergangenen Jahr wurde die Fassade der Wohnanlage neu gestrichen. Aktuell sind keine Investitionen notwendig und geplant, die Sonderumlagen auslösen würden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 208 € (142 € umlagefähige Betriebskosten, 50 € nicht umlagefähige Betriebskosten, 16 € Rücklagenzuführung).

Sonstige Angaben

* Der Verkauf erfolgt im digitalen Angebotsverfahren und wie immer bei uns ohne zusätzliche Käuferprovision. Der angegebene Kaufpreis ist der Startpreis im digitalen Angebotsverfahren.

Das digitale Angebotsverfahren beginnt am 20. April 2024 und endet am 28. April 2024 um 18 Uhr.

Alle Informationen zum Ablauf des digitalen Angebotsverfahrens erhalten Sie, unabhängig vom Zeitpunkt Ihrer Anfrage, automatisch und innerhalb weniger Minuten per E-Mail, nachdem Sie uns eine Anfrage über diese Seite geschickt haben.
Achten Sie bitte auf die korrekte Eingabe Ihrer E-Mail-Adresse und kontrollieren Sie Ihren Spam oder Werbungsordner in Ihrem E-Mail-Postfach, wenn Sie die erwartete E-Mail nicht innerhalb weniger Minuten erhalten haben.

Ihr Ansprechpartner

Georg Röder
Inhaber

Ihr Weg zum Besichtigungstermin

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