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PROVISIONSFREI* – Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten in ruhiger Lage in Wörth an der Isar
Haus | 84109 Wörth an der Isar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
169.94 kWh/(m²·a)
Informationen
400 m zur Haltestelle Bahnhof der LAVV-Linie 308, Landau-DGF-LA
500 m zum Bhf. Wörth, Richtung Landshut-Freising-München oder Passau-Dingolfing
3 min A92 AS Wörth, Richtung LA/München oder Regensburg via B15n oder Dingolfing
40 min nach München, Franz-Josef-Strauß
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Lage
Die Gemeinde Wörth (ca. 2.500 Einwohner) liegt im östlichen Landkreis Landshut. Die landschaftlich reizvolle Lage ist auch in wirtschaftlicher Hinsicht äußerst attraktiv. Einer der wichtigsten deutschen Automobil-Standorte, die BMW-Werke in Dingolfing und Landshut und ihre zahlreichen Zulieferbetriebe, sind nur ein paar Kilometer von Wörth entfernt. Über die günstig gelegenen Verkehrswege sind beide Standorte in ca. einer Viertelstunde zu erreichen. In einer halben Stunde sind Sie am Münchner Flughafen, in knapp einer Stunde in München.
Grundschule und Kindergarten sind am Ort und zu Fuß zu erreichen. In die Mittelschule nach Niederaichbach (2 km) oder zu den weiterführenden Schulen nach Landshut oder Ergolding werden Ihre Kinder mit dem Bus gebracht.
Am Ort gibt es zwei Supermärkte, zwei Banken, zwei Apotheken, Bäcker, Metzger, Boutiquen und Gaststätten, zwei Allgemeinärzte und einen Zahnarzt. In nur 3 PKW-Minuten sind Sie auf der A92 und weiteren 8 Minuten am Landshuter Ortsschild.
Auch ein wichtiger Faktor ist der Bahnhof. Er ist nur 800 m von der Wohnanlage entfernt und liegt an der Bahnstrecke Landshut-Dingolfing-Plattling-Passau. Von kurz vor 5 Uhr bis nach Mitternacht können Sie meist im Stundentakt in wenigen Minuten nach Landshut oder Dingolfing fahren. Ohne umzusteigen, kommen Sie innerhalb nur einer Stunde von Wörth an den Münchner Hauptbahnhof.
Die Doppelhaushälfte liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans W02-Wörth-Südwest aus dem Jahr 1963. Damals gab es noch großzügige Grundstücke. Enge und dichte Bebauung ist hier noch ein Fremdwort. In der Nachbarschaft stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit Villencharakter.
Die Straße ist eine Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr und ausgesprochen ruhig.
Balkon, Terrasse und der Garten sind nach Süd-Süd-Ost orientiert. Neben dem Haus steht eine Einzelgarage, deren Dach dem Hausgang eine witterungsgeschützte Überdachung bietet. Von hier aus besteht auch ein Zugang in den straßenseitig nicht einsehbaren Garten.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist ein voll unterkellerter Ziegelbau. Der Keller ist betoniert. Sie besteht aus zwei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachspeicher. In der Gesamtwohnfläche sind die Terrasse und der Balkon hälftig enthalten. Die reine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt 113,34 m².
Die Fenster des Hauses sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden aus dem Baujahr. Sie sind nach wie vor gebrauchstauglich. Der Dämmwert ist nicht mehr up to date.
Bodenbelag im Wohnzimmer ist ein PVC-Boden, der im Bereich der Terrassentüre Flecken hat und erneuerungsbedürftig ist. Die restlichen Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Die Bodenfliesen in Küche, WC und Duschbad weisen bei genauem Hinsehen Setzrisse auf. WC und Duschbad im Erdgeschoss sind raumhoch gefliest. Im Wohnzimmer und der Wohnküche befinden sich Eichenholz-Paneele an der Decke.
Die Treppe, die vom Keller bis hoch zum Speicher führt, ist eine Betontreppe mit Steinbelag. Dieser wurde auch in den Fluren der einzelnen Etagen verlegt.
Das raumhoch geflieste Bad im Obergeschoss ist mit Wanne, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Die Decke ist mit Holzpaneelen verkleidet. Die übrigen Räume sind mit PVC-Böden mit Holzdekor ausgestattet und haben weiße, verputzte Decken.
Die Wände und verputzten Decken im ganzen Haus wurden frisch gestrichen.
Die Räume im Obergeschoss haben alle gerade Wände ohne Schrägen. Der Balkon ist gefliest und durch den Dachüberstand witterungsgeschützt.
Im Keller liegt im Hausanschlussraum ein Laminatboden. Der Heizraum und der große, beheizbare Hobbyraum haben keinen Bodenbelag.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die sowohl die Heizkörper mit Wärme versorgt als auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Sie wurde im Jahr 2012 erneuert.
Das Treppenhaus der Doppelhaushälfte führt bis ins Dach und bietet zusätzlichen Stauraum. Einen Dachausbau klären Sie bitte mit der Gemeindeverwaltung.
Der Garten ist pflegeleicht und eben.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Die Doppelhaushälfte ist sofort beziehbar.
Gerade wurde die Glasfaserleitung für schnelles Internet ins Haus verlegt. Der Anschluss ans Glasfasernetz durch die Telekom erfolgt dann im Lauf des Sommers.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
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