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  • Immobilienangebot - Kumhausen / Preisenberg - Alle - PROVISIONSFREI* - Einfamilienhaus mit Garage, Photovoltaik und Einbauküche in Kumhausen-Preisenberg
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interne Kennung der Immobilie: 2052

PROVISIONSFREI* – Einfamilienhaus mit Garage, Photovoltaik und Einbauküche in Kumhausen-Preisenberg

Haus | 84036 Kumhausen / Preisenberg

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768.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2052
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2005
Grundstücksfläche ca.
474 m²
Anzahl der Zimmer
4,0
Wohnfläche ca.
140 m²
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Garagen Anzahl
1
Stellplatz Anzahl
1
Einbauküche
Ja
Verfügbar ab
3 Monate nach Notar

Kosten

Kaufpreis
768.000,00 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

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Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
18. Januar 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
103.69 kWh/(m²·a)

Informationen

250 m zur Stadtbuslinie 1 und 101
4 km/8 min mit dem PKW nach Landshut-Süd, 7 km/13 min zum Hbf. oder Linien 1/101
A92: 10 min zur AS Moosburg-Nord ->M/MUC, 15 min zur AS Essenbach -> DGF/R
30 in zum Flughafen München (Franz-Josef-Strauß)

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Lage

Der Ortsteil Preisenberg ist das Neubaugebiet der Gemeinde Kumhausen, das seit den 1990er Jahren in mehreren Bauabschnitten südlich der Gemeinde erschlossen wurde, auf dem sich früher nur eine Kirche und ein paar Bauernhöfe befanden. Er liegt auf einer Anhöhe im Hügelland südlich von Landshut, die Landschaft ist reizvoll und bietet Mountainbikern interessante Strecken, abseits der Straßen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden. Die Lage ist ruhig, da keine Durchgangsstraße durch den Ort führt.

Was bietet Ihnen Kumhausen-Preisenberg?
Stadtnähe: nur 5 km mitten in die Landshuter Innenstadt
Autobahnnähe: in gut 10 Minuten sind Sie an der Anschlussstelle Moosburg-Nord der A92
Infrastruktur: direkt in Preisenberg gibt es einen Aldi, einen e-center mit Bäcker, einen Getränkemarkt und einen Fitness-Center (alle 800 m vom Haus), den Kindergarten, einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt (alle 400 m entfernt), eine Stadtbushaltestelle der Linien 1 und 101 (150 m) sowie Schule, Kinderkrippe, Apotheke und weitere Supermärkte (im Hauptort, 1-1,5 km).

Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem eingewachsenen, weitgehend ebenen Grundstück in einer ruhigen Tempo-30-Zone mit Anliegerverkehr.

Der Garten und die beiden Terrassen des Hauses sind nach Süden und Westen orientiert.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Erd- und im Dachgeschoss insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche. Die reine Wohnfläche der Räume beträgt ca. 128 m². Der rund 25 m² große, beheizbare Hobbyraum im Keller, der durch den Lichtgraben und das große Wohnraumfenster schon fast Wohnraumqualität aufweist, ist nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein – bei platzsparender Parkweise auch zwei – Parkplätze auf dem Grundstück sowie eine gemauerte Garage, die mit einem Innenmaß von 6,01 m x 3,51 m größer ist als übliche Fertiggaragen ausfällt und Ihnen auf der Rückseite einen zusätzlichen Zugang in den Garten bietet, zur Verfügung.

Während ein Teil der Terrasse durch das heruntergezogene Hausdach beschattet wird, kann die Abend-Terrasse auf der Westseite bei Bedarf mit Segelbahnen beschattet werden.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk durch die Fa. BWF aus Geisenhausen errichtet. Die Bodenplatte und die Kellerwände wurden bis zur Fensterunterkante als weiße Wanne ausgeführt.
Die Gaszentralheizung gibt Ihre Wärme im Erdgeschoss über eine behagliche Fußbodenheizung ab. Diese harmoniert hervorragend mit dem Fliesenboden, der im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde.

Die abgebildete Einbauküche gehört zum Haus und ist im vereinbarten Kaufpreis enthalten. Ebenso der erst 2015 aufgestellte Schwedenofen im Wohnzimmer.

Im Gäste-WC befindet sich eine Dusche.

Die drei Schlafzimmer im Dachgeschoss werden mit konventionellen Heizkörpern beheizt und sind mit Buche-Parkett ausgestattet. Die Dachschrägen und Decken sind mit hellen Holzpaneelen verkleidet. Große, bodenlange Fenster mit französischen Balkonen lassen viel Licht in die Räume. Das großzügige Badezimmer mit der geräumigen Dusche mit Echtglaswand und -tür und der über Eck installierten Badewanne hat zusätzlich zum Handtuchtrocknerheizkörper eine Fußbodenheizung, die über den Heizungsrücklauf versorgt wird.

Sonstige Angaben

Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Baujahr des Hauses. Ganz neu und gerade erst ans Netz gegangen sind die Photovoltaikanlage und der Batteriespeicher. Die bislang installierten Zellen haben eine Leistung von 4,45 kWp. Auf dem Dach ist noch genug Platz für eine Erweiterung. Deshalb wurde bereits jetzt ein 10-kWh-Batteriespeicher installiert, um den Strom bei Bedarf selbst zu verbrauchen. Den überschüssigen Strom speisen Sie automatisch ins Netz ein und erhalten dafür die staatlich festgesetzte Einspeisevergütung.

Der Batteriespeicher versorgt auch ein Heizschwert im Warmwasserboiler zur Brauchwassererwärmung. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox ist auch vorgesehen, selbige aber bislang nicht installiert. Auf die monokristallinen Solarmodule und das Batteriespeichermedium gibt der Hersteller 20 Jahre Garantie, die an Sie abgetreten werden. Der Preis der gesamten Anlage lag bei ca. 22.000 €.

Die Kellerräume sind komplett gefliest und teilweise beheizbar.

Vielseitig nutzbar ist der rund 25 m² große Hobbyraum, der durch das große Fenster in Kombination mit dem Lichtgraben und ein weiteres kleines Fenster sich sehr gut auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignet.

* Der Verkauf erfolgt, wie immer bei uns, ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ihr Ansprechpartner

Georg Röder
Inhaber

Ihr Weg zum Besichtigungstermin

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