Georg Röder Immobilien begleitet Eigentümer aus Tiefenbach beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Landshut, unser Büro in der Landshuter Altstadt ist rund eine Viertelstunde entfernt. Am Anfang steht eine Bewertung vor Ort, danach planen wir mit Ihnen Exposé, Besichtigungen und den Weg bis zum Notartermin.
Tiefenbach liegt im südwestlichen Landkreis Landshut und grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Landshut. Die Isar fließt durch das Gemeindegebiet, nach Süden steigt das Gelände zu den Seitentälern an. Der Landesentwicklungsplan ordnet die Gemeinde dem allgemeinen ländlichen Raum zu, die Ortsteile sind überwiegend dörflich geprägt. Neben dem Hauptort ist Ast der zweite Entwicklungsschwerpunkt. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen Tiefenbach direkt mit Landshuter Randlagen und fragen nach, ob ein Haus im Hauptort, in Ast oder in einem der kleineren Dörfer liegt.
Der Hauptort Tiefenbach mit Rathaus an der Hauptstraße bündelt Einkauf, Praxen und Kinderhaus. Rund anderthalb Kilometer südlich liegt Ast an der Kreisstraße LA 17, mit Mittelschule, Kinderhaus und mehreren Geschäften. Obergolding, Mittergolding und Untergolding reihen sich in Richtung Isar, dazu kommen Zweikirchen, Gütersdorf, Stachersdorf, Heidenkam und weitere Weiler. Für Verkäufer bedeutet das: Ein Haus in Ast spricht Familien an, die Mittelschule und Kinderhaus in der Nähe suchen, ein Anwesen in einem Weiler eher Käufer, die Grundstücksgröße und Ruhe höher gewichten als die Nähe zu Geschäften.
Bis zum Landshuter Hauptbahnhof fahren Sie vom Rathaus aus knapp eine Viertelstunde, zum Flughafen München gut zwanzig Minuten, nach München Hauptbahnhof gut eine Stunde. Durch die Gemeinde führt die Kreisstraße LA 17, über die Bundesstraße B 11 geht es weiter zur A 92. Einen eigenen Bahnhalt hat Tiefenbach nicht, ein privates Busunternehmen bedient die Linie Vilsheim – Ast – Tiefenbach – Landshut. Für Eigentümer heißt das: Käufer ohne Zweitwagen prüfen genau, wie weit es von Ihrem Haus zur nächsten Haltestelle ist, und dieser Weg gehört ins Exposé.
Im Hauptort versorgt ein Netto-Markt an der Hauptstraße den täglichen Bedarf, an derselben Straße liegt eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, eine Zahnarztpraxis an der Goldinger Straße. Die Gemeinde betreibt das Kinderhaus Bachstrolche an der Bayerwaldstraße mit Krippe und Kindergarten, in Ast gibt es das Kinderhaus St. Georg. Die Mittelschule steht in Ast, Grundschüler fahren mit dem Schulbus nach Kronwinkl in der Nachbargemeinde Eching. Für Verkäufer bedeutet das: Familien fragen früh nach Schulweg und Betreuungsplatz, diese Angaben sollten Sie vor den Besichtigungen parat haben.
Viele Käufer, die sich für Tiefenbach interessieren, arbeiten in Landshut, am Flughafen oder in München. Den Landshuter Hauptbahnhof erreichen sie mit dem Auto in knapp einer Viertelstunde, von dort fahren Regionalzüge Richtung Freising und München. Zum Flughafen sind es gut zwanzig Minuten über B 11 und A 92, bis München Hauptbahnhof mit dem Auto gut eine Stunde. Für Eigentümer heißt das: Wer an Pendler verkauft, sollte Fahrwege, Stellplätze und eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto im Exposé konkret beschreiben, weil genau diese Punkte bei der Besichtigung gefragt werden.
Der Gebäudebestand reicht von Hofstellen in den alten Dorfkernen über Siedlungen nach älteren Bebauungsplänen bis zu Neubauten am Ortsrand von Ast. Der Bereich Keilberg in Obergolding war ursprünglich als Wochenendhausgebiet geplant, der Bebauungsplan wurde überarbeitet und erlaubt nun eine Wohneinheit je Wohngebäude. In Ast wird mit dem Amselfeld ein weiteres Wohngebiet aufgestellt. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer vergleichen Bestandshäuser mit Neubauten in derselben Gemeinde, deshalb gehören Baujahr, Genehmigungen und Modernisierungen belegt in die Unterlagen.
Im Hauptort und in Ast liegen Schule, Kinderhäuser, Einkauf und Busanschluss in kurzer Entfernung, in den kleineren Ortsteilen nicht. Diese Lage bestimmt, welche Käufer Sie ansprechen und mit welchen Vergleichsobjekten Ihr Preis gemessen wird.
Mehrere Gebiete der Gemeinde haben Bebauungspläne mit Vorgaben zu Dachform, Grundfläche und Zahl der Wohnungen, etwa am Keilberg in Obergolding. Ob Anbau oder Einliegerwohnung möglich sind, beeinflusst den Wert und gehört vor der Preisfindung geklärt.
Teile der Gemeinde liegen am Hang, etwa am Keilberg in Obergolding, wo der UmweltAtlas Bayern einen wassersensiblen Bereich verzeichnet. Käufer fragen nach Keller, Entwässerung und Starkregen, und eine Abfrage vor der Besichtigung beantwortet diese Fragen.
Mit Bielerfeld und Amselfeld entstehen in Ast neue Bauplätze, Käufer haben damit eine Alternative zum Bestand. Für Ihr Haus heißt das: Energieausweis, Heizung und Modernisierungsstand werden zum Argument, und der Preis muss den Vergleich mit einem Neubau aushalten.
Amtliche Einordnung: Für Tiefenbach ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Landshut zuständig. In seinem Immobilienmarktbericht zählt die Gemeinde zur Lagegruppe „Angrenzer A92 + Stadt Landshut“, die getrennt vom nördlichen und südlichen Landkreis ausgewertet wird. Ihr Haus wird also mit Verkäufen aus Gemeinden rund um die Stadt verglichen.
Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück können Sie kostenfrei im Bodenrichtwert-Onlineviewer des Landkreises abrufen. Er erfasst nur den Boden, das Gebäude bewerten wir bei Ihnen vor Ort.
„Wer in Tiefenbach verkauft, verkauft nicht in Landshut, auch wenn die Gemeinde unmittelbar an die Stadtgrenze anschließt. Ein Haus am Hang in Obergolding, für das der Bebauungsplan nur eine Wohnung zulässt, ist etwas anderes als ein Neubau am Ortsrand von Ast. Deshalb sehe ich mir Haus, Grundstück und Planunterlagen zuerst vor Ort an und nenne erst danach eine Zahl.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Mehr über Georg Röder und die Menschen im Familienbetrieb: Werdegang und Team.
Der erste Schritt ist eine Bewertung Ihrer Immobilie vor Ort, nicht am Bildschirm. Bei einem Bestandshaus im Hauptort Tiefenbach, einer Hofstelle in Zweikirchen oder einem neueren Haus in Ast sehen wir uns Gebäude, Grundstück und Bebauungsplan an und erklären Ihnen, wie wir zu unserem Ergebnis kommen. Dazu gehört die Frage, was auf dem Grundstück zulässig ist, denn mehrere Bebauungspläne der Gemeinde wurden zuletzt geändert. Danach entscheiden Sie in Ruhe, ob und zu welchem Preis Sie anbieten.
Für den Verkauf erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Grundrissen und den Angaben, nach denen Käufer aus Landshut und dem Umland fragen: Schulweg, Busanschluss, Fahrzeit und Zustand. Welche Schritte wir übernehmen, von der Objektwerbung über die Bonitätsprüfung der Interessenten bis zum Notartermin, steht in unseren Leistungen beim Hausverkauf. Wer nicht verkaufen möchte, findet bei uns Unterstützung, um Haus oder Wohnung zu vermieten, mit sorgfältiger Mieterauswahl und einem rechtssicheren Mietvertrag. Gerade bei Häusern mit Einliegerwohnung oder bei einer nicht mehr selbst genutzten Hofstelle ist das für viele Eigentümer rund um Tiefenbach eine Alternative zum Verkauf.
Unsere aktuellen Kauf- und Mietangebote zeigen, welche Objekte wir im Landkreis gerade betreuen. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt, und Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet und Sie über jeden Schritt informiert. Wer hinter dem Unternehmen steht, lesen Sie auf der Seite über uns.
Ein Verkauf in Tiefenbach läuft ruhiger, wenn die Unterlagen vor dem ersten Inserat vollständig sind. Zuerst gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und der Energieausweis zusammen. Danach lohnt der Blick in den Bebauungsplan Ihres Gebiets: In Obergolding-Keilberg und im Gebiet Point hat die Gemeinde die Pläne zuletzt geändert, und Käufer wollen wissen, was auf dem Grundstück zulässig ist. Bei Häusern an der Schloßstraße in Ast oder in den Dorfkernen prüfen wir, ob ein Baudenkmal betroffen ist. Weil die Gemeinde eine kommunale Wärmeplanung erarbeitet, fragen Käufer zudem nach Heizung und Anschlussmöglichkeiten. Erst wenn diese Punkte geklärt sind, legen wir Preis und Exposé fest. So beantworten Sie Fragen bei der Besichtigung sofort, und die Finanzierung des Käufers verzögert sich nicht wegen fehlender Nachweise.
Stimmen von Eigentümern, die mit uns verkauft oder vermietet haben – aus Landshut und dem Landkreis.
Hallo Herr Röder, danke für die perfekte Abwicklung. Ihr Konzept hat mich von Anfang an überzeugt und mit dem erzielten Ergebnis wurden die Erwartungen noch übertroffen. Besonders hervorheben möchte ich noch die professionelle und kundenorientierte Abwicklung und Zusammenarbeit. Danke – Kaffee und Kuchen steht jederzeit für Sie bereit. Gruß
Herr Röder ist ein sehr professioneller, offener Makler. Nimmt sich alle Zeit der Welt und gibt keine falschen Hoffnungen. Bei ihm ist man an der richtigen Adresse! Sehr zu empfehlen!
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Als Immobilienmakler Tiefenbach begleiten wir Eigentümer aus dem Hauptort, aus Ast und den übrigen Ortsteilen. Dazu gehören die Wertermittlung für Ihr Haus, der komplette Immobilienverkauf, professionelle Immobilienfotos, Luftaufnahmen per Drohne und Homestaging. Vermieter unterstützen wir mit unseren Leistungen für Vermieter. Einen Überblick über die Objekte, die wir derzeit betreuen, bietet unser Immobilienangebot. Welche dieser Leistungen Sie brauchen, besprechen wir mit Ihnen beim ersten Termin.
Achten Sie auf die Erlaubnis nach § 34c GewO und darauf, ob eine Bewertung auf Besichtigung und Unterlagen beruht. Ein guter Makler kennt zudem die Lage, etwa die Vorgaben des Bebauungsplans am Keilberg in Obergolding. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Sie benötigen einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigung, eine Wohnflächenberechnung und den Energieausweis. Wer eine Wohnung verkauft, braucht außerdem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. In Tiefenbach lohnt zusätzlich der Bebauungsplan Ihres Gebiets, den die Gemeinde im Rathaus an der Hauptstraße bereithält, denn mehrere Pläne wurden geändert. Fehlende Dokumente beschaffen wir auf Wunsch mit Ihrer Vollmacht.
Von Tiefenbach erreichen Sie den Flughafen München in gut zwanzig Minuten und München Hauptbahnhof mit dem Auto in gut einer Stunde. Dadurch kommen neben Käufern aus Landshut auch Pendler in Frage, die am Flughafen oder in München arbeiten. Den Wert bestimmen aber Lage im Ortsteil, Grundstück und Zustand des Hauses. Wir zeigen Ihnen in der Bewertung, welche Vergleichsverkäufe aus der Lagegruppe rund um Landshut für Ihr Objekt herangezogen werden.
Wir sprechen zuerst Interessenten an, die bei uns einen Suchauftrag für Landshut und das Umland hinterlegt haben. Danach bewerben wir Ihr Haus mit einem Exposé, das die Fragen von Familien und Pendlern beantwortet: Schulweg nach Ast oder Kronwinkl, Busanschluss, Fahrzeit nach Landshut. Vor jeder Besichtigung prüfen wir die Bonität der Interessenten. So kommen zu Ihnen nur Käufer, die Lage und Preis kennen und den Kauf finanzieren können.
Wir betreuen Eigentümer im gesamten Gemeindegebiet: im Hauptort Tiefenbach, in Ast, Obergolding, Mittergolding und Untergolding, in Zweikirchen, Gütersdorf, Stachersdorf, Heidenkam, Binsham und Appersdorf. Vom Rathaus bis zum Landshuter Hauptbahnhof sind es mit dem Auto knapp eine Viertelstunde. Die Gemeinde hat die Postleitzahl 84184 und die Vorwahl 08709. Darüber hinaus sind wir in der Stadt Landshut und den Nachbargemeinden wie Kumhausen und Altdorf für Sie unterwegs.
Ast – Gliwi, CC BY-SA 4.0; Kirche Tiefenbach-Ast – Mathias Plonka (Plonma1), CC BY-SA 3.0; St. Ulrich Tiefenbach – Hienstorfer, CC0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
