Georg Röder Immobilien verkauft und vermietet Häuser, Wohnungen und Grundstücke für Eigentümer aus Altdorf. Der Markt schließt unmittelbar an die Stadt Landshut an, unser Büro in der Landshuter Altstadt liegt entsprechend nah. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort, bereiten die Vermarktung auf und begleiten Sie bis zum Notartermin. Für Sie heißt das: ein Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
Altdorf ist einer der sieben Märkte im Landkreis Landshut und grenzt unmittelbar an die Stadt Landshut. Der Gutachterausschuss zählt den Markt zu den Bevölkerungsschwerpunkten des Landkreises, die Regionalplanung ordnet ihn als Unterzentrum dem Stadt- und Umlandbereich zu. Durch den Hauptort fließt die Pfettrach; rund um Rathaus, Schulen und den Bereich Am Gries liegt die Ortsmitte, die der Markt derzeit neu plant. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen Altdorf direkt mit Landshuter Stadtteilen und erwarten städtische Versorgung bei Grundstückszuschnitten, wie sie im Umland üblich sind.
Als größere Ortsteile nennt der Markt Altdorf selbst, Eugenbach, Pfettrach, Ganslberg, Gstaudach und Ostergaden; dazu kommen kleinere Orte wie Aich und Buchenthal. Der Hauptort und Eugenbach sind über Stadtbuslinien an Landshut angebunden und haben eigene Kindergärten. Pfettrach hat ebenfalls einen Kindergarten, wird aber über eine Regionalbuslinie erschlossen und ist an der Höfenstraße als Dorfgebiet überplant. Für Eigentümer bedeutet das: Ein Haus in Pfettrach spricht andere Käufer an als eine Wohnung nahe der Nahversorgung im Hauptort – Exposé und Preisansatz müssen das abbilden.
Altdorf hat zwei eigene Anschlüsse an die A92: Altdorf und Landshut-Nord, beide an der B 299, die auch die Verbindung nach Landshut herstellt. Vom Rathaus erreichen Sie den Landshuter Hauptbahnhof in rund sieben Minuten, den Flughafen München in knapp einer halben Stunde und München Hauptbahnhof in gut einer Stunde. Hauptort und Eugenbach fahren die Stadtbuslinien 601, 606, 608 und 628 an, Pfettrach die Linie 533 Richtung Landshut und Rottenburg. Für Eigentümer heißt das: Pendler nach München und zum Flughafen gehören zur Käufergruppe – nennen Sie im Exposé Haltestelle und Weg zur Autobahn konkret.
Grund- und Mittelschule liegen an der Dekan-Wagner-Straße neben dem Rathaus. Lebensmittel gibt es bei Edeka und Aldi Am Aicher Feld, bei Rewe an der Opalstraße, bei Lidl an der Kristallstraße und bei Netto am Sonnenring. Allgemeinarztpraxen finden sich unter anderem an der Landshuter Straße, der Moosstraße, der Pfeffenhausener Straße und der Opalstraße, Apotheken Am Aicher Feld, an der Moosstraße, der Dekan-Wagner-Straße und der Opalstraße. Krankenhäuser liegen in Landshut. Für Verkäufer bedeutet das: Käufer ohne Zweitwagen prüfen genau, welche dieser Wege zu Fuß machbar sind – geben Sie die Entfernungen im Exposé an.
Mit einem integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzept setzt der Markt auf drei Schwerpunkte: die Ortsmitte rund um Am Gries und die Dekan-Wagner-Straße, das gemeindeeigene Ziegeleigelände und die Pfettrachwiesen. An der Querstraße ist ein allgemeines Wohngebiet zur Nachverdichtung überplant, an der Dekan-Wagner-Straße plant der Markt preisgedämpfte, barrierefreie Mietwohnungen. In Pfettrach erlaubt eine Satzung an der Höfenstraße nur eine Erweiterung für den örtlichen Bedarf. Für Eigentümer heißt das: Neue Wohnflächen entstehen vor allem kleinteilig – klären Sie vor dem Verkauf, welches Baurecht Ihr Grundstück nach dem geltenden Bebauungsplan hat.
Kindergärten gibt es an der Jahnstraße und der Thüringer Straße im Hauptort, an der Querstraße in Eugenbach und an der Unterglaimer Straße in Pfettrach; dazu kommen zwei Waldkindergärten. Krippen liegen an der Böhmerwaldstraße, am Angerweg und an der Thüringer Straße. Der Kindergarten in Eugenbach wird derzeit saniert und erweitert. Die Grund- und Mittelschule bietet Mittagsbetreuung, Hort und eine offene Ganztagsklasse; für Realschule und Gymnasium ist Landshut der Bezugspunkt. Für Verkäufer bedeutet das: Familien rechnen Kita- und Schulwege mit – nennen Sie die nächste Einrichtung im Exposé.
Altdorf schließt laut Gutachterausschuss unmittelbar an das Stadtgebiet von Landshut an. Käufer vergleichen Ihr Haus deshalb nicht nur mit Angeboten im Landkreis, sondern auch mit Landshuter Stadtteilen. Ihr Preisansatz muss diesem Vergleich standhalten.
Über die Anschlüsse Altdorf und Landshut-Nord an der B 299 ist die A92 schnell erreicht. Das erweitert den Käuferkreis um Pendler Richtung München und Flughafen. Liegt Ihr Grundstück nahe Autobahn oder B 299, gehört die Lärmsituation offen ins Exposé.
Teile der Flächen an der Pfettrach liegen im amtlichen Überschwemmungsgebiet, etwa an der Dekan-Wagner-Straße. Käufer und finanzierende Banken fragen danach. Klären Sie die Lage Ihres Grundstücks vor der Vermarktung, damit diese Frage nicht erst bei der Besichtigung aufkommt.
Hauptort und Eugenbach sind über Stadtbuslinien an Landshut angebunden, Pfettrach über eine Regionalbuslinie. Für Käufer ohne Zweitwagen ist das ein Auswahlkriterium. Ein Haus in Pfettrach vermarkten wir deshalb gezielt an Käufer, die dörfliches Umfeld suchen.
Amtliche Einordnung: Zuständig für Altdorf ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich des Landkreises Landshut. Er führt den Markt in der Lagegruppe „Angrenzer A92 + Stadt Landshut“ und wertet diese wegen der deutlichen Preisunterschiede getrennt vom nördlichen und südlichen Landkreis aus. Vergleichswerte aus Gemeinden weiter draußen taugen für Altdorf daher nur bedingt.
Den Bodenwert Ihres Grundstücks können Sie über die Bodenrichtwerte des Landkreises Landshut einordnen. Für das bebaute Grundstück ersetzt der Richtwert keine Bewertung – Gebäude, Zustand und Mikrolage entscheiden mit.
„Wer ein Haus in Altdorf sucht, schaut meist zugleich in Landshut und entscheidet sich dann bewusst für den Markt – viele Interessenten kennen den Ort schon. Ob jemand die Ortsmitte mit Stadtbus und Schule will oder das dörfliche Pfettrach, steht oft fest, bevor er das erste Exposé öffnet. Deshalb kläre ich vor der Vermarktung, wer für Ihr Haus realistisch in Frage kommt.“
Georg Röder, Inhaber Georg Röder Immobilien
Wer hinter Georg Röder Immobilien steht, lesen Sie unter Werdegang und Team.
Grundlage jedes Verkaufs ist eine Bewertung, für die wir Ihre Immobilie selbst besichtigen. Ob Reihenhaus im Hauptort, Einfamilienhaus in Eugenbach oder Hofstelle rund um Pfettrach: Wir sehen uns Zustand, Grundstück und Lage an und erklären Ihnen nachvollziehbar, wie wir zu unserem Ergebnis kommen. Dabei berücksichtigen wir auch, ob Ihr Grundstück an einer Stadtbuslinie liegt, wie es zur A92 steht und welches Baurecht der Bebauungsplan zulässt. Mehr dazu lesen Sie bei unserer Wertermittlung vor Ort.
Danach bereiten wir die Vermarktung auf. Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos, Grundrissen und den Angaben, die Käufer aus Altdorf und Landshut erwarten – von der Bushaltestelle bis zur Lage zur Pfettrach. Interessenten prüfen wir auf ihre Finanzierung, bevor es zur Besichtigung kommt, und begleiten Sie bis zum Notartermin. Den vollständigen Ablauf mit Objektwerbung, Besichtigungen und Vertragsvorbereitung finden Sie in unseren Verkaufsleistungen im Überblick.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Altdorf lieber behalten und Mieteinnahmen erzielen, übernehmen wir die Vermietung Ihrer Immobilie mit Mieterauswahl, Bonitätsprüfung und Mietvertrag. Gerade Wohnungen nahe der Stadtbuslinien sprechen Mieter an, die in Landshut arbeiten. Welche Objekte wir derzeit anbieten, sehen Sie unter laufende Immobilienangebote. Und wer Ihr Ansprechpartner ist und wie wir arbeiten, erfahren Sie mehr über uns.
Käufer für Altdorf haben Landshut als Vergleich vor Augen, weil der Markt direkt an die Stadt grenzt. Sie fragen deshalb zuerst nach dem, was den Markt vom Stadtgebiet unterscheidet: nach der Haltestelle der Stadtbuslinien, nach dem Weg zur A92 und nach Kita und Grundschule. Im Hauptort und in Eugenbach liegt vieles davon in der Nähe, in Pfettrach stehen Ruhe und Grundstück im Vordergrund. Ein zweites Thema ist die Pfettrach: Wer an einem Grundstück in Bachnähe interessiert ist, will wissen, ob es im Überschwemmungsgebiet liegt. Bei Häusern nahe Autobahn oder B 299 kommt die Frage nach dem Verkehrslärm. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Je früher diese Punkte mit Unterlagen beantwortet sind, desto weniger Spielraum entsteht für Abschläge in der Verhandlung. Wir stellen diese Angaben vor dem ersten Besichtigungstermin zusammen.
So bewerten Eigentümer aus Landshut und dem Landkreis die Zusammenarbeit mit Georg Röder Immobilien.
Herr Röder ist ein sehr professioneller, offener Makler. Nimmt sich alle Zeit der Welt und gibt keine falschen Hoffnungen. Bei ihm ist man an der richtigen Adresse! Sehr zu empfehlen!
Ausgezeichnete Betreuung, kompetentes Auftreten, professionelle Präsentation
Georg Röder, Inhaber
Georg Röder Immobilien
Altstadt 357, 84028 Landshut
Telefon +49 871 9453332
info@immo-roeder.de
Als Immobilienmakler Altdorf übernehmen wir die Bewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und den gesamten Immobilienverkauf. Dazu gehören professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen für größere Grundstücke und auf Wunsch Homestaging, damit Ihr Haus in Altdorf, Eugenbach oder Pfettrach so wirkt, wie Käufer es sich vorstellen. Vermieter unterstützen wir mit unseren Leistungen bei der Vermietung. Was wir gerade anbieten, zeigen unsere aktuellen Angebote.
Prüfen Sie die Erlaubnis nach § 34c GewO und fragen Sie, worauf die Bewertung beruht. Ortskenntnis zeigt sich etwa daran, ob der Makler die Lage Ihres Grundstücks zum Überschwemmungsgebiet der Pfettrach kennt. Georg Röder Immobilien ist inhabergeführt und seit 1999 in Landshut tätig. Georg Röder ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienwirt (Diplom VWA); alle Mitarbeiter im Verkauf haben die IHK-Ausbildung zu Immobilienkaufleuten abgeschlossen. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD.
Eine amtliche Rangfolge der Lagen innerhalb des Marktes gibt es nicht. Käufer gewichten vor allem die Nähe zu Stadtbus, Schule und Nahversorgung, die im Hauptort und in Eugenbach eher gegeben ist. Wer Ruhe und Grundstück sucht, schaut nach Pfettrach. Prüfen sollten Sie die Lage zur Pfettrach und den Abstand zur A92. Wie Ihre Mikrolage zu bewerten ist, klären wir bei einem Termin vor Ort.
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Verbraucher gilt § 656c BGB: Haben beide Seiten den Makler beauftragt, tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Die Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt, sondern wird individuell vereinbart. Welche Konditionen für Ihre Immobilie in Altdorf gelten, besprechen wir im persönlichen Gespräch – schriftlich und bevor die Vermarktung beginnt.
Der Gutachterausschuss des Landkreises wertet die an Landshut und die A92 angrenzenden Gemeinden, darunter Altdorf, wegen deutlicher Preisunterschiede als eigene Lagegruppe aus. Die Nähe zur Stadt ist also ein messbarer Lagefaktor. Innerhalb des Marktes kommt es darauf an, ob ein Stadtbus hält und wie schnell der Landshuter Hauptbahnhof erreichbar ist – vom Rathaus sind es rund sieben Minuten. Diese Punkte fließen in unsere Bewertung ein.
Wir vermitteln Immobilien im Hauptort Altdorf und in Eugenbach, Pfettrach, Ganslberg, Gstaudach, Ostergaden, Aich und Buchenthal. Der Markt hat die Postleitzahl 84032 und die Vorwahl 0871. Von unserem Büro in der Landshuter Altstadt ist Altdorf schnell erreicht; zum Flughafen München sind es vom Rathaus knapp eine halbe Stunde. Ebenso sind wir in Landshut und den Nachbargemeinden Ergolding und Tiefenbach für Sie tätig.
Ortsansicht Altdorf – H.Helmlechner, CC BY-SA 4.0; St. Nikola Altdorf – H.Helmlechner, CC BY-SA 4.0; Eugenbach – Gliwi, CC0; jeweils via Wikimedia Commons, teils zugeschnitten.
