3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 200 m² Südwestgarten, Terrasse & Garage zu verkaufen
Wohnung | 84034 Landshut
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Kosten
Energieausweis
90,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
**Bitte beachten Sie, dass das eigenständige Betreten des Grundstücks ohne vorherige Abstimmung mit uns nicht erwünscht ist. Besichtigungstermine sind ausschließlich über uns zu vereinbaren. Wir bitten außerdem darum, die Nachbarschaft nicht zu belästigen oder eigenständig bei den Anwohnern nachzufragen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Interessenten, die sich nicht an diese Vorgaben halten, leider nicht berücksichtigen können.**
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1982 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einem großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit einer Fläche von ca. 200 m².
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.
Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom eigenen Garten in die Garage. Das elektrische Garagentor wurde im Jahr 2023 erneuert. Ebenfalls wurden 2016 sämtliche Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und abschließbaren Fenstergriffen eingebaut.
Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossenes Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen großzügigen Garten und eine gepflegte Wohnanlage legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
* ca. 83 m² Wohnfläche
* Baujahr 1982
* 6-Parteien Haus
* Miteigentumsanteile: 192.25/1.000
* Einbauküche samt Elektrogeräten
* Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
* Terrasse mit ca. 200 m² Garten, Südwest Ausrichtung
* Schlafzimmer mit Einbauschrank
* Kinderzimmer
* Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
* großer Einbauschrank im Flur
* Abstellraum
* Zugang vom Garten in die Garage
* Elektrischen Signaltor in 2023 erneuert
* neue Kunststofffenster, zweifachverglast mit Absperrmöglichkeit in 2016 getauscht, inkl. Außenrollläden
* Wasch- und Trockenraum
* Abgeschlossenes Kellerabteil mit Strom und Licht
* Hausgeld gesamt: 310,00 €/Monat
* davon Rücklagen: 15,79 €/Monat
* Instandhaltungsrücklage der WEG: 19.903,35 €
* Anteil der Wohnung: 3.826,41 €
Lage
Landshut – eine der schönsten Städte Niederbayerns – vereint historisches Flair mit moderner Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die mittelalterliche Altstadt mit ihrer beeindruckenden Burg Trausnitz, der imposanten Stadtresidenz und der weltberühmten Martinskirche lädt zum Bummeln und Entdecken ein und sorgt täglich für ein besonderes Wohngefühl inmitten lebendiger Geschichte.
Die Infrastruktur der Stadt überzeugt auf ganzer Linie: Schulen aller Arten, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Fachgeschäfte und der charmante Wochenmarkt bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A92 sowie die Bundesstraßen B15 und B299 ist München in rund 70 Kilometern schnell erreichbar. Der Bahnhof Landshut bietet zudem regelmäßige Direktverbindungen in die Landeshauptstadt – ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Wer Natur und Erholung sucht, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die Isarauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während das Umland mit seinen sanften Hügeln und idyllischen Dörfern zum Entspannen einlädt.
Landshut bietet somit das Beste aus zwei Welten – urbanes Leben mit hohem Freizeitwert in einer Region, die kontinuierlich an Attraktivität gewinnt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
