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PROVISIONSFREI* – 2-Zimmer-Eigentumswohnung m. Duplex-Garagen-Stellplatz im Landshuter Ämterviertel
Wohnung | 84028 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
130,20 kWh/(m²·a)
Informationen
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Lage
Die Wohnung befindet sich am Rand des Ämterviertels, im Tal zwischen Moniberg und Hofberg, einem Gebiet, das sich unmittelbar östlich an den historischen Stadtkern anschließt.
Die Hagrainer Straße, an der die Wohnanlage liegt, ist eine Wohngebietsammelstraße für die östliche Seite des Hofbergs, auf der auch das Kinderkrankenhaus liegt. Alle Fenster der Wohnung und der Balkon liegen auf der straßenabgewandten, ruhigen Südwest-Seite. Sie befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996 mit 27 Wohnungen, verteilt auf drei Gebäude. Das Gebäude hat keinen Lift.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der Innenstadt oder der Niedermayerstraße, jeweils gut 5 Minuten zu Fuß.
Eine Stadtbushaltestelle der Linien 605, 607, 625 und 627 ist gleich in der Nähe. Die Linien 603, 614 und 623 verkehren in der Niedermayerstraße (500 m).
Zum Hauptbahnhof haben Sie rund 10 min mit dem PKW und 15 min mit dem Fahrrad.
Zur A92 in Richtung München und Flughafen kommen Sie am schnellsten über den Hofbergtunnel und die Anschlussstelle Moosburg-Nord. Zum Flughafen z.B. fahren Sie ca. 30 Minuten. In die andere Richtung nach Dingolfing, Regensburg oder Deggendorf steuern Sie die A92 über die Anschlussstelle Landshut-Essenbach in ca. 10 Minuten an.
Ausstattung
Beheizt wird die Wohnanlage von einer Zentralheizung, die im Jahr 2017 an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen wurde. Die Wärmeabgabe erfolgt über Wandheizkörper.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Eingangsbereich ist ein neuer Laminatboden verlegt. Die Küche und das innenliegende Badezimmer mit Abluftgebläse sind gefliest.
Die Fenster sind zweifach isolierverglast und aus Kunststoff mit Rollläden.
Die abgebildete Einbauküche inkl. Elektrogeräten gehört dem jetzigen Mieter.
Zur Wohnung gehören ein Duplexgaragenparkplatz,ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachspeicher mit Fenster, der ausschließlich über eine Einschubtreppe vom Eingangsbereich dieser Wohnung aus zugänglich ist. Die Duplexparkfläche ist die rechte, obere Parkfläche, auf die Sie eben auffahren können.
Es gibt einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Keller sowie einen Fahrradraum.
Die Eigentümergemeinschaft hatte per 31.11.2025 eine Erhaltungsrücklage für das Gebäude von 162.043,31 € angespart. Das sind anteilig für die Wohnung 3.726,50 €. Dieser Betrag geht beim Kauf auf Sie über und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Lt. Auskunft der Hausverwaltung stehen aktuell keine Maßnahmen an, die Sonderumlagen auslösen würden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 275 € und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 48 €, dem auf den Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von rund 160 € und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ungefähr 67 €.
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2001 an eine berufstätige Einzelperson vermietet. Der Mieter fühlt sich wohl und möchte das Mietverhältnis gerne fortführen.
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