Hier wird modernes Wohnglück endlich Realität
Haus | 84088 Neufahrn
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
48,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2017 in Holzständerbauweise errichtete Fertighaus der bekannten Marke Scan-Haus verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², die sich ideal auf zwei Etagen verteilt, bietet die Immobilie perfekten Raum für die ganze Familie. Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr – ein sicherer Rückzugsort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Schon bei der Ankunft beeindruckt die Immobilie mit einer großen Einfahrt, die viel Platz für Bewohner und Gäste bietet. Neben einer geräumigen Doppelgarage stehen Ihnen weitere praktische Außenstellplätze zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist der große Garten. Er bietet viel Grünfläche zum Spielen, Toben oder für Gartenprojekte. Die großzügige Terrasse ist überdacht und lässt sich dank elektrischer Markisen rundum blickdicht verschließen – so genießen Sie maximale Privatsphäre und gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich. Das Herzstück der Etage bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkt auf die überdachte Terrasse führt und für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt, ein praktisches Gäste-WC sowie einen kombinierten Technik- und Hauswirtschaftsraum, der optimalen Stauraum bietet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist eine wahre Wellnessoase. Es ist mit einer bodentiefen Dusche, einer einladenden Badewanne und einem Doppelwaschbecken für den perfekten Start in den Tag ausgestattet.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und pflegeleichte Materialauswahl. Der Eingangsbereich, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest. In allen übrigen Wohnräumen sorgt hochwertiges Holzlaminat für eine warme, behagliche Atmosphäre. Da das Haus nicht unterkellert ist, bietet der geräumige Speicher zusätzlichen, wertvollen Stauraum. Hinter der geräumigen Doppelgarage befindet sich ebenfalls ein Heimwerker-Raum, welcher genügend Platz für Werkzeug oder Gartengeräte bietet. Eine moderne Gasheizung sorgt für Wärme, während eine integrierte Entkalkungsanlage die Langlebigkeit der Armaturen und Haushaltsgeräte sichert. Die Außenmauern wurden mit Silikatfarbe gestrichen, was die Reinigung sehr pflegeleicht macht.
Hinweis zur Umgebung: Ein nahegelegenes Umspannwerk ist aus optischer Sicht kaum wahrnehmbar, gehört jedoch zur lokalen Infrastruktur.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Insektenschutz
– Entkalkungsanlage
– Geräteschuppen
– Glasfasernetz
Lage
Dieses neuwertige Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Wohnsiedlung im Ortsteil Winklsaß in Neufahrn in NB. Die Gemeinde hat ca. 4.300 Einwohner. Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Der örtliche Kindergarten sowie die Grund-/Hauptschule und die Realschule sind fußläufig erreichbar. Außerdem steht Ihnen die Bahnverbindung zur Verfügung (stündl. Takt). Über die B15 bzw. B15neu erreichen Sie bequem die umliegenden Städte wie Landshut (ca. 23 km), Regensburg (ca. 43 km) und Straubing (ca. 28 km).
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Landshut
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bischof-Sailer-Platz 431
PLZ/Ort: D-84028 Landshut
Telefon: 0871 825-825
Fax: 0871 825-29888
E-Mail: ic@sparkasse-landshut.de
Homepage: http://www.sparkasse-landshut.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=u9JBaWzLwZZoqZTo1vKb3KoxQ-2f5kyHJgxNbOOe7-2fUZc-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
