Garage & Stellplatz inklusive – gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Landshut-West
Wohnung | 84036 Landshut
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Kosten
Energieausweis
129,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im Landshuter Westen.
Dank des Aufzugs ist die Einheit bequem erreichbar und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit attraktiver Stadtlage.
Auf ca. 54 qm Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation.
Der nachträglich angebaute Balkon erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien.
Das separat gelegene Schlafzimmer lässt sich gut möblieren und schafft einen ruhigen Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Küche, Badezimmer, Flur sowie einen zugeordneten Abstellraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Im Zuge laufender Renovierungsmaßnahmen wurden die Bodenbeläge erneuert und die Räume gestrichen. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert.
Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Sanierung des Flachdachs mit verbessertem Dämmaufbau, die Erneuerung der Wohnungseingangstüren sowie Arbeiten an einzelnen Fassadenbereichen.
Ein besonderer Mehrwert ist die komfortable Parksituation: Zum Verkaufsumfang gehören sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die eine kompakte Immobilie in gefragter Stadtlage suchen.
Landshut-West bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Innenstadt und Hauptbahnhof. Über die B11 und B15 ist zudem die A92 Richtung München und Deggendorf schnell erreichbar.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* ca. 54 qm Wohnfläche
* zwei gut geschnittene Zimmer, durchdachte und funktionale
Raumaufteilung
* Wohnbereich mit Zugang zum nachträglich angebauten Balkon
* separates, gut möblierbares Schlafzimmer
* Küche, Badezimmer und Flur
* ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum
* Lage im 4. Obergeschoss
* bequemer Zugang über einen Aufzug
* gepflegter Zustand
* erneuerte Bodenbeläge
* umfangreiche Sanierung des Flachdachs
* verbesserter Dämmaufbau im Dachbereich
* Erneuerung der Wohnungseingangstüren
* durchgeführte Arbeiten an einzelnen Fassadenbereichen
* Gebäude und Gemeinschaftseigentum laufend instand gehalten
* eine Garage & ein zusätzlicher Außenstellplatz
* etablierte Wohnlage in Landshut-West
* gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
schnell erreichbar
* gute Verkehrsanbindung an die B11, B15 und A92
Lage
Die Wohnung liegt in Landshut-West, einem etablierten Stadtteil mit angenehmer Wohnstruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verbinden direkt mit der Innenstadt, dem Bahnhof und weiteren Stadtbereichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Landshut bietet eine vielseitige Infrastruktur, eine lebendige Altstadt mit Restaurants und kulturellen Angeboten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Über die B11 und B15 ist die Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf schnell erreichbar, was eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
