2-Zimmer-Wohnung im Zentrum
Wohnung | 84056 Rottenburg
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Kosten
Energieausweis
135,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage direkt am Kapellenplatz und überzeugt durch ihre attraktive Stadtlage sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre großzügige Deckenhöhe, die den Räumen ein angenehmes und luftiges Wohngefühl verleiht. Über den Eingangsflur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon mit Südostausrichtung, der angenehme Sonnenstunden in den Morgen- und Mittagsstunden bietet. Die angrenzende Wohnküche verfügt über einen integrierten Essbereich und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Nutzung der nahegelegenen Gemeindetiefgarage, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld gegeben sind. Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine Nettomiete von 5.400 €/Jahr, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch als langfristig werthaltige Investition eignet. Eine Mieterhöhung wäre bereits möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage am Kapellenplatz im Herzen von Rottenburg an der Laaber. Der Kapellenplatz bildet einen wichtigen Mittelpunkt des städtischen Lebens und vereint Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind die Städte Landshut, Kelheim und Regensburg schnell erreichbar. Zudem gewährleisten regelmäßige Busverbindungen eine gute Anbindung an das Umland. Die zentrale Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
