Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Landshut!
Wohnung | 84034 Landshut
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Kosten
Energieausweis
81,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine vorhandene Markise sorgt dabei zusätzlich für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort. Das Wohnzimmer ist mit Eiche-Parkettboden ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden verlegt wurde. Die gepflegte Einbauküche inklusive neuwertigem Backofen ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlichen Stauraum bieten der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Keller- und Speicherabteil. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, beheizt wird die Wohnung über Heizkörper.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. 160 Euro zzgl. einer monatlichen Vorauszahlung in Höhe von ca. 55 Euro für die Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
– ca. 57 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
– gemütlicher Balkon zum Entspannen
– gepflegte Einbauküche inkl. neuwertigem Backofen
– Wohnzimmer mit Eiche-Parkettboden
– Laminatboden in den übrigen Wohnräumen
– Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Lage
Die kreisfreie Stadt Landshut zählt derzeit rund 76.000 Einwohner und gehört zu den attraktivsten Wohnstandorten Niederbayerns. Besonders geschätzt werden die hohe Lebensqualität, die historische Altstadt, die starke Wirtschaftsstruktur sowie die Nähe zum Münchner Flughafen und zur Landeshauptstadt München.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Landshuter Stadtteil Klötzlmüllerviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken aus. Die Landshuter Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote.
Auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Flutmulde sowie verschiedene Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten sowie zur Erholung im Grünen ein.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B11, B15 und die Autobahn A92 in Richtung München und Deggendorf.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Anschrift: Lindenstraße 6 in 84109 Wörth
Geschäftsführer: Florian Hofmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@immo-hofmann.de – Internet: www.immo-hofmann.de – Telefon: 08702/9489612
Steuernummer: DE353936088
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
