Platz für die ganze Familie, Zweifamilienhaus in begehrter Siedlungslage mit wunderschönem Garten!
Haus | 84098 Hohenthann
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Kosten
Energieausweis
104,07 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die große Familie mit separaten Wohneinheiten. Auf einem ca. 663 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Objekt mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Kellergeschoss.
Das im Jahr 1993 erbaute Haus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und viel Platz zur freien Entfaltung. Aufgrund der Hanglage verfügt auch das Kellergeschoss über normale Fensterflächen sowie eine vorhandene Heizungsanbindung, wodurch sich hier zusätzlich die Möglichkeit für eine weitere Wohneinheit oder individuell nutzbare Räume bietet.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon sowie die sonnige Terrasse mit Wintergarten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Zwei Einbauküchen, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der vorhandene Keller bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2011. Die Öl-Zentralheizung ist voll funktionsfähig und weiterhin problemlos nutzbar.
Auch das Platzangebot im Außenbereich überzeugt: Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Garagenstellplätze.
Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial im Hinblick auf die zukünftige Infrastruktur und Energieversorgung. Ein Fernwärmeanschluss kann bei Bedarf noch beantragt werden und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur zukünftigen Modernisierung der Heiztechnik. Darüber hinaus wurde die Verlegung eines Glasfaseranschlusses auf das Grundstück bereits beauftragt, wodurch künftig eine moderne und leistungsstarke Internetanbindung zur Verfügung stehen wird.
Ausstattung
* Zwei separate Wohneinheiten
* Optional zusätzliche Wohneinheit im Kellergeschoss möglich
* Ca. 183 m² Wohnfläche
* Ca. 663 m² Grundstücksfläche
* Balkon sowie Terrasse mit Wintergarten
* Zwei Badezimmer + Gäste-WC
* Zwei Einbauküchen vorhanden
* Öl-Zentralheizung
* Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* 6 Stellplätze, davon 2 Garagenstellplätze
* Individuelle Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
* Sanierungs- und Gestaltungspotenzial
* Ab sofort verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hohenthann im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Gemeinde bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und Verkehrsachsen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die ländliche Umgebung sorgt für hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Landshut, Rottenburg an der Laaber oder Moosburg.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Anschrift: Siemensstr. 22b in 84109 Wörth
Geschäftsführer: Florian Hofmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@immo-hofmann.de – Internet: www.immo-hofmann.de – Telefon: 08702/9489612
Steuernummer: DE353936088
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
