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Moderne 2-Zimmer-Whg. mit Balkon, Einbauküche, Bad mit Fenster und TG-Stellplatz in Landshut-Nikola
Wohnung | 84034 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem Angebot über das Kontaktformular schicken, erhalten Sie – unabhängig von unseren Büroöffnungszeiten zu jeder Tag- und Nachtzeit innerhalb weniger Minuten eine Antwort per E-Mail. Sollten Sie die E-Mail nicht zeitnah in Ihrem Posteingang finden, sehen Sie bitte im Spam-Ordner nach.
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1. Ihre Kontaktdaten überprüfen und ergänzen können
2. ein persönliches Passwort für den Kundenbereich vergeben können
3. das Exposé downloaden können
4. den virtuellen 360°-Rundgang machen können
5. die genaue Lage der Immobilie auf der Karte sehen können.
Energieausweis
110,90 kWh/(m²·a)
Informationen
2 min Stadtbushaltestelle Kennedy-Platz Linien 3, 5, 6, 9, 11
10 Gehminuten zum Hauptbahnhof
A92: 5 km zur AS LA-West nach FS, M, Muc; 6 km zur AS Essenbach nach DGF, R
40 km zum Flughafen München
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
In wenigen Gehminuten sind Sie an Ihrem Arbeitsplatz in der Agentur für Arbeit, im Klinikum oder im technischen Rathaus, gehen im Stadtpark spazieren oder erholen sich in der Schwimmschule (Hallen- und Freibad).
Ihr Weg in die nur 1,3 km entfernte historische Altstadt mit den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, den Cafés und Lokalen führt Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad durch die neu geschaffene Fahrradstraße (Papierer-/Nikolastraße), weiter durch den Stadtpark und über die Mühleninsel.
Mit Ihrem PKW sind Sie in weniger als 10 Minuten auf der A92 (Anschlussstelle Landshut/West) in Richtung München und Flughafen.
Der Siebenbrückenweg liegt sehr zentral zwischen Innenstadt und Bahnhof. Die Lage ist aufgrund des großen Abstands zu den Durchgangsstraßen wesentlich ruhiger als die Zentralität erwarten ließe. Er ist eine Tempo-30-Anlieger-Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung liegt überdies auf der straßenabgewandten Seite.
Sie erreichen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Lidl, dm uvm.) bequem in 5 Minuten zu Fuß. Sie kommen zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zum nur 800 m entfernten Hauptbahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City oder in die andere Richtung nach Regensburg (je ca. 45 Minuten Fahrzeit).
Die 2016 fertiggestellte Wohnanlage war der erste Bauabschnitt eines aus fünf Einzelgebäuden bestehenden Ensembles. Die zeitlose Eleganz der Fassade schmeichelt dem Auge des Betrachters und unterstreicht die Wertigkeit der Ausführung.
Das Gebäude besteht aus 19 großzügigen Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Penthouse. Es gibt eine Tiefgarage und Außenstellplätze. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Sie erreichen Sie ohne eine einzige Stufe mit dem Lift.
Die witterungsgeschützte, überdachte, rund 8 m² große Loggia ist nach Südwesten, Nordwesten und Nordosten orientiert.
Ausstattung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung wird ohne die abgebildeten Möbel vermietet. Nur die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Bodenbeläge sind Eichenparkett im Wohn- und Schlafzimmer und Fliesenböden in allen übrigen Räumen. Die Loggia hat einen Bodenbelag aus WPC-Dielen. Die Loggia ist überdacht und kann an allen drei Seiten mit Jalousien beschattet werden.
Die Beheizung des Hauses und die Warmwassererzeugung erfolgen über ein Blockheizkraftwerk. Der dabei erzeugte Strom wird für den Allgemeinstrom verwendet, der Überschuss ins Netz eingespeist. Die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über eine je Raum steuerbare Fußbodenheizung. Die Fenster sind dreifach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Außenschale.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Sonstige Angaben
3 Kaltmieten Kaution.
Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.
Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln:
https://immo-roeder.de/mein-konto/
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
Bitte loggen Sie sich ein, damit Sie uns Ihren Besichtigungswunsch durchgeben können. Sollten Sie noch kein Kundenkonto haben, erstellen Sie sich bitte eines. Dann können Sie das Exposé downloaden, sich die Immobilie ausführlich im virtuellen 360°-Rundgang ansehen, bekommen die genaue Lage der Immobilie auf der Karte angezeigt und können uns abschließend Ihren Besichtigungswunsch durchgeben.
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