Helle, barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit gepflegtem Garten
Wohnung | 84088 Neufahrn in Niederbayern
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Kosten
Energieausweis
32,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Neufahrn in Niederbayern vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer durchdachten, barrierefreien Gestaltung. Das im Jahr 2020 errichtete Objekt präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet auf ca. 69,35 m² Wohnfläche ein stimmiges Raumkonzept, die Wert auf ein ebenerdiges Zuhause legen. Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der dazugehörige, sehr gepflegte Garten erweitert den Wohnraum für gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das Tageslichtbad modern und zeitgemäß ausgestattet ist. Die Wohnung ist barrierefrei, sowie rollstuhlgerecht ausgeführt und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung
– Essbereich, Flur, Wohn-und Schlafzimmer sind mit Echtholzparket ausgestattet und verfügt über eine EKB (2021)
– Tageslichtbad mit behindertengerechter Dusche und Waschmaschinenanschluss
– energiesparende KfW-55-Bauweise mit Blockheizkraftwerk
– Fußbodenheizung
– Komfortfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
– Kellerabteil und 1 TG-Einzelstellplatz (optional zzgl 15.000 €)
-In der Wohnanlage befindet sich ein kleines Café, eine Physio-Praxis, sowie die AWO.
Lage
Die Gemeinde Neufahrn in Niederbayern liegt an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut, im Mittelpunkt des Städtedreiecks Landshut-Regensburg- Straubing. Zahlreiche kleine und mittelständische Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Handwerkbetriebe machen aus Neufahrn eine leistungsstarke Kommune. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kinderkrippe, Grund-und Realschule sind vorhanden. Behörden, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, zahlreiche Vereine sowie ein Seniorenzentrum weist Neufahrn auf. Die Entfernung nach Landshut beträgt 25 km, nach München 90 km, nach Regensburg 40 km, nach Straubing 30 km und zum Flughafen München 60 km. Durch den Anschluss der B15n schnelle und direkte Anbindung nach Regensburg und Landshut, sowie zur A 92. Schnellzuganbindung nach München und Regensburg. Direkte Zuganbindung (z.B. ICE) zum Münchner Flughafen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wohnwelt Immobilien
Anschrift: Sonnenstr. 29 in 85356 Freising
Geschäftsführer: Markus Weidl
Kontakt: e-mail: info@wohnwelt-immobilien.de – Internet: https://www.wohnwelt-immobilien.de – Telefon: 08161 232400
Steuernummer: DE208616212
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freising
