Exklusives Wohlfühlhaus mit PV-Anlage, Wintergarten & Energieklasse A+ | Renditepotenzial bis 3,9 %
Haus | 84092 Bayerbach
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Kosten
Energieausweis
29,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen – nachhaltig, energieeffizient und mit außergewöhnlichem Wohnkomfort
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und ein einzigartiges Wohnambiente perfekt miteinander verbindet. Dieses außergewöhnlich geschmackvolle Massivholzhaus wurde im Jahr 2009 mit großer Sorgfalt und unter Verwendung nachhaltiger Baustoffe errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 192,21 m² und insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden und großzügig gestalteten Eingangsbereich empfangen, der reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie und schafft ein harmonisches Wohngefühl.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC mit Dusche ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markengeräten von Bora und Siemens lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen mit ca. 8 kW Leistung, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Der hochwertig ausgeführte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos, Markise, elektrisch bedienbaren Fenstern sowie einer komfortablen Fußbodenheizung genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine attraktive Galerie, die sich ideal als offener Arbeitsbereich, Bibliothek oder Leseecke nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Bei Bedarf kann dieser Bereich auch zu einem zusätzlichen, separaten Zimmer umgestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und einer außergewöhnlichen, ebenerdigen Schneckendusche.
Das ca. 520 m² große, vollständig eingewachsene und eingefriedete Grundstück bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zwei Carports sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein zusätzliches Gerätehaus bieten wertvolle Nutz- und Stauflächen für Hobby, Freizeit und Garten.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die in Verbindung mit der nachhaltigen Holzbauweise für niedrige Energiekosten und ein gesundes, angenehmes Wohnklima sorgt.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern – gerne präsentieren wir Ihnen die vielen weiteren Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
* Einfamilienhaus
* Massivholzhaus
* Baujahr: 2009
* Wohnfläche Einfamilienhaus: 192,21 m²
* Nutzfläche Gesamt: 106,87 m²
* Grundstücksfläche: ca. 520 m²
* Bau nach KFW40
* PV Anlage mit 12,74 kWp aus 12/2011 mit Einspeisevergütung von 23 Ct/kwh
* Aktuelle Einspeisevergütung ca. 4.600 Euro p.a.
* SMA Wechselrichter mit Garantie Verlängerung um 20 Jahre (bis 06.12.2031)
* Wallbox in der Garage
* Böden: Parkett, Fliesen Natursteinböden
* Holz-Alufenster, 2-fach verglast im Haupthaus
* Rollos manuell, teilweise elektrisch
* Fliegengitter an den Fenstern
* französische Balkone
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett
* Fußbodenheizung im Obergeschoss: Badezimmer
* SAT Anschlüsse
* LAN Anschlüsse
* DSL – Verfügbarkeit: 250.000 Leitung
* Glasfaser liegt in der Straße
* Eingangstür aus 2018
* Enthärtungsanlage
* SAT & LAN- Anschlüsse vorhanden
* SAT Anlage mit 4 LNBs
* Erdgeschoss:
* komplett mit Fußbodenheizung
* Großzügiger Eingangsbereich
* Gäste-WC mit Dusche
* Schlafzimmer / Büro mit Zugang zur überdachten Terrasse (Süd/West)
* Abstellraum, Speisekammer
* Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken, Erhöhung für Waschmaschine/Trockner
* offenes Wohn- und Esszimmer mit 8 KW Kachelofen
* Lautsprecherdosen
* Zugang zu zwei Terrassen, überdacht
* Zugang zum Wintergarten, beheizt
* Wintergarten mit Fußbodenheizung
* Wintergarten mit elektrischem Rollo & 3-fach verglasten Fenstern
* Wintergarten mit elektrischen Fenstern zum Lüften
* Einbauküche mit Markenelektrogeräten: (Bora, Siemens)
* Arbeitsplatte aus Granit
* Obergeschoss:
* Galerie, Bibliothek, alternativ als Büro nutzbar, optional noch ein weiteres Zimmer
* Zugang zum Balkon, überdacht, Südansicht
* Tageslichtbad, Granitflächen, Dusche (Schnecke) und Eck-Badewanne, WC
* Kinderzimmer, bodentiefes Fenster, französischer Balkon, zwei Dachfenster von Velux, elektrische Dachrollos
* Schlafzimmer
* Möglichkeit für ein weiteres Zimmer
* Garten:
* Gartenhaus mit Licht und Steckdosen (7 cm Wandstärke)
* Garage, mit elektrischem Sektionaltor
* Nebenraum für Gartengeräte
* hochwertiges Hochbeet
* sep. Zugänge von außen in den Garten
Vermietungsoption:
* mögliche Kaltmiete: 1.950,00 Euro
* mögliche Rendite: 3,9%
Lage
Bayerbach liegt idyllisch in der niederbayerischen Landschaft, etwa 20 Kilometer südlich von Straubing und nur wenige Kilometer von der Autobahn A92 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Landshut, Regensburg und München ermöglicht. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen urbanen Zentren.
Die Infrastruktur von Bayerbach ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, sowie Kindergärten, befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Dienstleistungen bietet das nahegelegene Straubing eine breite Auswahl.
Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein, während die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Donautal oder der Bayerische Wald ideale Ziele für Ausflüge darstellen. Zudem gibt es Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben in Bayerbach bereichern.
Mit dieser gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und durchdachter Infrastruktur bietet Bayerbach ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
