Großzügiges EFH auf traumhaftem Grundstück * Kauf auf Nießbrauchbasis * Kein Sofortbezug !
Haus | 84079 Bruckberg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
117,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 742 m² in attraktiver Lage von Gündlkofen / Gemeinde Bruckberg. Die Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer über zwei Wohnebenen, darunter ein gemütlicher Wohnbereich und 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders alltagstauglich.
Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen zusätzlich ein stilvolles Ambiente. Die vorhandene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlichen Raum bietet der Keller, der vielseitig als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.
Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Garten sowie einer sonnigen Terrasse und einem Balkon, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern und zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie äußerst gepflegt mit viel Potenzial, großzügigen Zusatzflächen und einem attraktiven Grundstück.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 80 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 760.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 480.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Ausstattung
** Großzügige Raumaufteilung
** Hochwertiger Parkettfußboden
** Sonnige Süd-/West-Terrasse
** Balkon
** Voll unterkellert
** Traumhaftes Grundstück
** Garage
** Außenstellplatz
Lage
MAKROLAGE:
Bruckberg liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und zählt zur wirtschaftlich starken und dynamisch wachsenden Region zwischen Landshut, Moosburg a. d. Isar und dem Großraum München. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern sowie von der insgesamt sehr guten Entwicklung des Umlands – mit hoher Lebensqualität, stabiler Nachfrage am Wohnungsmarkt und einer attraktiven Mischung aus ländlichem Raum und urbaner Erreichbarkeit.
Verkehrstechnisch ist die Region gut angebunden: Über die Bundesstraßen und das Autobahnnetz sind Landshut, Freising und München zügig erreichbar.
MIKROLAGE:
Gündlkofen / Gemeinde Bruckberg überzeugt nicht nur in der regionalen Einordnung, sondern auch in der unmittelbaren Umgebung durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in Gündlkofen und den nahegelegenen Ortsteilen bzw. Nachbarorten gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einrichtungen wie Kindergarten und Schule befinden sich in der Gemeinde bzw. im näheren Umkreis und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Anschrift: Kunigundenstraße 25 in 80802 München
Geschäftsführer: Otto Kiebler
Kontakt: e-mail: info@giv-gmbh.de – Internet: www.giv-gmbh.de – Telefon: 089 2900730
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
