Ihr Sanierungsprojekt zum Schnäppchenpreis
Haus | 84061 Ergoldsbach
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Sparkasse Landshut
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
320,90 kWh/(m²·a)
Kontakt über Immobilie1 aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Dieses charmante Objekt im Herzen von Ergoldsbach sucht einen neuen Besitzer, der das Potenzial dieser Immobilie erkennt. Die Aufteilung ist außergewöhnlich und bietet Ihnen maximale Flexibilität. Das Haus wird aktuell von zwei Parteien genutzt.
Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Wo früher ein Ladenlokal war, befindet sich heute vollständig umgewandelter Wohnraum. Diese Ebene bietet Ihnen eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Die obere Etage – mit einem ähnlich aufgeteilten Grundriss – ist bereits sicher und langfristig vermietet. Das sichert Ihnen vom ersten Tag an eine verlässliche Finanzierungshilfe!
Für zusätzliche Stellfläche und praktischen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung des Hauses, in der sich Vorräte oder Haustechnik optimal unterbringen lassen.
Für Ihre Zukunft haben Sie hier alle Optionen. Sie nutzen das Erdgeschoss selbst und profitieren weiterhin von den Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss. Oder Sie wandeln das Objekt wieder in den Ursprungszustand um – mit einer großzügigen Wohnebene im Erdgeschoss und den Schlafräumen im Obergeschoss.
Wir spielen mit offenen Karten:
Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Von energetischen Maßnahmen bis hin zur optischen Modernisierung gibt es hier einiges zu tun. Es ist die perfekte Gelegenheit für Handwerker oder Sanierer, die einen „Rohdiamanten“ mit Charakter schleifen wollen. Für die nötige Ruhe im Inneren ist bereits gesorgt: Hochwertige Schallschutzfenster halten den Trubel der zentralen Lage draußen.
Trotz der zentralen Lage müssen Sie auf Entspannung nicht verzichten. Der gemütliche Garten ist ein kleiner Geheimtipp für Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Pergola. Sie ist der ideale Ort für gesellige Abende oder den Kaffee am Morgen – und das bei jedem Wetter.
Fazit:
Ein Haus für alle, die Raum zur Entfaltung suchen, Flexibilität bei der Raumaufteilung wünschen und den Wert einer festen Mieteinnahme zu schätzen wissen. Bringen Sie frischen Wind in diese liebenswerten Mauern!
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige, zentrale Lage im charmanten Markt Ergoldsbach, eingebettet in die attraktive Hügellandschaft des Landkreises Landshut. Hier verbinden sich die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit dem hohen Freizeitwert einer lebendigen Gemeinde.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Direkt vor Ort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gut sortierte Supermärkte. Für Familien ist bestens gesorgt. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die ärztliche Versorgung sowie diverse Dienstleister und Gastronomiebetriebe runden das Angebot ab und machen den Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B15n und die Autobahn A92 sind die regionalen Zentren schnell erreicht. Landshut liegt nur etwa 19 km entfernt, Regensburg circa 34 km und auch die Landeshauptstadt München ist in etwa einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Ergoldsbach regelmäßige Regionalzugverbindungen, die Sie in nur etwa 12 bis 14 Minuten nach Landshut sowie direkt zum Münchener Flughafen oder nach Regensburg bringen.
Wer Ruhe und Erholung sucht, findet diese in der umliegenden Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Ein reges Vereinsleben sowie lokale Veranstaltungen sorgen für eine starke Gemeinschaft und hohe soziale Attraktivität. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit ländlicher Idylle und bietet somit eine wertbeständige Umgebung für Ihr neues Zuhause.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Landshut
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bischof-Sailer-Platz 431
PLZ/Ort: D-84028 Landshut
Telefon: 0871 825-825
Fax: 0871 825-29888
E-Mail: ic@sparkasse-landshut.de
Homepage: http://www.sparkasse-landshut.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
