Modern ausgestattete Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Landshut lässt keine Wünsche offen!
Haus | 84036 Landshut
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Kosten
Energieausweis
34,2 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaus aus dem Jahr 2003 vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein familienfreundliches Wohnumfeld in attraktiver Lage von Landshut. Mit ca. 124,74 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 61 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss sowie weiteren Nutzflächen im Keller bietet die Immobilie viel Platz für die gesamte Familie und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Die reine Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zusätzliche Nutzfläche dar und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die hochwertige Einbauküche wurde im Mai 2024 vollständig erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Installation einer modernen Luftwärmepumpe inklusive Wallbox für E-Mobilität. Bereits 2019 wurden die Solaranlage sowie Garage, Garten und Terrasse modernisiert. Der Außenanstrich des Hauses wurde 2018 erneuert. Im November 2022 wurde zudem eine neue Batterie für die Solaranlage installiert. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2023 modernisiert, bevor das Dachgeschoss im Jahr 2024 nochmals umfassend erneuert und ausgebaut wurde. Zusätzlich wurde im Mai 2026 ein neuer Balkonbelag angebracht.
Das ca. 300 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung im eigenen Garten. Insgesamt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnsiedlung im Stadtgebiet Landshut. Familien profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Wohnqualität mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.
Ein modernes Zuhause mit viel Platz, umfangreichen Modernisierungen und idealen Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Nachhaltigkeit und eine attraktive Lage legen.
Ausstattung
* Baujahr 2003
* Ca. 124,74 m² Wohnfläche
* Zusätzlich ca. 61 ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche)
* Weitere Nutzflächen im Keller
* Grundstück ca. 300 m²
* Insgesamt 4 Stellplätze
* 1 Garagenstellplatz
* Neue hochwertige Einbauküche (Mai 2024)
* Neue Luftwärmepumpe inkl. Wallbox (2024)
* Solaranlage aus 2019
* Neue Batterie für Solaranlage (November 2022)
* Dachgeschossbad modernisiert (2023)
* Dachgeschoss 2024 umfassend erneuert
* Garage, Terrasse und Garten 2019 modernisiert
* Außenanstrich 2018 erneuert
* Neuer Balkonbelag (Mai 2026)
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Ruhige und attraktive Wohnlage in Landshut
* Ideal für Familien mit Platzbedarf
* Moderne und energieeffiziente Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Landshuter Stadtteil Achdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Landshuter Innenstadt mit ihren vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Bundesstraße B11 als auch die Autobahn A92 Richtung München und Flughafen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Berufspendler und alle, die modernes Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Anschrift: Siemensstr. 22b in 84109 Wörth
Geschäftsführer: Florian Hofmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@immo-hofmann.de – Internet: www.immo-hofmann.de – Telefon: 08702/9489612
Steuernummer: DE353936088
Aufsichtsbehörde: IHK für München & Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München
