Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und flexibler Nutzung
Haus | 84032 Landshut
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Kosten
Energieausweis
84 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1964 befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Landshuter Stadtteil Wolfgang. Das Haus steht auf einem ca. 320 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 116 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie großzügige Wohn- und Aufenthaltsräume. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne sorgen für Komfort im Alltag. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen, was es auch für Kapitalanleger oder Familien mit mehreren Generationen besonders interessant macht.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet drei vielseitig nutzbare Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Außenzugang vom Garten in den Keller. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine weitere Dusche. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und kann beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit zusätzlichem Speicher, der wertvollen Stauraum bietet. Der Garten ist gepflegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010, und eine Photovoltaikanlage unterstützt ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Die Fenster wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert, wodurch sich ein angenehmes Wohnklima ergibt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in gefragter Lage von Landshut-Wolfgang, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt überzeugt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* sechs Zimmer
* drei Schlafzimmer
* Teilung in zwei Wohnungen möglich
* Tageslichtbäder
* Doppelgarage mit praktischem Speicher
* Garten mit Terrasse
* Außenabgang in den Keller
* neue Kunststofffenster Doppelisolierverglasung
* PV-Anlage
* Heizungsanlage von 2010
* vollunterkellert
Lage
Der Stadtteil Wolfgang zählt zu den gefragten Wohnlagen der niederbayerischen Stadt Landshut und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Stadtteils.
Die Landshuter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion München.
Insgesamt bietet Wolfgang eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Garant Immobilien Holding GmbH
Strohberg 8
70180 Stuttgart
Rechnungsadresse:
Bei Rechnungen und Aufträgen wenden Sie sich bitte an die entsprechenden Gesellschaften bzw. Maklerbüros.
Vertreten durch:
Petra Herzog / Nicole Moser
Kontakt:
Telefon: (0711) 23 955 – 0
Telefax: (0711) 23 955 – 160
E-Mail: info@garant-immo.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: 24683
Gewerbeerlaubnis als Immobilienmakler (§ 34c GewO) erteilt durch die Landeshauptstadt Stuttgart am 12.08.2004
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE235821486
Aufsichtsbehörde:
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Allgemeine Informationspflicht gem. § 36 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Gesetzes über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Straße 8
77694 Kehl
