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PROVISIONSFREI* – Große, moderne Doppelhaushälfte mit Doppelcarport in Hohenthann-Andermannsdorf
Haus | 84098 Hohenthann / Andermannsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
43,30 kWh/(m²·a)
Informationen
RBO-Linie 6233 (ROL->MAL), Bus 534 (LA->ROL)
Bhf. Ergoldsbach (8 min/9 km), Bhf. Neufahrn/Ndb. (12 min/10 km)
B15n (AS Ergoldsbach->LA/DGF, 11 min/8 km) (AS Neufahrn/Ndb.-Nord->R, 7 min/7km)
60 km nach München-Franz-Josef-Strauß über B15n und A92
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Lage
Die ca. 4.600 Einwohner zählende Gemeinde Hohenthann befindet sich im nördlichen Landkreis Landshut, 18 km von der Kreisstadt entfernt. Die Doppelhaushälfte liegt im Gemeindeteil Andermannsdorf, 3 km von Hohenthann in Richtung Neufahrn/Ndb. entfernt.
Nur 7 min mit dem Auto ist die autobahnähnlich ausgebaute B15n entfernt. Damit verkürzt sich die Fahrzeit nach Regensburg auf weniger als eine halbe Stunde und ins Landshuter Zentrum sind es rund 20 Minuten. Nach bereits gut 10 Minuten Fahrzeit mündet die B15n am Kreuz Landshut in die A92 München-Deggendorf.
In Andermannsdorf (ca. 550 Einwohner) gibt es eine Metzgerei und einen Hofladen. Alles weitere finden Sie im Hauptort Hohenthann. Für Ihre Kinder z. B. eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, die Grundschule, einen Sportplatz und ein frisch saniertes Freibad. Ältere Kinder bringt der Bus in die Mittelschule oder Realschule nach Rottenburg (6 km) oder ins Gymnasium nach Rohr, Ergolding oder Landshut.
Hohenthann bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Tankstelle und ein Bekleidungshaus sowie Banken. Auch die medizinische Grundversorgung mit Allgemeinarzt, Zahnarzt und Apotheke ist gewährleistet.
Das Haus liegt an der wenig befahrenen Kreisstraße von Hohenthann nach Neufahrn/Ndb. Terrasse und Garten des Hauses sind optimal nach Südwesten orientiert.
Ausstattung
Das Gebäude wurde entsprechend den energetischen Standards des Baujahrs gebaut.
Die Kunststofffenster, die beidseitig im Holzdesign foliert sind, verfügen über eine dreifache Isolierverglasung und sind mit Rollläden versehen. Eine im Dach installierte Gas-Zentralheizung produziert Warmwasser und versorgt die im gesamten Haus (mit Ausnahme der Speisekammer und des Dachstudios) verlegte Fußbodenheizung. Sie passt ausgezeichnet zu den beigefarbenen Fliesen im Erdgeschoss, deren Aussehen ein wenig an Sollnhofener Platten erinnert. Die Farbwahl der Türen ist ebenfalls stimmig. Die abgebildete Einbauküche stand im Eigentum der Mieter. Das Haus wird leer übergeben. Inventar ist nur das Gartenhaus.
Das Haus hat keinen Keller. Daher befinden sich ein Vorratsraum, der wie eine Speisekammer gestaltet ist, sowie ein Raum, in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner angebracht wurden, im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss mit geraden Wänden. So werden Kinderzimmer (16 bzw. 18 m²) möglich, die ihrem Namen auch gerecht werden.
Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig bemessen. Es umfasst eine Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und verfügt selbstverständlich über ein Fenster. Das stille Örtchen ist hinter einer Mauerscheibe blickgeschützt platziert.
Das Bad ist gefliest.Die drei Schlafzimmer haben einen Vinylboden.
Besitzen Sie eine Kinderschar jenseits der Zwei oder benötigen Sie ein bis zwei Räumlichkeiten für Ihr Homeoffice oder Ihre Leidenschaft?
Im Dachgeschoss sowie im darüber befindlichen Dachstudio ist reichlich Platz vorhanden.
Die Räume im Dachgeschoss sind ebenfalls mit Vinylböden ausgestattet und die Fenster sind alles stehende Fenster mit Rollläden.
Der Technikraum mit der Gaszentralheizung befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Gas stammt aus einem im Garten unterirdisch verborgenen, gemieteten Gas-Tank.
Das Dachstudio ist über eine Holztreppe vom 25 m² großen Dachzimmer aus zugänglich.
Ein Doppelcarport gehört zum Haus
Sonstige Angaben
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
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Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Ihr Ansprechpartner
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