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2-Zimmer-Dach-Wohnung in Ergolding-Piflas mit TG-Stellplatz und Außenstellplatz, EBK ablösbar
Wohnung | 84030 Ergolding
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Energieausweis
61 kWh/(m²·a)
Informationen
Stadtbuslinie 612 in 200 m Entfernung
Hauptbahnhof 5 Minuten mit dem Auto (2 km)
8 min zur A 92 AS Landshut West – 4 min zur A 92 AS Essenbach
43 km zum Flughafen München (ca. 30 min über A92)
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Lage
Ergolding (über 13.000 Einwohner) grenzt unmittelbar nördlich an die Stadt Landshut an. Am Ort gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, Banken, Ärzte sowie ein Hallen- und Freibad (Ergomar).
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die Autobahn A92 (Richtung München und Deggendorf) ist schnell erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle der Linie 612 befindet sich nur ca. 200 m entfernt.
Der Ortsteil Piflas liegt zwischen der Stadt Landshut und dem Ortskern von Ergolding. Das Objekt im Mohnblumenweg 6 befindet sich in einer Seitenstraße zur Alten Regensburger Straße in unmittelbarer Nähe zur Landshuter Stadtgrenze.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar: Aldi, Rossmann sowie die Bäckerei Mareis befinden sich in ca. 150 m Entfernung, ein Kaufland in ca. 400 m Entfernung.
Zum Joggen, Spazierengehen und Fahrradfahren bietet sich die nur 200 m entfernte Flutmulde an.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt nur 5 Einheiten und bietet dadurch eine überschaubare, ruhige Hausgemeinschaft.
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) ohne Lift. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Ausrichtung des großen Wohn-, Ess- und Kochbereichs der Wohnung ist nach Südwesten.
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Dach-Eigentumswohnung ist fast komplett mit Fliesenböden ausgestattet, im Schlafzimmer liegt ein Parkettboden.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit ca. 44 m² großzügig geschnitten und wirkt durch die Dachflächenfenster und die Gaube hell und offen.
Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Am Dachgaubenfenster ist ein Rollladen vorhanden, die Dachflächenfenster sind mit Velux-Jalousien ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Im Badezimmer gibt es zusätzlich einen Handtuchheizkörper.
Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Dusche (mit Echtglaskabine), Waschbecken und WC ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Miete für TG-Stellplatz und Außenstellplatz beträgt 120 €. Sie ist in der Gesamtmiete bereits enthalten. Für jede Wohnung gibt es außerdem einen Waschmaschinenanschluss im Waschraum im Keller.
Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist gut an die Dachschrägen angepasst. Sie können sie bei Interesse direkt von der Vormieterin ablösen.
Sonstige Angaben
3 Kaltmieten Kaution.
Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.
Entdecken Sie alle unsere attraktiven Mietangebote exklusiv auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln:
https://immo-roeder.de/mein-konto/
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
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