Exklusives Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept in idyllischer Lage
Haus | 84174 Eching
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
68,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einer der attraktivsten Lagen von Eching, in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand, präsentiert sich dieses elegante Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis aus dem Jahr 2001. Das Anwesen überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, hochwertiger Bauweise und einem idyllischen, uneinsehbaren Südwestgarten, der maximale Privatsphäre bietet.
Die Immobilie eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenmodelle oder Selbständige mit Homeoffice- oder Praxisbedarf. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Erdgeschoss: Die einstige Praxis wurde bereits umfassend zu Wohnraumqualität aufgewertet – inklusive neuem Tageslichtbad, neuem Gäste-WC und hochwertigen Bodenbelägen. Durch die Nutzungsänderung der Erdgeschosseinheit kann hier eine vollwertige Wohnebene entstehen, die das Raumangebot auf beeindruckende ca. 322 m² Wohnfläche erweitert.
Im Obergeschoss bildet der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großflächige Fenster öffnen den Blick auf den herrlichen Südwestbalkon und das angrenzende Landschaftspanorama. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche bietet durch eine abschließbare Durchreiche eine ideale Verbindung zwischen Design und Funktionalität.
Das Dachgeschoss überrascht mit einer offenen Galerie, die einen imposanten Blick über die Wohnräume eröffnet. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Jugend-, Gäste-, Arbeits- oder Musikzimmer.
Ergänzt wird das großzügige Raumkonzept durch ein vollständig unterkellertes Geschoss samt geräumigem Hobbyraum, mehreren Lagerflächen und einem praktischen Waschkeller. Das 922 m² große Grundstück mit mehreren Terrassen, gepflegter Gartenanlage sowie einer großen Doppelgarage und sechs Außenstellplätzen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Dieses Objekt kombiniert großzügiges Wohnen, ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Flexibilität – eine seltene Mischung mit hohem Wohnwert
Ausstattung
– Baujahr 2001
– Massive Ziegelbauweise
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südwestbalkon und Markise
– Großflächige Glasfronten mit elektrischer Verschattung
– Drehbarer, gemauerter Grundofen mit Sichtscheibe
– Hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank
– Schlafbereich mit Ankleide und Wäscheabwurfschacht
– Offene Galerie mit Blick über den Wohnbereich
– Zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliche WCs im Erdgeschoss
– Vorwiegend hochwertige Parkettböden
– Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
– Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
– Repräsentativer Eingangsbereich mit weißen Säulen
– Gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
– Zusätzlich sechs Außenstellplätze
– Voll unterkellert mit großzügigen Hobby- und Lagerflächen
– Tankraum mit vier Öltanks à 1.500 Liter
Hinweise:
Der Hobbyraum wurde nicht in die Wohnfläche hineingerechnet.
Hinweis: Die Wohnfläche bezieht sich auf den Zustand nach einer möglichen Nutzungsänderung der Erdgeschosseinheit (ehemalige Arztpraxis) in Wohnraum. Die momentane Wohnfläche ohne Nutzungsänderung beträgt 192,24 m². Sollten Sie eine Nutzungsänderung anstreben, unterstützen wir Sie bei Ihrem Vorhaben.
Bei dieser Immobilie gibt es zwei Energieausweise. Einen Ausweis für das Wohngebäude mit einem Endenergieverbrauch von 68,6 kWh(m 2a) und einen Ausweis für das Nichtwohngebäude mit einem Endenergieverbrauch von Wärme von 74,6 kWh(m 2a) und Strom von 13,2 kWh(m 2a).
Lage
Idyllische Waldrandlage mit hervorragender Anbindung an München und Landshut
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst attraktiver Waldrandlage in der beliebten Gemeinde Eching im Landkreis Landshut. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Eching überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion München. Die Auffahrt zur A92 (München–Deggendorf) ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie sowohl in die Landshuter Innenstadt als auch zum Münchner Flughafen in kurzer Fahrzeit.
Die historische Altstadt von Landshut mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und der bekannten Burg Trausnitz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Der Münchner Flughafen liegt nur ca. 20 Fahrminuten entfernt, die Münchner Innenstadt ist in etwa 30–40 Minuten erreichbar.
Auch der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch: Die reizvolle Landschaft Niederbayerns sowie der Bayerische Wald bieten ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wandern und Mountainbiken bis hin zu Langlauf- und Skigebieten im Winter.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten verfügt Eching über Schulen, Kindergärten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie sowie mehrere Hotels und Restaurants.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen mit hohem Anspruch an Wohn- und Lebensqualität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Nordendstraße in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
