Attraktive 4,5% Rendite: Zweifamilienhaus mit viel Platz & großem Grundstück
Haus | 84095 Furth
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Kosten
Energieausweis
235,4 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Kapitalobjekt, mit zusätzlichem Potenzial für spätere Eigennutzung, vorstellen zu dürfen.
Das freistehende, massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 836 m² und profitiert von einer hervorragenden Ausrichtung mit einmaligen Ausblick. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliches Potential gibt es im Dachgeschoss mit massiver Decke. Das Objekt ist komplett unterkellert und verfügt über einen direkten Zugang vom Garten in den Keller.
Modernisierungen wurden kontinuierlich vorgenommen: 2015 erfolgte der Einbau von zweifach isolierten Kunststofffenstern, das Dach ist bereits gedämmt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1986.
Die beiden Wohnungen sind identisch geschnitten und jeweils großzügig aufgeteilt. Im Erdgeschoss begeistert zusätzlich eine sonnige Südterrasse, während das Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Beide Einheiten bieten zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit praktischem Abstellraum, sowie ein Tageslichtbad.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen. Die Lage überzeugt durch ihre Attraktivität und macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für künftige Selbstnutzer interessant.
Ein solides Zweifamilienhaus mit sicherer Rendite, großem Grundstück und besten Entwicklungsmöglichkeiten – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* 2-Familienhaus
* Massivbauweise
* Baujahr 1969
* Voll unterkellert
* Grundstücksfläche: 836 m²
* Wohnfläche ca. 200 m²
* 2-fach isolierte Kunststofffenster aus 2015
* Böden: Fliesen, Teppich
* Optional: bei Verkauf kann das Objekt leerstehend übergeben werden
* Erdgeschosswohnung:
– Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd)
– Südterrasse
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC
– Wohnküche
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Abstellraum
* Obergeschoss:
– Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad
– Wohnküche
– Abstellraum
* Dachgeschoss:
– massive Decke
– Dach gedämmt
* Kellergeschoss:
– Heizungsraum
– Viessmann Ölheizung, Baujahr 1986
– Tankraum
– Waschraum/Hobbyraum mit Ausgussbecken
– 3 Kellerräume
– Zugang vom Keller in den Garten möglich
Lage
Die Gemeinde Furth im idyllischen Landkreis Landshut bietet ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert, genießen Sie hier die Vorzüge des naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf stehen in Furth verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Darüber hinaus bereichern kleinere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe das Ortsleben.
Familien finden in Furth ein besonders kinder- und familienfreundliches Umfeld. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung sorgen für kurze Wege und eine optimale Betreuung.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet – Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort, während Fachärzte und Kliniken im nahegelegenen Landshut schnell erreichbar sind.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B299 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A92 ist Furth verkehrstechnisch bestens gelegen. Die Stadt Landshut ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen München in ca. 40 Minuten. Damit eignet sich Furth sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Metropolregion München schätzen und dennoch in ruhiger Umgebung wohnen möchten.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Angeboten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
