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Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Garten abzüglich Einliegerwohnung und Vorgarten, LA-Hofberg
Wohnung | 84036 Landshut
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Regelfall sehen Sie bei unseren Angeboten immer jede Menge Fotos der angebotenen Immobilie. Außerdem bieten wir Ihnen sonst auch einen virtuellen 360°-Rundgang durch und um die Immobilie an.
Hier können wir Ihnen nur kleine Ausschnitte und Perspektiven anbieten, damit Sie sich einen groben Eindruck über den Stil der Immobilie machen können. Die üblichen Bilder waren hier nicht möglich, weil sich die Mieter bereits im Stadium des Möbelabbaus befanden und außer Umzugskartons und zerlegten Möbeln nicht viel zu sehen gewesen wäre.
Energieausweis
155 kWh/(m²·a)
Informationen
200 m zur Haltestelle Hagrain der Linien 7 und 107
4 km zum Hauptbahnhof Landshut
10 min zur AS Essenbach oder 15 mn zur AS Moosburg/Nord der A92 M-DEG
35 min -> MUC über A92
Lage
Der Hofberg ist die wohl begehrteste Landshuter Wohnlage. Auf seinem Rücken thront die Burg Trausnitz, das weithin sichtbare Wahrzeichen der Stadt und daran anschließend der Hofgarten. An seine Süd-West- und Süd-Ost-Hänge schmiegen sich edle Villen und Wohnanlagen.
Keine 700 m vom Hofgarten entfernt befindet sich dieses Reihenhaus, das Sie von der 2 km entfernten Innenstadt über das Hagrainer Tal erreichen. Das funktioniert nicht nur mit dem PKW, sondern auch mit den Stadtbuslinien 7 und 107, deren Haltestelle Hagrain nur 200 m vom Haus entfernt ist. Zu Fuß sind Sie in ca. 20 Minuten in der Altstadt. Noch schneller geht’s mit dem Rad, vor allem bergab. Auf dem Heimweg macht der Hofberg seinem Namen nur auf den letzten 150 Metern vor dem Haus alle Ehre.
Die Lage ist ideal für alle, die die Natur suchen oder die im Kinderkrankenhaus arbeiten. Auch dorthin sind es nur ein paar Gehminuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Hofberg, Supermärkte in der Niedermayerstraße oder im CCL in der Innenstadt.
Am Hofberg befinden sich auch ein Kindergarten und eine Grundschule.
Das in solider Ziegelbauweise gebaute Haus steht auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Zur Hauptwohnung gehört ganze Garten auf der Südseite. Im Anschluss an die Terrasse haben Sie noch eine kleine Rasenfläche und der überwiegende Rest ist ein ansteigender Hang, der mit Gebüsch bewachsen ist. Der Vorgarten gehört zur kleinen Einliegerwohnung, die nicht mitvermietet wird.
Damit Sie Gartenabfälle nicht durchs Haus tragen müssen, können Sie den Garten auch von der Eingangebene aus über eine Treppe zwischen Haus und Garage betreten, die mit einem Tor verschlossen ist.
Terrasse und Garten des Hauses sind nach Süden ausgerichtet, der Balkon vor der Essdiele nach Westen.
Ausstattung
Das Haus wurde 1978 gebaut und für die damalige Zeit hochwertig ausgestattet. Diese Ausstattungsmerkmale trägt es noch immer.
Das in solider Ziegelbauweise gebaute Haus steht auf einem ca. 350 m² großen, nach Norden abfallenden Hanggrundstück.
Das straßenseitige Erdgeschoss ist auf der Hangseite der Keller, der zum Teil der hier angebotenen Hauptwohnung gehört und zum Teil die Heizung und den Öltank beherbergt. Der Hauseingang befindet sich auf der Seite. Die Einliegerwohnung liegt auf der Nordseite. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Eingang in die Hauptwohnung mit einer kleinen Garderobe.
Dann geht es nach oben ins Erdgeschoss, das auf der Nordseite im 1. Stock liegt und auf der Südseite ebenerdig über das Wohnzimmer auf die Terrasse und weiter in den kleinen Garten führt. Der Balkon auf der Westseite, den Sie über die Essdiele betreten, bildet ein Vordach über dem Hauseingang.
Über der Etage befindet sich das Dachgeschoss mit den Schlafräumen und dem Badezimmer.
Das Haus wird von einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Im Erdgeschoss liegt unter den Fliesenböden, zusätzlich zu den konventionellen Heizkörpern an der Wand, eine Fußbodenheizung.
Bodenbeläge im Erdgeschoss sind überwiegend Fliesenböden, im Arbeitszimmer wurde ein PVC-Boden im Parkettdesign verlegt.
Im Flur im Dachgeschoss liegt ein Teppichboden, die Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche gehört den nach 17 Jahren ausziehenden Mietern und kann ggf. günstigst abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage.
Sonstige Angaben
Vermietet wird hier eine Doppelhaushälfte, ohne die knapp 30 m² große Einliegerwohnung im Eingangsgeschoss und den davorliegenden Vorgarten.
3 Kaltmieten Kaution.
Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.
Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln:
https://immo-roeder.de/mein-konto/
Ihr Weg zum Besichtigungstermin
Bitte loggen Sie sich ein, damit Sie uns Ihren Besichtigungswunsch durchgeben können. Sollten Sie noch kein Kundenkonto haben, erstellen Sie sich bitte eines. Dann können Sie das Exposé downloaden, sich die Immobilie ausführlich im virtuellen 360°-Rundgang ansehen, bekommen die genaue Lage der Immobilie auf der Karte angezeigt und können uns abschließend Ihren Besichtigungswunsch durchgeben.
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