Provisionsfrei: Attraktives Gewerbeobjekt mit 4 Wohneinheiten in guter Lage mit idealer Anbindung
Zinshaus/Renditeobjekt | 84137 Vilsbiburg
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Kosten
Energieausweis
147 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1045497
Zum Verkauf steht hier eine attraktive Gewerbeimmobilie in sehr gut angebundener Lage von Vilsbiburg. Auf einer Gesamtfläche von ca. 3.768,00 m² vereint das Objekt eine große, vermietete Gewerbefläche, drei weitere Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten, von denen aktuell 1 vermietet ist und 3 weitere nach Sanierung nun neu vermietet werden können.
Erwirtschaftet wird derzeit eine Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 270.000 €. Bei dem Hauptgewerbemietvertrag auf einer Fläche von ca. 2.743,00 m² handelt es sich um einen langfristigen Vertrag bis 2029, dieser kann jedoch unmittelbar auf 10 Jahre plus Option auf weitere 10 Jahre verlängert werden. Die Miete des Hauptgewerbemieters beläuft sich monatlich auf ca. 21.989 €. Zwei der vier Wohnungsmietverträge können beim Verkauf zum marktüblichen Mietzins angepasst werden.
Das 1960 erbaute Objekt wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Gewerbeanteil setzt sich aus größeren Büroflächen sowie Lagerflächen und einer Werkstatt zusammen. Zur Attraktivität des Angebots trägt darüber hinaus eine energieeffiziente Photovoltaikanlage bei, welche den Strom mit 0,24 €/kWh einspeist und jährlich ca. 10.000 € erwirtschaftet.
Aufgrund der langfristigen Gewerbemietverträge und weiteres Vermietungspotenzial der Wohneinheiten in gefragter Lage, stellt das Objekt ein attraktives Investment dar.
Ausstattung
+ Große, vermietete Gewerbefläche
+ fortlaufende Sanierungen in den letzten Jahre umgesetzt
+ Langzeitmietvertrag bis 2029
+ Ist-JNKM: ca. 270.000 €
+ 4 Gewerbeeinheiten
+ 4 Wohneinheiten
+ Hohes Renditepotenzial
+ Photovoltaikanlage
+ zusätzliche Luftwärmepumpe
+ Nutzfläche im Kellergeschoss
+ Gefragte Lage im Mischgebiet
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und gefragter Lage von Vilsbiburg, einer Stadt in Bayern, ca. 20 km von Landshut sowie etwa eine Autostunde von München entfernt. Die vorteilhafte Lage in einem Mischgebiet verspricht in Kombination mit einer idealen Verkehrsanbindung ideale Arbeits- und Wohnbedingungen.
Zu einem sorglosen Alltag mit kurzen Versorgungswegen tragen diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im etwa 800 m entfernten Stadtzentrum bei: So sind hier bspw. verschiedene Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und zahlreiche gastronomische Einrichtungen angesiedelt.
Nur etwa 600 m von der Immobilie entfernt liegt der örtliche Bahnhof “Vilsbiburg” mit optimalem Anschluss an den öffentlichen Regionalverkehr. Die Bundesstraßen 299 und 388 sorgen zudem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
E-Mail: service@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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