Wohnkomfort trifft Energieeffizienz
Wohnung | 84137 Vilsbiburg
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Kosten
Energieausweis
5,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,5 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen, 2021 fertiggestellten Wohnanlage in Vilsbiburg, die im Energieausweis mit A+ und einem niedrigen Energiebedarf überzeugt.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente, sie verfügt über eine Diele, ein helles Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Ein besonderes Highlight stellt die erhöhte Raumdecke dar, die für ein luftiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse bietet einen großzügigen Außenbereich mit viel Platz.
Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen, guten Standard: Fußbodenheizung, eine automatische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachisolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz.
Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt nachhaltig über Fernwärme.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 810 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 262 €, wovon ein Großteil auf den Mieter umlagefähig ist.
Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Dachterrasse
– bodentiefe Dusche
Lage
Die Stadt Vilsbiburg liegt an der Vils und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. Vilsbiburg ist eine ehemalige Kreisstadt mit einem wunderbaren bayerischen Flair. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 12.200. Alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Kindergärten, Grund-, Haupt-und Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Krankenhaus, Altenheim sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Veranstaltungen in der Vilstalhalle und Sportereignisse (z.B. Rote Raben / Deutscher Meister im Damen-Volleyball) machen die Stadt über ihre Grenzen hinweg bekannt. Verkehrsanbindung besteht direkt an die Bundesstraßen B299 und B388, dies macht die Lage der Stadt sehr interessant und angenehm.
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Firma: Sparkasse Landshut
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bischof-Sailer-Platz 431
PLZ/Ort: D-84028 Landshut
Telefon: 0871 825-825
Fax: 0871 825-29888
E-Mail: ic@sparkasse-landshut.de
Homepage: http://www.sparkasse-landshut.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
