Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² und Südbalkon im Obergeschoss zu verkaufen
Wohnung | 84095 Furth
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Kosten
Energieausweis
235,4 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines massiv erbauten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus steht auf einem 836 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2015 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet.
Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein Wasch- bzw. Hobbyraum mit Ausgussbecken, der Heizungs- und Tankraum sowie weiterer Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Das Dachgeschoss verfügt über eine massive Geschossdecke, das Dach wurde bereits gedämmt.
Auf Wunsch kann die Wohnung leerstehend übergeben werden und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben – eine interessante Option für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Investition.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* 2-Familienhaus
* Massivbauweise
* Baujahr 1969
* Voll unterkellert
* Grundstücksfläche: 836 m²
* 2-fach isolierte Kunststofffenster aus 2015
* Böden: Fliesen, Teppich
* Optional: bei Verkauf kann das Objekt leerstehend übergeben werden
* Optional: kann das gesamte Gebäude gekauft werden
* Obergeschoss:
– Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
– ca. 100 m² Wohnfläche
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad
– Wohnküche
– Abstellraum
– Garage und Außenstellplatz zzgl. 20.000 Euro
* Dachgeschoss:
– massive Decke
– Dach gedämmt
* Kellergeschoss:
– Heizungsraum
– Viessmann Ölheizung, Baujahr 1986
– Tankraum
– Waschraum/Hobbyraum mit Ausgussbecken
– 3 Kellerräume, einer davon der Wohnung zugeordnet
– Zugang vom Keller in den Garten möglich
Lage
Die Gemeinde Furth im idyllischen Landkreis Landshut bietet ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit hohem Freizeitwert, genießen Sie hier die Vorzüge des naturnahen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Für den täglichen Bedarf stehen in Furth verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Bäckereien und Metzgereien zur Verfügung. Darüber hinaus bereichern kleinere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomiebetriebe das Ortsleben.
Familien finden in Furth ein besonders kinder- und familienfreundliches Umfeld. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der nahen Umgebung sorgen für kurze Wege und eine optimale Betreuung.
Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet – Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort, während Fachärzte und Kliniken im nahegelegenen Landshut schnell erreichbar sind.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B299 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A92 ist Furth verkehrstechnisch bestens gelegen. Die Stadt Landshut ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen München in ca. 40 Minuten. Damit eignet sich Furth sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Nähe zur Metropolregion München schätzen und dennoch in ruhiger Umgebung wohnen möchten.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Angeboten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Aurentum GmbH
Anschrift: Babostraße 22 in 93326 Abensberg
Geschäftsführer: Alexander Schmidgal
Kontakt: e-mail: info@aurentum-immobilien.de – Internet: http://www.aurentum-immobilien.de – Telefon: +49 9441 / 2089160
Steuernummer: DE347374331
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München E-Mail info@muenchen.ihk.de
